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---【招商蛇口·天青府】---
招商蛇口全国第二座天青系作品
礼献长沙的首座天青系藏品
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招商蛇口长沙公司以领先实力荣登2023年度长沙房企销售金额排行榜TOP1
招商蛇口·天青府，全国第二座天青系作品
招商蛇口·天青府，建面约22万方长沙首座宋式美学作品，秉承百年央企招商品牌使命，站位梅溪湖区域共建者和城市发展运营商角度，构筑的全国第二座天青系作品。
一、地段区位
未来叠新：建面约22万方宜居大社区，扼守梅溪湖宜居的生态核心板块，汇聚未来社区商业、医疗等多重功能空间，优质资源配套环伺，未来生活一步进阶。
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二、周边配套
1、交通
项目北侧接梅溪湖东西向主干道－泉水路，出门即地铁6号线象鼻窝站口，6号线横跨长沙东西直达黄花机场，一站即至花园城（在建），换乘2号线到五一广场/芙蓉广场等城市中心，畅游全长沙
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<地铁6号线中塘站>
2、教育
48班制木棉小学（规划博才梅溪湖小学品牌）和54班制木棉中学（规划师梅品牌）规划在侧，充分满足小太阳业主家庭的教育需要，全龄目送上学安心无忧。
3、商业
中轴两侧将打造CBD地标级办公楼宇集群，布局国际商务组团、总部服务基地及滨水产业组团等，以总部办公基地、科技金融创新前沿、高端专业服务聚集，打造长沙与世界交流的国际商务中心
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定位为“全国科创新引擎，长沙城市副中心”的新梅溪，汇集了长沙科技馆、复星国际健康科创城（已签约）、中联汇智新城（规划中）、梅溪湖数字健康产业示范园（规划中）、亿达中建智慧科技中心（建设中）、腾讯智慧产业总部建设项目（规划中）等科创产业，未来，将成为科技、金融等第三产业聚集新高地
4、休闲
3公里景区环游系统：项目择址梅溪湖三公园心，坐拥象鼻窝森林公园、中央公园（规划）、龙王港山体公园（规划）生态密境，构建3公里自然环游，出门即度假
4维公园居家度假系统：项目内部打造『街区口袋+中庭花园+下沉庭院+后场花园』，让公园景色成为日常居家风景
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下沉庭院景观渗透系统：项目拓展垂直空间，打造长沙首个『下沉空间+地库+会所』结合360度立体造景互动，将建筑与自然相融多层次观景，静揽四季变化。
归家叠境－六境归家的宋风礼序
六重礼序归家：项目主入口融合宋式建筑风格，入户设置『门、池、院、厅、庭、堂』六重归家礼序，层层递进的仪式感，传承东方礼制下的生活意蕴
移步异景场景：项目园林打造油松迎宾、锦鲤问塘、琉璃光院、山花溪谷、叠水流瀑等景观主题，错落有致的规划布局，让回家如同穿越花园一步一景
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三、楼盘参数
开发商：长沙招溪房地产有限公司
产品 ：70年产权普通住宅
洋房、小高层、高层（下沉式庭院+约1400㎡星级会所）
交付标准：毛坯
占地面积 ：82392.91㎡
建筑面积：220000㎡
容积率 ：2.1
绿化率：30%
梯户比：2梯2户纯板楼
得房率：90-100%
在售面积 ：129-139-143-175㎡
（洋房 带集中供暖供冷）
价格 ：1.4W元/㎡左右
总楼栋 ：20
总楼层：7-10-18-26层
单层高：2.9米-2.95米（洋房）
总户数：1168户
车位数：1157个
物业公司 ：招商积余物业
物业费：3.18元/㎡/月
交房时间：2026年9月
四、户型和样板间
团房观点：
1、地段：岳麓区梅溪湖二期
2、户型：129-139-143-175㎡，户型周正
3、价格 ：1.4W左右
4、客群：刚改客群
5、观点：项目处于梅溪湖二期，交通方便有地铁，周边也有学校；师梅是梅溪湖一期六所初中里面最为出色的，此次梅二引入师梅有望为招商天青府后期在教育上赢得先机。目前片区尚待发展，但有潜力。麓谷和梅溪湖一期需要改善的朋友可以考虑
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