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福州自媒体年终总结发现鼓楼台江核心区+晋安二环内没有130平以内的新房，惊呼二内晋新房“大室所趋”，厦门自媒体年终总结发现宇宙中心小户型新房泛滥，惊呼岛内新房“小户即安”。
众所周知，虽然福州与厦门在城市文化，语言等环节都不太一样，但在楼市的审美上应该是比较类似的。
厦门环岛路
前几年，福州楼市三江口等新片区的楼市价格有了调整，回归二环内成为趋势。与之相对，厦门楼市的主流舆论也是“拱卫岛内”。
但厦门岛内，新房可以拿出很大的比例来做小户型，这与福州的趋势完全不同。
今天就来说说这个话题。
01
福州与厦门，核心区域新房的差异
2026年福州楼市，西二环几个项目基本都已经亮相，起步面积基本都是130平。
东侧二内晋项目，除建总华林雍璟二期暂时不明之外，基本也都是130平的大户型产品。
台江金屏档的榕发新盘锦樾，售楼部估计也会在情人节前后亮相。精装修产品，起步面积也是130平。
榕发锦樾
对比下厦门岛内。
与福州的共同点是，即使回归核心，也需要营销不断发力。2025年厦门岛内，库存新房有9000套左右，
但与福州不同的是，厦门岛内出现了很多小户型的产品。
岛内新房最小面积是60-80平，五缘湾和前埔都有。
五缘湾某新盘78平产品
80-90平的产品，有近千套，占比达到了岛内新房总套数的10%。
90-100平的产品，更是增加了湖里中心，湖边水库等板块。占比也到了5%。
初步估计，岛内120平以下的新房，占比达26%。而180平-200平的产品，占比只有5%。
福州二环大室所趋，厦门岛内小户即安？到底是什么原因？
福州二环周边，土拍价格比较趋向一致。地价2万+，不少新房均价要守住4万+，130平的产品，基本就是520万起步。
而厦门相比福州，一个特点就是岛内的地价基本要守在4万+左右。这就导致了板块的均价比较高。
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