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南开学校敬慧路校区与中建·海教福邻荟仅一街之隔，将于今年9月迎来首届招生开学季。福邻荟精准锚定教育经济驱动下的精英成长生态，特别规划艺术培训、科创空间、思维培训等教培机构，让这里成为学生课后教育的延伸场域。

©南开学校敬慧路校区实景图

精品零售、咖啡店、轻食沙龙则成为家长等候时的休憩复合空间，进一步满足高品质亲子互动与家庭社交需求。不仅提升了等待时段的价值，更以“陪伴型消费”增强家庭客群的停留意愿与复访动力。

中建·海教福邻荟紧密围绕20余个成熟社区的家庭日常，以“基础服务+特色餐饮”双线满足全龄生活需求。生鲜超市、便利店等精品零售扎实构建社区“最后一公里”生活保障，确保柴米油盐触手可及。

开放式街区凭借燃气入户的硬件优势，打造充满烟火气的餐饮聚落，包含家庭正餐、烘焙工坊、特色小吃等多元食肆，打破传统楼层限制，实现从日常简餐到周末团聚的全时段餐饮覆盖。徒步生活的理想半径，让便利与温度融入每一个生活日常。

直面13所高校带来的年轻消费活力，中建·海教福邻荟深度契合新青年群体“打卡探店”的猎奇本色，规划网红咖啡吧、电竞网咖、精品书店等特色业态，让这里成为师生课后社交的“第三空间”，更通过轨交优势吸附全城年轻消费力。

桌游剧本杀、露天音乐酒吧、烧烤酒肆烟火美食等业态则成为夜间经济的引擎，让海教园从“大学城”跃升为津南夜生活的潮流据点。

©效果图

中建·海教福邻荟的诞生，标志着海教园从教育高地向科创新城的华丽蜕变，以教育人口红利叠加科创产业风口，以双轨枢纽贯通全城消费动脉，最终成为辐射约25万蓬勃客群的商业中心。

当灯光点亮津南夜空，我们看到的不仅是一座商业体的崛起，更是天津对“产城融合”永续生长引擎的一次深刻作答。建面约45-110㎡灵活铺型火热销售/招商中。

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