福州仓山区「首开融创榕耀之城」☎☎开发商电话咨询/预约热线：400-159-8559转接7777【售楼中心】从实际情况看，最近的是5号线，不过5号线并不进入市区，1，4号线依然需要步行一段时间，可以说地铁对于…
福州仓山区「首开融创榕耀之城」
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榕耀之城：备案名（云洲郡），地处：福州市仓山区螺城路48号。
项目占地287.85亩，项目分了ABC三个区，规划44栋10-15层小高层建筑，面积为65-115㎡，精装交付，需要配建4万方限价商品房。
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楼盘土拍
2020年2月27日，首开以底价29.59亿元拿下宗地2020-08号仓山区螺洲城峰路南侧的轨道交通4号线螺洲车辆段出让地块 ，平均楼面地价10280元/㎡。占地287.85亩，容积率1.5， 配建4万方限价商品房。
分析：去年城南拍出的一幅巨型地块，又是定位TOD的项目。由于地块较大，对于房企的资金压力不小，不过首开底价拿下，后续与融创合作开发，总体而言压力尚可。
对于地块而言，虽然没有配建安商房，不过需要配建限价商品房，从土拍要求看，后续也是拿来做人才房，从目前市面的接受度来看，人才房相对而言抗性较低，而且也一定程度减少了商品房库存，可以说对于郊区盘反而是一项利好。
由于是巨型地块，同时位于三环外的螺洲，虽然定位TOD项目，可惜不远处的帝封江也有同类型的超级大盘，后续三个盘同时上市，库存压力将非常之大。
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户型情况
65平米：两房两厅一卫，双开间朝南，紧凑两房布局，户型纵深加大，卫生间形状也比较不规整。不过郊区盘推出小户型，可以说比较符合市场走势。
89平米：三房两厅两卫，三开间朝南，动静分离，主流布局，对比一些高得房率的楼盘而言，项目主卧没有配置L型衣柜，南面阳台也相对较小。
112平米：四房两厅两卫，三开间朝南，动静分离，也是比较常见的布局，特点在于为了减少走廊空间浪费，客卫直接做成双分离，让客卧门改变方向。
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区位情况
项目位于三环外螺洲板块，虽然宣称3条地铁线路，不过距离5号线200米，距离1号和4号线都要1公里，对于郊区盘而言，地铁的加持可以说有较大作用。不过从实际情况看，最近的是5号线，不过5号线并不进入市区，1，4号线依然需要步行一段时间， 可以说地铁对于楼盘而言，食之无味弃之可惜。
项目虽然位于三环外，不过也没有江景优势，同时周边除了个别次新房外，存在不少安置房，对于未来的售价有一定冲击，同时周边生活配套也比较一般，后续可能需要依靠自身商业配建，总体而言区位一般。
福州仓山区「首开融创榕耀之城」
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