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长沙瑞府属央企华润的高端住宅“瑞府”系列,总占地约13.8万方,总建面约53万方,分四个组团围绕小区绿化对称排列,呈围合式分布,小区正中央拥有较大的景观中庭。
项目位于雨花区劳动东路与沙湾路交汇处,出小区便是地铁2号线和4号线换乘站沙湾公园站,街对面便是沙湾公园,一路之隔是双大型商业——吉联mall和山姆会员店,南面是湖南省体育馆。
项目将配建托儿所、幼儿园以及一所九年一贯制学校,已确定引入长沙四大名初之一的“湘郡培粹”品牌,学校预计2026年秋季建成开学,小区业主子女均可配套入读。
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项目总建面约531880.94㎡,容积率3.1,建筑密度17.52%,绿地率40%, 主推建面约143-230㎡产品。
由4个地块、一所九年制学校及体育馆组成,分4期开发,共规划住宅户数2122户。
一期:总建面约150312.26㎡,由8栋住宅、1栋托儿所等组成,规划住宅户数548户;
二期:总建面约98321.77㎡,规划8栋住宅,规划住宅户数428户;
三期:总建面约116100.48㎡,规划9栋住宅,规划住宅户数536户;
四期:总建面约167146.43㎡,由8栋住宅、1栋幼儿园等组成,规划住宅户数600户。
该项目就是[2023]长沙市021号地块,出让面积138024.59㎡,纯住宅,容积率≤3.1,楼面价约8912元/㎡。
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户型
建面约177㎡,大四房设计,南北双阳台,实现功能区分;南向景观阳台面宽约8.7米,视野一览无余。独立玄关入户,客厅大面宽,连接南向景观阳台,大大增强社交互动,提升空间利用率。同时,通过阳台和户内花园计算一半建筑面积,提高整体得房率。
建面约177㎡
(文中描述的空间尺寸均为装修前包含墙体建筑尺寸)
建面约191㎡
南向超大景观阳台,
主卧超大转角L型飘窗
建面约191㎡,同样也是大四房设计,但是该户型各功能空间均实现了较大尺度的升级。
阳台向外凸出,面宽达到约9.1米,不断延伸景观视线,无界视野享受“城市景观台”。双套房设计,同时主卧超大转角L型飘窗(仅部分主卧户型),采光视野更加优越,同时也给室内空间更多设计的可能性。
建面约191㎡
(文中描述的空间尺寸均为装修前包含墙体建筑尺寸)
建面约231㎡
无过道面积浪费,空间尺度阔绰
建面约231㎡,将社交、功能、舒适性汇集一体。
建面约231㎡
两梯两户,电梯对开门,私密感突出。整体以四叶草布局,无过道面积浪费,实际使用率大大提高。
约180度多功能全景深浅阳台,连接LDK一体化宽厅,南北对流延伸了视觉的通透感,轩敞大气。中西双厨,打破传统隔阂,大大提升宽敞度,让家人都可以参与烹饪中来。双主卧套房设计,均配备独立衣帽间和卫生间,舒适度高。
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