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小户型四代宅：82㎡三房两卫，超140%使用率，小户型四代宅在兴起
随着居住需求从 “解决有无” 转向 “追求品质” ，小户型四代住宅顺势兴起，成为刚需市场的新风口 —— 它打破了四代住宅以往 “大户型、高总价” 的豪宅壁垒 ， 通过政策支持下的空中庭院、挑空空间等多元赠送设计， 将 110㎡以下刚需面积段的得房率提升至 100% 以上， 让年轻购房者以亲民总价就能享受绿植庭院、功能扩容的改善体验。
这种 “刚需价格、改善配置” 的创新形态，既契合了新生代对空间效率与生态居住的双重期待，也是房企应对市场竞争、实现产品升级的关键探索。
小户型四代住宅 vs 大户型四代住宅 核心对比
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案例分享：
01.
招商林屿境
地点：广州
招商·林屿境由百年央企招商蛇口打造，是湾区首个超新规“第四代住宅”项目，也是首个创造小户型的四代宅。其空中花园、错层阳台、垂直绿化等设计，赋予居住空间立体化的平层花园别墅式的居住体验，同时，40%的户属空中花园和25%的阳台全赠送设计， 高达140%的使用率。
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设计上，偶数层露台侧面拓宽1.25米形成约30㎡南向空中花园，进深约3.6米，奇数层则通过3.6米进深设计新增1.7㎡实用面积，露台连通客厅形成6米挑高视野。同时实现4开间朝南，南向面宽达12.4米，LDKG一体化形成约36㎡灵动社交方厅，极大增强了小户型的空间感与家庭互动性。
招商林屿境的户型主要有82㎡、110㎡、125㎡三种面积段。即将面市的二期，主推建面约155㎡、125㎡户型。
82㎡奇数层户型：3房2卫，竖厅格局，客厅可以和次卧打通成为一个超级大方厅。四开间朝南，南向面宽达12.4米，空中花园面积达20㎡，实用率约127%，实用空间约105㎡。餐客厨空间约32㎡，空中花园约20㎡，相比偶数层户型，南向景观窗、主卧套房空间更大。
82㎡偶数层户型：同样是3房2卫，四开间朝南，南向面宽约12.4米。空中花园面积更大，有24㎡，实用率约131%，实用空间约110㎡。LDK一体化空间，开放式厨房设计，可打造有岛台，直连餐厅，约20㎡竖厅布局，亦可实现约34㎡L型超级大方厅灵活布局。
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110㎡ 5面宽4+1房2厅2卫
实际得房率：约140% ▽
项目教育配套：
项目对口九年一贯制湾区实验学校，小学已经开学，对口直升初中为横沥中学，电脑派位学校为湾区实验学校初中部。
横沥岛上规划小学3所、九年制学校3所、十二年制学校1所，国际学校1所。
其中1所54班九年制学校，2026年投用，距离就约500米，及1所48班小学2025年投用，已获批建设，已封顶。
项目商业配套：
周边规划有54万㎡ TOD商业中心、约20万㎡地下综合空间商圈，已经封顶。未来将涵盖超五星酒店、购物中心、餐饮等业态；
南沙国际金融论坛(IFF)永久会址位于广州市南沙新区明珠湾区横沥岛尖东侧，目前已投入使用。
项目医疗配套：
三甲医院中山大学附属第一人民医院南沙院区目前已运营。此外，同属三甲医院的中山大学附属南沙口腔医院。
项目休闲条件：
项目采用25%阳台占比和40%户属空中花园设计。采用围合式布局，形成中央大园林，每户南向采光，部分楼栋可望河景，社区还设有全龄化景观架空层、度假泳池、儿童游乐区等配套设施。
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