2026最新楼讯!长沙【保利下大垅项目】楼盘解析+官方售楼处发布+价格对比-最新房源公告—【售楼处指定网站】预约热线

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保利下大垅项目

项目概况：

净用地面积：67069.32㎡

总建面：224129.71㎡

容积率：2.59

绿化率：33.31%

户数：1133户

车位数：1034个

共计21栋（A区3栋，B区10栋，C区8栋）

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保利下大垅项目是[2025]长沙市053号商住地块，于2025年10月28日开始竞拍。

彼时有保利、中海、建发3家房企争夺该宗地块，经过19轮出价，保利以14.74亿元、溢价率18%拿下这宗宝藏地块，成交楼面价8497元/㎡。

保利下大垅地块楼面价低于融华天玺（9435元/㎡）、绿城金泓文澜樾华（11156元/㎡）、高于中海锌厂（6550元/㎡），地价相对适中

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项目成本=8497元/㎡地价成本+约4000-6000元/㎡建安成本+约8%的税费+营销、管理、财务、资金成本等，成本价至少1.55万元/平。再加上合理利润，价格大家可以测算～

外立面上，项目颜值非常高，创新性采用“无漆房”，大面积使用玻璃幕墙+铝板+金属线条，部分楼栋塔冠采用金属饰条，整体呈现出一种纯净但又不失奢华质感。

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项目每栋楼首层都设有架空层，层高达到6米，将打造不同的生活场景，满足业主社交、休闲需求。

园林方面，项目各区都打造了多个景观组团，就算只有3栋楼的A区，也能实现中心园林景观。再搭配人行天桥互通，小区配套资源能实现最大化利用。

120㎡共226套

135㎡户型共计494套

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160㎡户型共计303套

185㎡户型共计110套

项目整体分析：

1，地段，长沙核心城区大楼盘，不可多得且容积率<3.0楼盘。

2，核心城区，交通方便，但地铁距离超过800米稍远，不过住市中心，使用地铁频率并不高。

3，商业：富兴时代广场仅500米。

4，学校品牌待定。

5，医疗：湘雅医院1000米。

6，环境，老城区，周边城市界面一般，但距离烈士公园1.5公里，也是散步好去处。

7，开发商不用过多介绍，据说这次是广东团对操刀，比起长沙保利其他项目，这个项目有期待。

8，物业费和物业品质待观察。

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