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长沙如院

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『华实•长沙如院 麓谷销冠红盘』

把握政策红利 入主正当时

建面约109-127㎡低密精妆高层

建面约148-191㎡精妆花园洋房 火热销售

实拍图

【项目位置】

湖南省长沙市岳麓区金洲大道与许龙路交汇处西南角

华实长沙如院

【项目概况】

楼栋数：二期共13栋住宅

层 高：高层2.9米

梯 户 比 ：高层两梯四户

容 积 率 ：1.66

绿 化 ：40.74%

物管公司：万科物业

物 业 费 ：高层2.5元/㎡/月 洋房3.29元/㎡/月

交房时间：一期2022年12月30日已交付

二期2024年6月交房

（麓谷交付速度最快且保质交付的住宅项目）

华实领峰是一家做别墅起家，深耕长沙的本土房地产开发商，拥有雄厚资金实力以及稳健运营能力。自 2019年成立以来，先后在长沙已开发华实·长沙院子、华实·揽山院、华实·长沙如院、华实·长沙领峯。截至目前，华实领峰开发项目在2022年已经实现5次完美交付，全部累计交付2301套，以出色的兑现力彰显品牌责任力。

华实·长沙如院作为湘江新区、高新麓谷首座“院系”产品，传承东方美学文化，总建筑面积 36.6 万方，是整个片区内唯一一个做全实景展示的项目，同时拥有片区内唯一一个签红头文件的小学，物业经营采用全国第一万科物业，并以片区内最快的交房速度，连续两年荣获麓谷板块销售排行榜第一

近两年，长沙如院所在的区域发展非常快，各种地铁、学校、公园、产业项目正在热火朝天地建设，飞速兑现中。

交通方面：项目紧邻麓谷新区城市中轴——"汇智路"，北边是高铁西站，南边是梅溪湖，区位优势明显，交通非常便捷。

▲导航路线图

地铁方面：项目东侧直线距离地铁2号线金洲大道站只有约650多米，属于地铁生活圈范围内。

2号线金洲大道站正在建设地铁出入口，预计明年试运行，2025年正式开通。

▲示意图

教育方面：长沙如院南侧的麓谷赫英小学已经开学，总共54个班，是湘江新区教育局重点打造的麓谷教育集团旗下的核心成员单位。

▲麓谷赫英小学实景图 @湘江融媒

长沙如院洋房和小学大门一路之隔，上学不用横穿人流量大的马路，安全且方便。

▲麓谷赫英小学实景图

今年麓谷赫英小学毕业生直升旁边的长郡麓谷中学（具体学区划分以教育局公布为准）。

长郡麓谷中学由湖南湘江新区管委会与长郡中学合作办学，是一所全面传承长郡中学办学理念的高起点、高品位、高标准的全日制公办初级中学，总共60个班。

产业方面：长沙如院旁边在建一个巨无霸项目：长沙智谷，项目建设突飞猛进，大批写字楼正在安装幕墙。

▲长沙智谷实景图

长沙智谷作为长沙打造全球研发中心城市的"领头羊"，将会聚集一大批顶级研究院和高科技公司，超越尖山湖信息产业园只是时间问题。

土地拍卖方面：长沙如院东边L02-G73住宅用地已经列入了《2023年拟出让住宅用地第三次清单》，即将挂牌。

该宗地土地紧邻地铁口，不限价，将由开发商竞拍，价高者得，目测要被抢。

这就意味着，长沙如院周边的土地价格和房价将会再创新高，现在上车长沙如院洋房就是妥妥的抄底！

总之，长沙如院是一个既适合居住、又适合工作、还适合孩子读书的优质洋房。

长沙如院

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