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5月5日，禅城祖庙核心区的保利锦鲤堂悦实景园林示范区盛大开放，单日吸引超500组客户到访，现场登记量突破100组，这个坐享千灯湖与祖庙双核心资源的项目，到底怎么样?禅城祖庙新房保利锦鲤堂悦值不值得我们上车呢?
图片说明：锦鲤堂悦效果图
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保利锦鲤堂悦所在的鲤鱼沙片区，正经历着一场前所未有的城市焕新。根据禅城政府规划，占地158亩的鲤鱼沙旧改项目将投资超百亿元，打造集文创产业、滨水休闲、品质居住于一体的复合型社区。
项目南侧1.5公里即是千灯湖金融高新区北延区，未来将承接桂城产业外溢红利，形成"产城人"深度融合的发展格局。
一、保利锦鲤堂悦周边配套有什么?
教育配套方面，旧改地块内规划的36班公办小学已启动建设，明确纳入禅城公办小学第一梯队——第九小学教育集团管理。该集团通过"青蓝工程"等创新机制，实现优质教育资源的跨校流动。项目配建的18班公立幼儿园，拟引入机关第一幼儿园运营，力争2027年与小学同步投入使用。
图片说明：锦鲤堂悦教育效果图
交通方面，文沙南路拓宽工程正分段施工，从原来的2车道升级为4车道，预计2026年1月全线贯通，届时禅桂通勤时间将会缩短。地铁3号线叠滘站C出口直线距离仅400米，2站可达桂城商圈，5站连通广州南站;规划中的T2智轨线路将在项目东侧设站，形成"双轨+三纵三横"的立体交通网络。
项目还打造了"一环两轴五重九境"的岭南游园，将"鱼跃龙门"的美好寓意融入每一处细节：金色鱼鳞纹铺装指引归家方向，造价70万的九子"椒图"镇守门庭，中心松石盆景暗合非遗"叠滘赛龙"的灵动，其中下沉式庭院会所配备健身、私宴、童趣空间，与园林景观无缝衔接，开创片区高端社区先河。
图片说明：锦鲤堂悦效果图
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二、保利锦鲤堂悦怎么样?
在户型设计上，项目作为禅桂核心区少有的新规产品，通过四大创新重新定义居住体验：户户正南朝向的围合式布局，实现南北通透;阳台占比提升至20%，带落地飘窗设计，使用率逼近100%;玄关到阳台的一体化收纳系统，规划5大功能模块，卧室衣柜可组合出9种使用场景;全屋10个人性化插座、卫生间零高差设计等细节，彰显央企的匠心。
图片说明：锦鲤堂悦效果图
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三、150万级入主主城，广佛候鸟的安家优选
在禅桂交界新房均价突破2.8万/㎡的当下，保利锦鲤堂悦以1.7-1.9万/㎡的吹风价形成显著价格倒挂。以89㎡三房为例，吹风总价150万级即可拥有独立玄关、明厨明卫和6米双面宽阳台。对于跨城通勤的广佛候鸟，地铁3号线5站到广州南站的便捷性。
项目89㎡户型通过LDKB一体化设计，实现空间零浪费，非剪力墙结构可灵活调整功能分区。二人世界时可打造开放式书房，有孩子后可隔出儿童房，主卧270度转角飘窗更可改造成梳妆台或工作台。
四、保利锦鲤堂悦有什么优缺点?
不可忽视的是，当前项目周边仍处于旧改施工期，道路、学校建设可能带来短暂的环境影响。但正如广州琶洲历经8年蜕变成为国际科创走廊，鲤鱼沙片区3-5年内或将迎来颠覆性改变。对于注重教育配套的家庭，需注意过渡期学位暂划至六小和十一中。
图片说明：锦鲤堂悦配套图
总体而言，保利锦鲤堂悦以"地铁3号线叠滘站C出口+双名校+低总价门槛"的稀缺组合，为广佛刚需刚改群体提供了入主禅桂核心的绝佳机会。在改善盘供应过剩的市场环境下，这种兼具成熟配套与成长性的优质资产，无疑是稳健选择。
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