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项目首推的是离万博CBD和地铁站最近的CBD组团，包括1号楼和3号楼约240套房源，其中103平货量最少，预计是最抢手的户型。5栋楼，容积率3.81，总户数566户，1-2栋为32层2T4户，3~5栋为38层2T3户，车位1:1.78
其中，小户型的起步单价仅 4.4万/平， 4字头单价就可以入主万博核心区，对于买家来说吸引力足够大。
这个价格买到长隆万博CBD核心区，有学校、有地铁、有社区的大盘，而且是长隆万博板块少见的纯四房改善社区
万博城这几点你不可不知。
（1）位置：未来不会有比它更近万博的新盘
首先，越秀万博城位置不错。其位处扩容后的长隆万博商务区范围内，整个板块内部，新盘仅4个，二手约5个， 受益于板块成熟度，以后都不会有比它更近万博的新盘。
项目航拍图打横屏看这个👇👇
（2）500万的体量有约8000套商品房
但要注意，剔除回迁房及商服配套后，商品房只有 约85万平。
按套均100平计算，整个项目预计会出产 8000套商品房，约等于1.5个城光（5000+套商品房）。
客观来讲，货量不低，但也谈不上天量供应。
（3）万博城产品与选筹分析
首开的CBD组团是整个越秀·万博城综合素质最好、最靠近地铁、商业和生活配套的地块。 堪称全盘最好的组团。
根据规划，整个万博城大致可以分为4个组团，每个板块特性不尽相同。
东部组团：商业也建，住宅也建，回迁也有，南侧存在不确定因素。
南部组团：与地铁口距离在2公里以上，出行依赖自驾，但学校及医院就在家楼下，周边回迁房很少，居住氛围相对纯粹。
西部组团：纯回迁组团，没商品房什么事。
（4）学位：已经官宣将计划引入 番广实验教育集团办学，大大增强万博片区的教育实力。
进度最快的为CBD组团内54班小学及36班初中，其中 54班小学为里仁洞小学原址改扩建，预计2026年交付，36班初中为越秀新建，预计2025年竣工，预计会在首批业主交楼前交付 。
要注意，首批业主交楼时间预计为2026年10月，晚于当年报名时间，为求稳妥，2025年、2026年入读的家长需留意。
(5)地铁：CBD组团步行至南村万博站约1.2公里
从F1-2组团出发，步行至南村万博E1口 约1.3公里，这个距离，很多人会选择骑行。 与万博商务区的直线距离仅约600米，站在项目门口就可以对望海印又一城。
（6）103-188平全南向四房，得房率高达110-120%
从格局来看，143平四卧室朝南的 大方厅格局算是看起来真舒服，户型创新力可圈可点。入门即能感受到扑面而来的豪宅尺度感，交标更是与天河的豪宅 “观樾”看齐。
其它户型不一一介绍，直接上户型（缺点放在文章后面）
对主卧舒适度要求要求高的朋友，可重点关注188平，其有L型飘窗设计。
户型分布
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