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🔥🔥成都【仁和春天·29号院】🔥🔥🔥

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开发商与品牌实力：仁和春天是成都本土知名高端住宅开发商，深耕成都28年，代表作包括浣花溪“仁和春天花园”、金融城“仁和春天国际花园”等，以“精工品质”和“长期主义”著称。

地块稀缺性：项目占地29亩，容积率2.0，绿化率35%，总户数仅158户，是锦江区三环内近五年唯一出让的住宅地块，未来三年无同类土地供应，堪称“主城孤品”。

建筑设计亮点：由三大顶尖团队联袂设计：建筑设计（gad）、室内设计（CCD）、景观设计（山水比德），打造成都首个100%无漆立面住宅，采用“玻璃+陶瓷+铝板”材质，呈现极简美学。

创新“蝴蝶栋型”布局，实现360°环绕采光，部分户型层高达3.6米，接近住宅规范上限，提升空间舒适度。

价格与交付

在售面积200-260㎡，单价区间4.5-5万元/㎡，总价预估800-1200万，精装交付，预计2027年3月交房。

二、区域价值与周边配套

区位优势

项目位于锦江区中环内，毗邻川师板块，衔接东湖、攀成钢、白鹭湾等核心区域，地铁7号线琉璃场站直线距离423米，1公里内覆盖12个地铁站，交通便捷。

教育资源：一墙之隔为金苹果爱弥儿幼儿园，步行可达锦江嘉祥外国语学校（K15一贯制），周边还有师大一中、川师附小等名校，实现“目送式教育”。

生态与商业配套

生态：东侧紧邻晨晖路公园（一期已建成），步行可达沙河公园、东湖公园，政府联合打造红线外40亩绿地，实际容积率仅0.9。

商业：周边有锦东购物广场（598米），未来800米内规划华润万象创新商业中心，满足高端消费需求。

医疗配套：5公里内覆盖5家综合医院，最近的成都锦江益民医院仅422米。

三、主推户型解析

200㎡四居室

设计亮点：三面全景主卧套房（约36㎡）、270°环幕端厅、约12㎡空中庭院，LDKB一体化社交空间，动静分区明确4810。

梯户比：2T2，层高3.3米，适合注重采光与家庭互动的改善型家庭。

260㎡四居室

核心优势：内外双花园设计、360°环绕采光、3T2私梯入户，主卧套房达50㎡，配备环幕式浴室及儿童房次卧套设计，满足多代同堂需求。

得房率：约94%，空中庭院面积达20㎡，兼顾自然景观与私密性。

240㎡四居室

大面宽空中花园（约16㎡）、独立环廊式衣帽间，次卧套房超25㎡，适合追求空间尺度与功能分区的家庭。

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四、项目优劣势总结

地段稀缺：主城核心+五年唯一供应，兼具投资与自住价值。

教育资源顶级：K15名校环绕，省去通勤时间。

设计创新：无漆立面、全景舱户型、低密度社区，刷新成都豪宅标准。

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