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在同等价格下，除非你有顶级学区需求，否则就应该一门心思先看第四代住宅——

a、温州市区近些年迫不及待要卖房的改善群体，相当部分是当年买房没有站在人体工程学的角度去看户型图和楼层平面图，不是暗卫就是厨房太小，或者动线混乱……

b、第四代住宅碾压级的使用率，让人欲罢不能。较比上一代77%-82%的使用率，第四代住宅接近100%甚至超过100%的使用率，可以让你用小面积的钱买当大户型的排面。

以万科璞拾云洲4#标准层120㎡户型为例，相同的建筑面积，它的套内使用面积反而可以多出20平左右，换算成总价，那至少省下一辆高档的B级车了。

唯一没想到的是，万科璞拾云洲竟然让第四代住宅大放异彩，做出了堪称绝唱级别的户型。

一起来看看～

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我们先来看万科璞拾云洲125方户型（建筑面积，下同）——

▲示意图，仅供参考，以实际为准

它可能是温州10几年来相对更优秀的125方户型。约12.55米的大面宽，比某楼盘160方户型的更宽——

▲某楼盘160方户型示意图，仅供参考

给大家再对比下温州过去做的非常好的125方户型，它的南向面宽也不过10.9米——

▲某楼盘125方户型示意图，仅供参考

各位，大面宽的好处显而易见——

万科璞拾云洲15# 标准层125方户型为例，主卧面宽达到3.9米，尺寸与绿轴某豪宅200方户型的主卧相当。外加将近7米的进深，让主卧的面积接近30平，非常阔绰。

象征大宅气质的客厅，璞拾云洲125方做到了约5.45米面宽，餐客厅空间实现近48平的尺度，与某豪宅160方餐客厅面积几乎没有区别。

如果后期把阳台也包融在一起，这种空间完全可以叫板上一代的众多约160方左右的大平层了。

▲示意图，仅供参考

换个角度，过去需要花400-700多万才能实现的“客厅自由”，现在差不多300来万。

背后原因很简单：▲示意图，仅供参考▲示意图，仅供参考，以实际为准

万科这个125方户型是洋房产品，本身使用率就很高，外加璞拾云洲项目还有第四代住宅的额外可使用面积的加持，那就相当于如虎添翼。

值得一提的是，这个户型还是“类一梯一户”，候梯厅还能满足更多收纳空间——

尽量拥有独立候梯厅，应该成为我们改善的刚性需求之一。

可惜这个户型全盘只有40套。

不过，我觉得璞拾云洲最具颠覆性的产品，恰恰是这个120方“全景舱”户型，简直就是绝唱——

▲某楼盘139方户型示意图，仅供参考，以实际为准

使用率就不必说了，第四代宅的基本操作。说是120方，南向面宽和使用率，实际上相当于某高端小区的140方——

如果对比温州更早之前的120方户型，那真的是云泥之别。▲某小区120方户型示意图，仅供参考，以实际为准▲某小区120方户型示意图，仅供参考，以实际为准▲某小区120方户型示意图，仅供参考，以实际为准

给大家看下温州当年颇受欢迎的某小区120方户型，它的过道浪费就将近10平——

还有这种120方，过道浪费是基础操作，事实上，厨房空间小的可怜，主卧进深也只能勉强摆个1.5-1.8米的床——

即便稍微规划好一点的，尺寸却非常局促，整体格局也被承重墙限制——

璞拾云洲这个120方之所以能称为绝唱，在于——

a、它是一个真正的百变户型，内部空间几乎没有承重墙。个性化装修可变化的空间非常大。比如：北向书房+餐厅+客厅可随意变化组合。南向空间还可以根据家庭成员的使用需求，做一房、两房和三房都可以。

b、极致的窗墙比，几乎可以吊打全温州约200方以下所有豪宅。

该户型的整体窗墙比达到了约58%，西向景观立面的窗墙比更是达到了约75%（西面宽度约14.25米，窗户+玻璃约10.55米），让270度的景观视野最大化。

▲120方户型局部景观示意图，仅供参考，以实际为准

刚改的面积段，干出了200方以上千万豪宅的事情，你说它是全温州Z牛的120方，似乎一点都不夸张。

至于动静分区、储藏室功能、u型厨房、独立候梯厅等等加分项，就不一一举例了。

万科璞拾云洲的惊喜还不止于此。

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原本以为万科这次是通过户型来打动客户，万万没想到，璞拾云洲竟然还做出了一个城市地标级的门头——

▲示意图，仅供参考，以实际为准

a、横向宽度达到80米，刷新了温州小区大门的记录。

b、大堂高度达到约8.5米，比新田园附近某豪宅还要阔绰。

c、酒店式回湾落客区，仪式感、排面感、实用性一应俱全。

甚至，还设计了约13米落差的建筑瀑布——

这种“网红地标打卡思维”的背后，是万科站在用户需求而进行的建筑美学设计。

它没有老气横秋，更没有人云亦云，不过时。一切都非常有档次！

惊鸿一瞥之下，给所有人一种“很哇塞”的赞叹，忍不住拿出手机来一张合影的冲动。

这座地标式门头的点睛之处，是万科设置了一个类似“钟书阁”的网红图书馆。

方便业主小孩子的阅读，更让小区大门的建筑美学拉升到“腹有诗书气自华”的境界——

▲示意图，仅供参考，以实际为准

当然了，正所谓无会所不豪宅，万科璞拾云洲将豪宅会所的配套进行了分层设计，约1440平的面积，将业主后期的高频需求，想你所想——

一层规划了会客区、水吧、会议室、图书馆、咖啡厅、自习室

二层规划了空中露台、健身房、瑜伽室

第三层规划了私宴厅、空中Sky Bar、棋牌室、茶室

分层的好处在于，同一时间里，业主各取所需，互不干扰，刚刚好。

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有了以上这些，万科璞拾云洲确实赋予了业主面子和里子的拥有感、自豪感。

横向对比之下，也彰显了万科的野心——

将温州第四代住宅提升到了一个新维度，新样板。

所以，2025年买房你不仅要率先考虑第四代住宅，并且要把万科璞拾云洲放在首选的档期上。

据可靠消息，万科璞拾云洲的实景示范区近期即将开放，平层户型也已公开，建议有改善需求的业主一定要去看看。

多说一句，老两口养老、单身人士或者准备给女儿婚前嫁妆的，我们也非常推荐这个100方户型——

▲示意图，仅供参考，以实际为准

它的空间使用率，相当于传统120方面积。而将近5米的豪宅宽厅，媲美甚至超过市面很多139-143方客厅，完全足够用了。

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