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约143㎡户型实得近200㎡

得房率约135%(算上电梯厅约140%)

长沙户型实得之王

楼盘效果图如下：

▲京盛和府整体效果图

京盛和府，分四期建设，一期洋房已交房，品质实景呈现；二期复式洋房屡次创造热销，是长沙销售Z好的复式洋房，近期已实景交付。三期上悦府组团去年推出，即快速售罄。

▲二期大门交付实景

四期上瑞府组团，共计8栋房子，分为4栋高层和4栋洋房，全部为0公摊平层、负公摊复式洋房。宣战全城的神户型，就位于10层高小洋楼，约143㎡复式户型，是南城唯一在售复式洋房。

▲四期上瑞府效果图

该户型最高得房约135%，尺度媲美约200㎡大平层，相当震撼；带跃层空间，媲美墅级居住品质。预计首付仅需25万左右，长沙在售洋房中，门槛超低。

划重点，10层复式小洋楼仅有２栋，位于小区头排，往东约400米是在建7号线云塘站，往南距离高云生态公园较近，步行去9年制学校也不远。

关键词来了：学校、地铁、公园。京盛和府，长沙少有的集齐正地铁、双名校、近公园的低密复式洋房。尤其是学校，接下来深度拆解。

楼盘南边不远规划有学校地块，为京盛和府配建学校，计划为9年制办学，大概率引入长郡双语品牌（预计4月对外宣布）。

长郡双语，长沙公办初中头部学校，四大率常年保持在20%以上，加工能力强，配套的二手房价高达2万、3万+；目前开办了6所分校，已出成绩的部分学校，纷纷强势成为片区头部学校。（具体以教育局官方文件为准）

学校位置，就在四期上瑞府往南，位于高云生态公园南侧：

重磅来了，该校为京盛和府配建，业主子女可直接配套入读，更确定；9年制学校衔接性更强，更稳定；上学不用走主干道，穿过公园即到，更省心！

另，楼盘北侧还有湘府英才小学高云校区，是湘府英才本部一校两址办学，共享本部师资和教学模式。京盛和府，处在该校学区范围，可直接入读。

▲湘府英才小学实景，该校学区涵盖长沙理工大学职工住区，生源相当优质

京盛和府，现在可明确入读湘府英才小学高云校区，马上将配套9年制名校，是长沙又一双书包楼盘。上千户已买京盛和府的业主，从未想到有此泼天富贵。

@李白楼语堂 近期探盘，特地开车到高云公园进行了体验。好地方，已经建成的一期为体育公园，拥有2个标准化足球场，下班后到这里撒野，带孩子到这里锻炼，那是相当便利。给你的感觉是：从未离开大学校园。

▲高云生态公园一期实景

高云公园，后期还将建设骑行驿站、文化广场、全民健身场馆、露营基地、丛林穿越及美食餐饮、社区公共服务空间站等，将打造为集文化、娱乐、健身为一体的休闲娱乐胜地，值得期待。

地铁也有好消息，在建的7号线一期已有14座站点封顶，预计2026年下半年达成试运行条件，2027年实现载人通车。京盛和府，距离云塘站仅200米，四期上瑞府步行至云塘站仅400米。

根据年初消息，7号线将启动延长线建设，往南延长3个站、至动物园（规划二期）东侧，预计2029年建成。京盛和府，既享现成的地铁利好，又有地铁规划红利，双重价值加持！（注：地铁的重要意义是带动沿线开发，意味着京盛和府未来伙伴多多。）

京盛和府，敢宣战全长沙，户型是爆点，学校是底气，更大的核心力量是背后的实力！

京盛地产，来自豪宅遍地的深圳，专注做中式花园洋房，是出了名的“高端新中式专家”。京盛深耕长沙城南，坐拥庞大土储，却奉行精耕细作，以旗下最高产品系“和系标准”开发了首个楼盘——京盛和府，成就了楼盘超高的品质！

▲洋房效果图

品质，还表现在京盛和府超强的兑现力。楼盘一期、二期已交房，部分区域花巨资做了提质升级，品质看得见。

京盛和府，实景品质升级耀眼，具体产品上更是震撼楼市。四期上瑞府，位于小区南端，一半高层、一半洋房，低密宜居。

四期上瑞府，即将推出约143㎡洋房，10层小洋楼，一梯两户双开门电梯，户户私享独立电梯厅，等于多出一个入户花园。洋房为纯粹复式户型：

一层约7.2米大开间客厅，尺度奢阔；南北双阳台，家政观景分开，更舒适；还布局了两个卧室，父母房之外还有一个客房，分代而居，私密性更强。

二层跃层面积超60㎡，赠送高达近50㎡，可打造为超豪华亲子套房。主卧套房带独立卫生间，还附带独立衣帽间，女主人最爱。

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