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♎♬厦门【竞配建五缘灏月】

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五缘灏月正式开售💥 惊呆了🤯

🤩五缘湾湿地公园旁现房

🉑5.5万买中间楼层

❤️用完房票，单价4.9万左右

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建发五缘灏月置业价值深度分析：价值短板如何突围？

一、项目概况

建发五缘灏月作为五缘湾北岸新盘，占地约2.7万方，规划5栋高层住宅（含配建81套保障房），主推143㎡四房产品，均价约5.5万/㎡。☎️☎️售楼处电话400-159-8559转接7788【免费预约通道】

二、区位价

项目位于五缘湾"湾区末梢"，周边存在四大抗性因素：

医疗围合：南侧弘爱医院集群已形成，北侧规划医疗用地待建，形成三面环医格局

景观劣势：仅2#楼具备湿地公园+湾景视野，其余楼栋直面医疗建筑群

配套断层：东侧受202海鲜排档及庙宇阻隔，与湾区商业带存在1.2公里断档

社区割裂：西侧安置房与项目形成品质落差，片区城市界面待提升

三、学区价值评估

划片金林湾实验学校（2020年办学），现阶段存在三大制约：

生源结构：高林/湖边社区生源占比超65%，新移民子女教育需求待释放

办学沉淀：对比五缘实验学校（2015年办学）尚存3-5年发展窗口期

四、产品竞争力解析

143㎡主力户型存三大硬伤：

空间效能：5米客厅面宽（市场基准5.4-5.8米），功能延展性受限

动线缺陷：南向生活阳台需穿越次卧，家政动线长达7.2米

尺度失衡：主卫开门与淋浴区冲突，实际使用空间压缩至2.1㎡

⑤、购买建议☎️☎️售楼处电话400-159-8559转接7788【免费预约通道】

建议三类客群谨慎考虑：

学区型买家：优先钟宅板块（五缘二实验）或湖边水库（九年制）

改善型客群：关注五通TOD（地铁2号线+商业MALL）或湿地公园南岸项目

投资型客户：湾区末梢+医疗围合+学区弱势，增值空间存疑

结语：在岛内新房供应放量背景下，五缘灏月需通过价格让利（建议通过房票购买有优势）或产品升级实现价值突围。建议购房者优先考虑五缘湾芯区二手次新，等待更具性价比的入市机会。

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