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第四代住宅被誉为“空中庭院房”，超高得房率、大露台，让市民为之疯狂。
于是乎，众多房企跟风跃跃欲试，全国掀起第四代住宅热潮。
南宁也不例外。
据不完全统计，今年南宁预计有10余个四代住宅项目推出。
有一说一，四代住宅的迭代创新，使得住宅外观、功能得到极大的提升。其高赠送面积，让居住空间得到充分拓展。
作为新物种，第四代住宅概念蓝图非常美好，但实用性有待验证。
只能说，现在的四代住宅处于初级阶段，走向成熟阶段需要打破多重壁垒，现阶段客观存在的弊端不可忽视。
▲早期四代住宅产品（网络）
一是，实用性。
高赠送是四代住宅的标签，但赠送面积多集中在露台，屋内客厅、卧室空间反而没有想象的阔绰。
再加上跃层设计，空间略显压抑。
二是，隐私性和安全性。
四代住宅往往是错层、退台设计，很难封窗，这就难以保证隐私性。
不仅左右邻居了解你的动线，就连上层的邻居也“一目了然”。
此外，户型错层设计给攀爬提供可能，业主人身和财产存在安全隐患。
▲四代住宅隐私性欠佳
三是，通风采光问题。
大露台，意味着将吞噬客厅、卧房的通风采光。若种植高大的绿植，屋内的采光将影响更大。
四是，维护成本。
四代住宅原意是将庭院搬进高层，露台繁花似锦。
但是业主若维护不到位，有可能“杂草丛生”。另外，种植绿植，蚊虫不可避免。
总之，四代住宅香是香，但一些客观存在的问题也让购房者冷静。
正因为此，有开发商无惧四代住宅，敢于发出挑战令。
对于户型，开发商致力于攻克"高赠送"难关，四代住宅是一个思路。
而有的开发商在三代住宅上已找到高赠送的突破口，推出可以媲美四代住宅的产品。
比如今天的主角，轨道云著。
▲轨道云著占地约299亩
最近，轨道云著推出优悦组团，其建面约140㎡户型主打的便是高赠送。
▲轨道云著建面约140㎡户型（装修示意图）
建面约140㎡户型，实际使用面积为约182.01㎡，这说明它的可拓展面积达约42.01㎡。
市面上也有不少140㎡户型，可拓展面积一般在25-30㎡之间，即便极致设计也仅有约35㎡。
轨道云著建面约140㎡户型可拓展面积达到约40㎡以上，可以说是这个面积段的第一梯队。
▲赠送面积高达42.01㎡
轨道云著建面约140㎡户型“杀”疯了，但这只是前菜。
结合优悦组团赋予的价值，产品力拉满。
优悦组团位于整个项目的中轴线，相当于中心位置。
5号楼西临滨水公园，视野开阔，推窗一揽公园景观。
▲5号楼视野极佳
该组团的园林，全是“精华”。
这里不仅有约500㎡观澜泳池，还有儿童乐园等，园林主题集中。
此外，该组团的园林造景参照展示区打造，酒店式园林，实现一栋一风景。
▲观澜泳池效果图
▲儿童乐园效果图
小区的架空层是大手笔，按不同主题的泛会所设计。
优悦组团的架空层主题丰富，根据不同年龄段需求做了不一样的主题设计。
现小区的部分健身房、儿童游乐场、阅读室等主题均已呈现，总计有二十余个主题，不同年龄段的业主，均有专属的生活场景。
▲架空层
轨道云著的造盘功力有目共睹，其肉眼可见的全优生活，也是一大“杀手锏”。
它是纯正的地铁盘。
地铁盘很多，但是纯正的地铁盘少有。
轨道云著南区距离地铁2号线坛泽站A口约50米，妥妥的正地铁盘。
通过地铁2号线，可直达朝阳商圈，或者换乘其他路线抵达五象总部基地、东盟商务区、金湖广场等繁华地带。
想想南宁酷热的天气，业主不用大汗淋漓步行至地铁站，而是保持精致妆容出行，把优雅保持到每一刻。
学校方面， 轨道云著可谓名校云集。
南宁三中五象校区初中部、五象新区第一实验小学、新民实验中学（在建）、冬花路小学等环绕，这都是五象优质学校。
无论是划分至哪所学校，家长都不用担忧，因为皆是名校。（具体地段划分，以教育局为准）
商业配套方面， 轨道云著将成为三中板块的商业新中芯。
南区规划有约1.8万㎡开放式商业，北区配有约3.4万㎡商业mall，业主在自家小区就能实现吃喝玩乐购一条龙消费，真正的繁华之上。
板块内的五象万象汇已开业，闲时与家人、友人逛逛，非常方便。
▲航拍图
轨道云著还是公园房。
楼下是万方滨水公园，相当于业主的私属后花园（滨河剧场已开放）。
未来业主早上可以沿着滨水步道慢跑，开启活力满满的一天；傍晚与家人漫步公园，闲聊一天的趣事，享受生活的简单和幸福。
▲滨河剧场
居住在轨道云著，给人满满安全感。
周边均是全优配套，繁华与自然共融，这才是当下购房者理想的满配生活。
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