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华润三亚海棠悦府二期
国家海岸 的松弛度假森居
开发企业：华润置地
产品类型：高层住宅
建筑风格：现代
01
“好房子”核心亮点
01、安全性能
社区采用封闭式管理，设有9个闸口。人行出入口分部在南侧市政路（主入口），东侧人行口临近底商位置，可通往东侧景观公园及业主食堂。西侧人行口可通往西侧景观公园，物业管理半径合理。通过全维智能防护与细节守护。构建 “技术 + 物理” 双重安全屏障：智能安防系统覆盖园区全域，包括对讲系统、 无感通行系统 （小区及单元入口人脸识别电动开门，电梯联动呼梯）、小区周边电子围栏及智能门锁。
02、舒适宜居
以湖屿森居为主题定位，从空间格局、场景体验、气质调性呈现诗意化 森居美学 ，以森居美学为落脚点，提取湖岸自由的曲线、半岛在水中流淌之感、周边树木林立等元素融入场地设计、建筑及产品设计中。 对应客户需求将环境、配套、服务、产品、公区等关键要素，形成五大价值模块，塑造国际的、湾区的、放松的价值体系。先帮客户找到度假理由，再帮客户挑选适配的居所。
03、绿色低碳
原生态、森系养心，一个让客户回归自然与生命，能够想得起来、停得下来的高端养心度假组团。依托海棠河景，遵循当地自然风貌，提升景观丰富性，让各个空间都有景可赏，让人们拥有星云为境、湖景为伴、山地林间的度假体验。
04、智慧科技
园区无感通行系统包括小区及单元入口人脸识别电动开门，电梯联动呼梯，入户三合一智能门锁，园区 楼宇自动化系统 （BA）、园区景观自动喷灌系统。户内配置，智能家居12寸液晶主机屏、智能照明控制、电动门窗遮阳、室内远程视频监控、智能家居独立APP，远程空调换气、除湿、Zigbee3.0主网关+子网关组网，辅以WiFi6无线网络传输方式。
05、社区环境
强调无界交融和全龄空间两大主题：海棠悦府二期强调自然与人的和谐关系，呈现如清迈稻田酒店一般的自然度假服务体验。大量功能均布置在架空层与园林景观和户外农地、林地相结合进行打造，如林下交流空间、蜂巢景亭、书屋食堂等。从入口至归家动线至细化功能，形成七大景观核心触点，打破传统园林景观只能看的单一性，与宅间花园、架空层结合，融入社区休憩、小聚party、茶歇等配套功能，加强体验与交互。
02
项目概况
华润进驻三亚的首个项目，位于三亚市海棠湾“国家海岸规划”的核心地带，整个片区以海棠中心湖为生态基底，规划了万象商业、艺术文化体验、自然博物体验、智创产业、亲子成长、河岸生活等6大主题群落，打造未来式河海奇境。
海棠悦府二期地块南侧毗邻龙江路，北侧为指状湿地及规划湿地公园，属四级保护林地，西侧为规划营地公园,东侧为海棠悦府项目一期。项目距离最近海岸线仅约1.7公里,地理环境较为优越。
项目总图规划布局以板楼为主，建筑楼栋朝向顺应用地红线轮廓及景观朝向布置，整体呈现有机丰富的外围形象界面以及生动有趣的空间形态。本项目共有14栋高层住宅，其中10栋沿着红线外围贴临布置享有最好的外部景观，4栋位于场地内部，结合园区景观营造。中心庭院设置大尺度下沉空间，主题花园结合空间布局也设置次级下沉小院，把地上阳光、自然、空气引入到地下空间，形成通透、连续、生态的立体社区。
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▲项目总平图或规划图
▲鸟瞰图
03
外立面
建筑立面整体呈现代简洁风格，结合海岸风情、海水湿地环绕的环境特质，以更加生动的形式去营造和谐与整体的比例，强调地域化的特征。设计提出松弛度假的主题，通过变化的水平线条表达横向舒展的意向，勾出动态、生动且有生命力的建筑形象。同时在近人尺度上增加建筑的丰富性。在建筑材料上，底部基座局部采用石材、仿木纹金属等材料，上部采用仿石铝板及金属装饰线条。营造一种属于三亚的，质朴的、放松的、自然的、现代的建筑气质。
▲塔楼立面效果图
04
主力户型
项目涵盖建面约108-520㎡面积段户型，一梯两户，私梯入户。户型以“度假式日常”为核心理念，围绕“六大核心模块”，通过6个设计亮点体现：情景阳台、生机核心、假日厨房、悠游主卧、洄游卫浴、松弛剧场。打造一种与自然共生、充满度假感的居住体验。
户型1 建面约350㎡户型
户型2 建面约250㎡户型
户型3 建面约185㎡户型
户型4 建面约125㎡户型
05
精装设计
125㎡户型硬装设计为度假风格米黄色调，定制入户门+隐藏智能门锁，地面900×1800大板砖+人字拼地板设计；赠送客厅背景墙、木饰面及全屋艺术涂料。209㎡户型整体米黄色调，天然木质与石材相搭配，柜体材质选用天然木皮面板加灯带设计，软装设计搭配皮革、木质、洞石，运用不同材质的交叠，与空间度假休闲呼应。
▲样板间精装效果图
06
社区规划
园区规划以大门及中心庭院为轴，建筑对称布置，打造集归家、休闲及园景于一体的活力主轴。外侧楼栋环装布置，最大化利用外部的优质景观。内部建筑向心性设计，创造强烈的凝聚感和归属感。本项目将开阔的景观区域最大化地集中在小区中心，既保证了所有楼栋的住户都能享受到优质的景观视野和充足的采光，又使公共空间集中而完整，避免了零散分布。
▲社区主入口效果图
▲微风大堂效果图
▲架空层效果图
▲地库坡道效果图
园区入口突出秩序感，微风大堂结合大水景，打造礼仪式归家落客界面，大堂设置业主休闲、茶饮等配套功能。地下设置园区会所，空间材质通过天然竹木与洞石的搭接，打造生态自然的休闲场景，并结合景观泳池打造配套水吧区，在整体功能上满足健身、瑜伽、游泳等多种功能。 在整体公区体系上风格突出自然休闲放松感，墙地面色彩关系弱对比，给人以平和舒适的感受。 -具体更多详情，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559转接7788【售楼中心】
▲微风大堂效果图
▲会所效果图
▲架空层效果图
▲地上公区效果图
▲地库效果图
07
景观规划
景观设计概念为森居的旅程，探索自然的本质，强调人与自然和谐共生的关系。 从树冠的间隙提取有机的形态作为自由曲线的景观设计语汇，通过工艺感的细节打造体现项目尊贵品质。流动空间巧妙引入光影、风、空气等自然要素，营造全方位全身心与自然交融的非凡体验。 设计抽取海南自然景色的草甸、溶洞、森林、溪谷、溪流、山川六大自然要素，转换为项目的特色空间场景。
-市政入口到达区为草甸，通过入口及市政绿化带起伏的地形和草甸体现。
-落客区为溶洞，设计特色标志性石笋状构筑物，模拟溶洞石的形态及空间关系，打造特色进入体验。
-129米进深四重水景中轴空间造型花池和弧形景墙打造庄严大气仪式感十足的入口空间。
-主轴线的下沉区域为溪谷，利用规划高差设计层级绿化及跌瀑，结合复式架空层设置不同高度的置身于自然中的休憩观景体验平台，形成多重丰富体验的溪谷秘境。
-归家路径及主园区贯穿森林的理念，打造郁郁葱葱的度假森林感，把休憩、健身、冥想、社交等多功能社区活动融入森林环境中，体现森居理念。
▲社区主入口效果图
▲社区效果图
▲下沉庭院效果图
▲旋转楼梯效果图
▲主入口效果图
▲归家通道效果图
▲观景平台效果图
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