웃❤유长沙 《绿城悦海棠》
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绿城悦海棠，在这个国庆中秋双节期间，户型图+产品面积段双双曝光！
建面约128-138-172平全新负公摊户型，将长沙楼市“炸”得人仰马翻！
△项目户型分布示意图
户型图：
这是项目的主力户型，建面约138平，改造后可实得：
四房两厅双套间一书房，再加三个全明卫，对比周边乃至全长沙30+个新规负公摊楼盘，能做到如此地步的，还有谁？
独立玄关+U型大厨房+同面宽客餐厅，四开间朝南、整体南向面宽约17.3米！
北向还单独有个家政阳台！
这个户型太强了，在市场上简直就是“大魔王”级别的存在。
更令人措手不及的是，这个户型还有“杀手锏”——
客厅可和南向次卧“合并”、主卧与书房拉通，蕞终可得到一个 面宽约8.6米的大横厅，带超大独立衣帽间+双台盆的套房式主卧，尽显奢阔本质！
△建面约138平户型图
这个大横厅，还可以改造出一个开放的兴趣爱好区域，钢琴区、电竞区、兴趣房、亲子活动空间等。
说实话，建面约138平的刚改户型，能做到如此尺度，明眼人一看就知道：
还是得益于户型的高得房率，超120%！实际可利用面积超过了170平！
当然，不论是在项目自身，还是整个板块而言，更为XI缺的产品，当属建面约128平的户型：
布局与138平类似，可利用面积超153平， 四房双套间+三明卫，客厅照样秒变“大横厅”，四开间朝南+约15.6米的南向面宽！
功能多变且舒适度不减！
每一个数据，都可与任一新规产品PK！这一次，绿城可谓真·争气！
不论哪一个户型，都是2T2户+全明采光独立电梯厅，私密性强、利用率高。
上个月，长沙出台《关于征集规范“得房率”宣传工作的通知》，信号很明显，未来或将规范宣传+统一计算高得房率的口径，或是规定得房率的上限。
比如广州就收紧了计容新规，北京也推出了新政，目的都很一致，封堵TOU面积的现象。
所以，绿城悦海棠，得房率达到了约120%的好户型，且买且珍惜。
△项目效果示意图/非交付标准 仅供参考
市府观沙岭，既有蕞强学区加持，又有城市更新+真金白银的投入；绿城悦海棠，是长沙塔尖得房率的典范，布局与尺度上，都鲜有对手。
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