建发·书香五缘(售楼处电话)厦门【建发·书香五缘】怎么样/地址/户型/项目介绍

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项目前身为湖里五缘湾片区2024P08地块。

该地块用地面积4.22公顷，计价建筑面积13.02万平方米，总起拍价57.6亿元，起拍楼面价44240元/平方米。

地块采用拍卖方式出让，按照价高者得原则确定受让人。

项目位于湖里五缘湾片区五缘湾片区钟宅南路与钟宅中路交叉口东北侧，地处五缘湾片区腹地。

该片区是厦门岛内唯一集水景、温泉、植被、湿地、海湾等多种自然资源要素于一体的生态空间，优美的自然生态环境将其造就为鹭岛宜居度最高的人居板块之一。

教育配套：五缘第二实验幼儿园橖月分园、厦门双十中学湖里分校。

交通配套：地块周边拥有金山路枋湖北二路、金山路、五缘湾道、钟宅中路、钟宅东路、钟宅南路等城市干道，待钟宅片区建设完善之后，地块周边支线路网将更为完善，交通通达性可获进一步提升。地块距地铁2号线钟宅站约300米，距地铁2号线、3号线交汇站五缘湾站约600米。驱车20分钟内即可到达高崎国际机场、五通客运码头等综合性交通枢纽。

商业配套：地块位于厦门东部核心商圈内，北部规划建设“钟宅凤凰中心”特色主题商业街，未来可享多元潮流商业配套。地块周边分布有湾悦城、五缘乐都汇、五缘湾天虹购物中心三大商业综合体。

医疗配套：地块向南2.5公里范围内分布有复旦大学附属中山医院厦门医院、厦门弘爱医院、厦门大学附属心血管病医院多所高能级的医疗机构。

3600㎡的草坪。说实话，讲的好听，真做完拍掌的不一定多。设计好的草坪是挺好看，有些法式园林会用。比如阳光城、中铁元湾，但这种从没被人夸赞过。很多人喜欢建发就是因为喜欢密集、精致的园林，而不是草坪看星星、露天电影等。因为真想要草坪，直接去公园更好。园林要的是好看，细节。

而且即便是贵些的草种，也算便宜的。一千平草坪和一千平花木造价还差挺多的。因为沙盘还没出，园林效果图上未看到。相信建发应该可以围绕这个主题把造景可以弄更好看。

3、公园里的房子，夸大了。项目边上的香樟大道、风铃木大道其实就是绿化带。开发商代建红线外绿化带的有很多案例，但实际上都做的一般。地形狭窄+成本，决定这和真正的公园相差还挺大。

去真正的公园距离也会尴尬点，五缘湾沙滩需要跨越环岛干道，到湿地公园这边要跨过民俗文化园和鹤息园，约650米左右。

4、双会所（架空层+地下会所）还是花了钱的。建发的架空层是厦门第一档，不用怀疑。下沉会所其实建发之前也做的少，养云也做过，做的算挺成功。央著这类的鲤乐汇是真不太行，不是不好，而是弄了培训班这类。好好的做LOW了。所以重点在是不是只对内部，不外包。

我采访了下养云的业主。养云会所的健身机构最早有引进，但最后运营不下去（因为业主自己很多有自己的私教 +器材少，规模小，和专门健身房有差距）。SPA区有找树一派，本来想对外运营，但被养云业主强列反对，现在只对内。运用最多的是私宴厅。

从目前书香五缘放出来的效果图，室内恒温泳池必须点赞，私宴厅、健身会所都还不错。下沉篮球馆装修简单了点，而且只有半边，非完整球馆。

立面与其余

1、目前建发书香五缘的立面图暂时只可以参照以下这张：

第四代的露台挑空多，会显得杂。普通高层预计含铝板量不多。外立面一直不算建发强项，对比五缘湾的豪宅铝板战确实略吃亏。

2、容积率实际是3.1，算的2.7是把旁边绿化带也算进来了。和现在的岛内新盘比，容积率确实算低的，但和五缘湾的其余二手比，就稀松平常了。

3、能看海景或湿地景观的不多。目前只有3栋（1#、6#、11#栋），目前钟宅地铁边原规划为厦门特区图书馆，可能变更为TOD综合体，包含图书馆在内和景观住宅（相当于公建缩减，增加了住宅）。会对现在的景观遮挡。另外钟宅民族文化园中有块地，不确定未来是否会变成住宅。所以现在销售过程中也没怎么讲景观。

4、楼间距有宽有窄，实际有好几栋比较窄，部分可能只有30多米，下面这张图是我朋友阿拉蕾测算的，不一定很准，但可以参照。

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