🔥🔥柳州【华润中寰悦府】🔥🔥
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2025年的柳州楼市是一个新盘齐放的市场，新规户型批量上市，点燃市场热情。
而这次，2026年开年，楼市战火终于烧到了柳州城市最核心，期待已久的华润置地文昌路项目要来炸场了！
项目占地仅有10亩，规模体量最多开发两栋建筑，微型地块，为何还能引爆市场关注？究其原因，地段价值无疑是首要驱动力。
这里是城市繁华“文昌位”。 项目所处的柳州文昌路，因“文昌”之名和核心地段被视为“文昌位”象征。左手窑埠古镇、右手阳光100商圈，旁边就是石尚1966艺术园区，一条文昌路还将乐和城、万象城串联，一步多商圈。
直线1公里范围内还有万达广场、九洲国际高端商务区、柳州工业博物馆、柳州市政府、河东市政公园、蟠龙山公园、柳州人民医院等高能级配套。文昌大桥桥头堡区域，商业、政务、文化、生态与医疗资源无缝聚合，高能配套汇聚，助力学业、事业和功名，是妥妥的柳州CBD。
这里又是柳州最有排面的城市界面。 这里亦是柳州市政府的门面担当，堪称城市最具排面的形象窗口。每年，柳州马拉松、狂欢节、骑行赛事等城市级活动的起点均设于此，成为展示柳州活力与魅力的核心舞台。每逢国庆、新年等重大节庆，该区域更率先披上节日盛装，成为市民与游客共享欢庆的首选之地。
还有多次霸屏央视的窑埠古镇，近在项目旁，其璀璨夜景与江畔活力，成为城市形象的展示窗口。这一文旅地标展示着柳州夜经济的繁荣尺度，持续的文化输出，为城市界面注入不可复制的排面价值。
这里是柳州房价高地。 柳州“向东发展”战略，让“昔日偏远地”的河东高楼拔地起，而这里是最先崛起之地。
随着阳光100进驻，东郡、华林君邸、兆安现代城、窑埠别墅等高端住宅项目相继落地，该区域迅速成为柳州打造高端住宅集群的核心地带。土地拍卖市场该片区一度拍出“地王”，新房均价率先突破万元大关， 城芯地段持续支撑高房价预期 。
中心价值是恒久唯一的 ，河东文昌正是柳州核心区的价值锚点， 这样的中芯再难复制出第二个 。
如今，这份对城市核心价值的坚守，即将在柳州焕新演绎。柳州华润置地中寰悦府的到来，将为柳州高改客群打造兼具品质感与仪式感的居住空间。
柳州华润置地中寰悦府效果图
柳州华润置地中寰悦府项目体量虽小，依然要“大师执笔”，依然要“立面破格”、“公区奢享”。
项目以“ 酒店式奢宅 ”为定位，主入口融入北京宝格丽酒店与曼谷Velaa商业广场设计精髓，以气宇恢宏之姿与酒店式大堂彰显尊贵。大尺度飘檐与院落围合设计，既塑造城市地标形象，又营造私密静谧的居住氛围。
柳州华润置地中寰悦府效果图
柳州华润置地中寰悦府新建两栋住宅楼， 规划建面约108㎡、129㎡、143㎡，共三款户型，仅仅166套 。得房率至高达110%，创新点不仅限于更高的得房，更是在于多项唯一性。 超扁平化户型轮廓、S墙、室内入户花园、玄关储藏间，所有户型都能创新的做到单梯入户，自带私家电梯厅 。
入门级建面约108㎡四房户型，四开间朝南向，动静科学分区，创新的S墙提升收纳，入户处有一个弹性空间，拓展功能多样。约4米宽客厅衔接约1.6米进深阳台，主卧套房约3.4米开间，公卫都有六个平方。市面上的108㎡客厅开间仅约3.6米，虽也能4房2卫，但主卧很少能做到这个尺度，有些为了空间甚至省去了晾晒功能。
建面约108㎡两栋楼都有分布，分别为T3、T4设计，即便是T4也同样实现 单梯入户，带私家电梯厅前室 。
建面约108㎡户型示意
建面约129㎡四房户型，可灵动变五房。户型轮廓扁平化，整个户型面宽约15.8米，5开间朝南。实现单梯入户， 电梯厅前室私家化 ，尊荣归家。入户处有约9.3㎡的弹性空间，可改造入户花园或者储藏间或书房等，功能灵动多变。 这个弹性空间设计在柳州绝无仅有 ，提高了室内得房率之外，户内功能间更丰富了。
客厅开间约6.2米，外接约5.3米主阳台 ，南北通透。客厅、餐厅，中西双厨，阳台一体化大合厅，多重洄游动线，复合多种功能、多种生活场景。
豪华主卧套房，独立私密，整个户型动静分区明显。相比与市面上同样的120多平米的户型， 柳州华润中寰悦府建面129㎡可拓展面积约39㎡，实得约168㎡ ，相比得房要高出近三成。
建面约129㎡户型示意
最后： 当前柳州楼市呈现两级分化趋势，一端是满足基础居住的纯刚需，另一端则是持续迭代的改善型，对于换房置业而言，买不对就是“用银行的刀，割自己的肉。”那些具备“ 主城芯+高品质好房子+品牌” buff叠加的才是优选项。
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