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2025年10月16日，秒懂同学提前探访了位于禅桂交界石啃板块的佛山 招商青雲臺项目生活美学馆。
该项目计划于10月18日正式对外开放，目前，预计同日启动冻结登记，具体开盘时间及价格仍待公布。
作为2025年佛山楼市关注度最高的新盘之一，其产品设计和市场定位引发广泛讨论。
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首推户型主打“稀缺性”，实用性成核心卖点
秒懂同学从现场获悉，项目首推1号楼和6号楼，涵盖建面约 123㎡、139A、139B及168㎡四种户型。
其中：
· 123㎡、139A、168㎡均为四房设计，满足改善型家庭基础需求；
· 139B户型为4+1房，在桂澜路沿线属 稀缺五房产品，瞄准多子女家庭或需独立办公空间的客群。
值得注意的是，项目全线产品均符合“超新规”标准：
1、 30%阳台率（超过常规标准），通过双阳台、落地飘窗等设计提升空间感；
2、 使用率达106%-112%，部分户型通过LDKG一体化（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化）及双玄关设计优化动线。以123㎡户型为例，实际使用面积可达约138㎡，媲美传统140㎡以上户型。
而今天，项目也同步开放了123㎡、139B㎡的样板间， 不需要验资！！！！
|样板间实拍图
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区域竞争加剧，新旧楼盘正面交锋
招商青雲臺所在的石啃板块近期供应集中爆发，形成 “三盘争霸”格局：
招商青雲臺：主打123-248㎡超新规户型，围合式布局形成约5.5万㎡中央园林，强调低密度社区体验；
蓝城悦雅园（钢铁市场项目）：与保利琅悦仅一路之隔，规划125-145㎡改善户型，同样主打30%阳台率，预计近期开放展厅；
保利琅悦二期：已全面动工，拟推120㎡以上大面积产品。
此外，禅城湾华的龙湖绿院子项目昨日公布99-139㎡超新规户型，进一步加剧市场竞争。
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配套升级与价格悬念，成购房者决策关键
项目 优势在于区位与配套成熟度，毗邻桂澜路与季华路双主干道，距地铁镇安站（规划）约800米，一路之隔就是佛山金铂中心、鹏瑞利广场等综合体，另外，石门怡海学校（在建）预计2027年竣工，纳入石门教育集团管理。
但潜在挑战同样明显：价格未定，对比周边楼盘，想要在众多项目中脱颖而出，就需要给到很惊喜的价格了。
另外，周边产品同质化， 区域新盘均主打“超新规”“高使用率”， 差异化竞争压力大。
石啃板块近年成为国资拿地主战场，招商青雲臺与蓝城悦雅园均由南海国资开发，以“国资拿地+品牌代建”模式运营。这一模式在稳定市场预期的同时，也推动产品向改善型集中。
目前板块二手房均价约1.8-2.5万/㎡（如怡翠世嘉花园、星星凯旋国际），新盘若定价接近3万/㎡， 或将重塑区域价格体系。
招商青雲臺以高实用性户型与稀缺产品切入市场，但其最终表现仍需接受价格与配套兑现度的考验。对于佛山购房者而言，在同类产品增多的背景下， 对比实体样板间空间体验、细究物业服务水平，或是 避免“选择疲劳”的关键。
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