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一、项目基础信息

【占地面积】约3.6万㎡

【总建面积】约5.8万㎡

【容积率】1.6

【产品组成】25栋，6-11层约94-139㎡洋房，4层约139-178㎡叠拼

【整体户数】490户（洋房442户、叠拼48户）

【景观面积】约2.6万㎡

【总绿化率】约40%

【交房时间】一期暂定2027年7月20日

【物业服务】绿城服务

【开发商】天津嘉业恒泰房地产开发有限公司

【管理商】绿城管理

二、户型赏鉴

三、周边配套

✨集萃奥体、梅江、大学城三区资源，享城市级文体、生态、人文三重价值商圈。

✨15min生活圈，5大城市级商业，2条地铁，3所大学，5座公园，3大三甲级医院。✆✆✆营销部☎电话:400-159-8559转接7777【☎营销部电话已认证】

✅交通配套

•城市主干道环伺 步行可达双地铁：

一横：津涞公路（约1.2km）

两纵：秀川路、光明路

双环线：外环（约1.1km）、红旗南路（约3km）

双地铁：10号线于台站点-约350米，步行2min；5号线京华东道站-约1.4km，步行10min

✅商业配套

•5大地标商业环伺：

奥城商业广场-约3.3km，10min

梅江永旺印象城-约5km，10min

环宇城-约6.2km，13min

梅江天街-约4.4km，10min

山姆会员店-约4.3km，10min

✅教育配套

•3所大学文脉积淀：

天津理工大学-约1.8km，5min

天津师范大学-约2.7km，8min

天津工业大学-约4.1km，10min

✅公园配套

•5座生态公园毗邻：

南翠屏公园-约3km，10min

梅江公园-约4km，12min

水上公园-约4km，12min

西青郊野公园-约3km，10min

精武文化公园-约2.7公里，8min

✅医疗配套

•3座三甲医院守护

天津市第一中心医院-约6km，12min

天津市肿瘤医院-约4km，10min

天津中医药大学第一附属医院-约1.7km，5min

四、开发商介绍

绿城中国：中国高端人居引领者，30载深耕200余城筑就千余标杆项目，蝉联中国房企产品力榜首与品牌价值500强。

绿城管理：中国房地产轻资产开发模式的先行者、引领者,连续7年蝉联中国房地产代建运营引领企业TOP1、连续3年蝉联中国房地产代建领先品牌TOP1。

天津绿城：深耕津门10载精筑16座品质住区，连续2年客户忠诚度居首，迭代高端产品兑现城市理想生活。

绿城服务：作为故宫博物院、中国国家图书馆等众多重要项目的“幸福生活服务商”。服务众多天津高端项目：复康路十一号、津澜阙、绿城水西雲庐等。

2023年绿城晓月首章落子，连续18个月蝉联李七庄板块三冠王，更以教科书式兑现力，成就大梅奥改善封面作品。

作为绿城七大引领型产品之一，2025年绿城「海棠系」首著津门。聚焦舒适改善客户，升级四代标准，填补区域墅居空白。

五、项目产品介绍

绿城天津2025年度钜著，约1.6超低容积率，匠筑墅质纯粹住区

6-11层高定平墅与4层叠院雲墅组合布局

区域内首个全架空4.0产品，约5.6米架空层；

垂直立体景观，景观、归家动线更丰富；

户户开敞阳台，首层私享下沉式庭院；

全人车分流，视野、隐私性、采光更好；

告别传统一层的防潮和阴暗

区域内首个超千平米海派风格会所

规划六大功能场景

绿城物业提供预约定制服务

「棠月栖心」为境，八重尊崇归家场景

外显仪制—约60米，高约6.3米门头

内享生活—下沉庭院

园林以「外奢·内隐」为理念，打造梅奥芯首个立体生态剧场

总体规划约2.6万方景观面积，打造东方园林

洋房产品为建面约94-139㎡全三室改善空间，首层住宅附带私家庭院，户户均享开敞式阳台

叠拼产品为建面约139-178㎡城市墅作，下叠拥下沉式私家院落+地下志趣空间，上叠享空中庭院+多维挑空空间

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