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近日，全市最重磅的“巨无霸”旧改项目，番禺里仁洞项目官宣了案名—— 越秀·万博城。
据公布的海报显示，项目正在招营销团队。看来，项目离亮相市场不远了。同样，值得关注的是，它的产品和价格，或会重塑番禺整个楼市格局。
此外，该项目是越秀地产落地广州乃至全国的第一个「未来城市」项目。它代表着越秀地产登顶广州第一之后，再次为房地产行业贡献的巨大前景。
克而瑞公开数据显示，2021-2023年越秀地产连续三年夺得广州房企销售金额的TOP1。
里仁洞旧改项目重磅来袭
2019年，越秀斥资210亿拿下当时广州最贵旧改项目。这也是越秀在广州的首个旧村改造项目，轰动广州市场。
项目体量也很大，据里仁洞村旧改实施方案，项目规划建设总量391万㎡，包括复建住宅超155万㎡，融资住宅超110万㎡（含公建配套超10万㎡）。
番禺【越秀·万博城】
里仁洞村改造效果图
番禺【越秀·万博城】
图片来源：合富研究院
同样，作为广州的样板工程，里仁洞旧改速度非常快：
2022年11月，实施方案批复；
2023年2月，村集体物业全面开拆；
2023年3月，冼马彭片区启动私宅签约工作；
2023年4月，首期复建房白地坑R3地块动工；
2023年9月，全村签约率突破80%；
2023年12月，首栋复建房封顶，全村拆除正式启动……
短短一年多时间，就实现回迁+融资区推出。
里仁洞旧改提供的住宅补给，只是影响番禺楼市其中之一的因素。 越秀地产要做的，是建造一座集居住、教育、商业、总部办公等于一体的“未来城市”。
大城修建，相应的配套都会落地。里仁洞村将带来14所学校、1所综合医院、1个14.4万㎡的上盖公园以及限高240米的商业地标。
图源：网络
今后会卖多少钱？
那么，里仁洞旧改项目，会先卖哪个融资区，今后会卖多少钱？
从已公布的资料看，里仁洞旧改融资区主要分为三部分，分别是 冼马彭片区、 植地庄南片区、 鹤地-朝阳片区。
鹤地-朝阳片区靠近汉溪大道，当中最接近万博心脏的，体量最大，配套最全，包括幼儿园、36班九年一贯制学校和商业等；
植地庄南片区靠近金山大道、广明高速，属于融资区的最东边，也有少量商业；
冼马彭片区属于融资区的最南边，有幼儿园、小学和中学和一所医院，位置稍逊于上面两个融资区，但签约动工速度最快。
其中，素质最好的是 鹤地-朝阳片区，这里最靠近万博CBD，打造成对标越秀和樾府，甚至是更TOP的豪宅大平层产品，提高项目调性打响市场，情理之内。
另外进度最快的冼马彭片区，早在去年底就完成集体物业拆除，也有可能率先面市。
图源公众号美好里仁洞
这里位置稍偏一点，如果做成小户型，总价控制在3-400万元左右，或能吸引一波刚需购买力，迅速打开市场热度。
长隆万博板块按下“加速键”
可以说，里仁洞旧改就是长隆万博片区发展再度起飞的新契机。
长隆万博所在的区域，是目前番禺楼市的顶流。
地理位置处于南大干线经济走廊与都市创意发展带交汇。
图片来源：2024年广州经营性用地供地蓝皮书
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