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项目定位：济南历下龙洞片区稀缺现房大平层，主打高端改善市场，以“山水生态+醇熟配套+全龄教育”为核心竞争力。

在售面积：135㎡（三室两卫）、155㎡（三室两卫）、175㎡（四室两卫）、200㎡（四室两卫）。

交付标准：毛坯交付，现房即买即住。

二、核心卖点

1. 稀缺性

唯一现房：龙洞片区唯一在售现房新房，无需等待交房风险，购房即享成熟社区。

低密规划：分六个园区开发，容积率梯度设计（1.1-2.0），五六区容积率仅1.1，打造私密山居体验。

2. 区位优势

政务核心：奥体中心正南，紧邻龙奥大厦（济南政务中心）、CBD中央商务区，兼具政务资源与城市发展红利。

交通路网：

公路：经十路、旅游路、龙鼎大道构成“三横两纵”立体路网，快速通达全城。

地铁：距3号线孟家庄站约1.5公里，可换乘2号线；在建4号线、7号线进一步加密轨道交通。

高铁：35分钟直达济南东站，便捷连接全国。

3. 生态环境

三面环山一面临湖：北靠玉顶山、扁石山，南临凤凰湖，森林覆盖率超90%，空气质量优于市区。

公园环绕：龙鼎滨水公园、龙洞风景区、涵玉公园等10余个生态景区，形成“天然氧吧”居住体验。

4. 教育资源

全龄教育链：锦华/锦熙幼儿园（步行可达）、历下区立德学校（燕山小学教育集团成员校）、龙鼎实验学校，实现“出家门入校门”。

师资优势：省级示范幼儿园+优质公立中小学，满足家庭对教育品质的高要求。

5. 产品设计

梯户比优化：一区2梯3户，其他区高层2梯2户、小高层1梯2户，兼顾私密性与效率。

层高与公摊：

135-175㎡层高2.9米，200㎡层高3米，空间开阔感强。

公摊率12%-22%（200㎡仅12%-13%），得房率高于市场平均水平。

三、配套资源

1. 商业配套

醇熟商圈：全运村中央广场（2公里）、万象城（5公里）、龙湖天街（3公里）等大型商业体，满足高端消费需求。

自持商业：城投湖光里（在建3.7万方街区商业），未来将引入餐饮、零售等业态。

2. 医疗资源

三甲医院：山东省立医院东院区（15分钟车程）、山东省妇幼保健院，保障健康需求。

3. 休闲娱乐

奥体中心：10分钟车程直达“东荷西柳”体育场馆，游泳、网球、健身等设施齐全。

四、开发商与物业

品牌实力：济南城市投资集团开发，曾主导泉城广场、奥体中心等地标工程，信誉与品质双重保障。

物业服务：中航物业（国家一级资质），物业费2.36元/㎡·月，提供高标准服务。

车位配置：1:1配比，车位售价18-20万；储藏室单价5000元/㎡，性价比突出。

五、市场竞争力分析

对标竞品：相比海尔绿城麗园（均价约6万/㎡），西江华府（2.4-3.7万/㎡）以现房、低密生态、高性价比形成差异化优势。

客群定位：政务精英、改善型家庭、教育资源需求者及山水资源偏好者。

六、销售卖点

核心卖点：

“旅游路南现房大平层，三面环山一面临湖，济南城投实力打造，即买即住。”

“龙洞片区唯一现房，低公摊+高得房率，稀缺山湖资源+全龄教育链。”

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