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记得这块地是去年十月份拍出去的，十六亿多的总价，当时就引起了不少讨论。
算算楼面价，每平米4.7万左右，表面上看起来比金融城西边的一些项目要温柔点。
但内行人都知道，这块地交付前还得花一年时间治理，加上资金的成本，这么一算，实际成本和西区的保利天曜也差不太多了。
所以不少人猜测，它将来上市的价格，很可能也会向天曜每平米9到14万的区间看齐。
价格是一回事，产品本身更让人心动。
从公布的规划来看，最吸引人的就是那四栋超高层住宅，全都采用板楼设计，像屏风一样依次排开。
这样设计的好处显而易见：既能最大限度地避开周围建筑的遮挡，又能让绝大多数户型舒舒服服地享受南向江景。
听说楼栋还特意做了一点偏转角度，就跟之前的保利玥玺湾一样，都是为了把江景视野拉到最满，同时还能巧妙地避免家家户户大眼瞪小眼的尴尬，通风采光也互不打扰。
虽然具体的户型面积还没完全公布，但市场上普遍推测，主力应该是140到220平米左右的大平层。
总价嘛，估计1200万起步，主力户型大概在1500万上下。
这个门槛，对于一直住在天河东部，比如骏景花园、兰亭盛荟一带的老街坊们来说，吸引力可不小。
他们终于不用离开熟悉的生活圈，就能找到一个真正意义上的升级换代之选了。
除了房子本身，社区的配套也挺有看头。
小区西边离江最近，规划了会所、商业和下沉庭院，日常所需下楼就能解决。
东边则配建了一所18班的小学，既保证了孩子们上学方便，又用一条内部路隔开了噪音，想得挺周到。
加上超过35%的整体绿化率，一个高品质社区的雏形已经能看得清清楚楚。
更值得一提的是，开发商珠实这次要把旗下最高端的颐德系落在这里。
了解珠江新城的朋友可能都知道颐德公馆的份量，那可是能和汇悦台、广粤尊府并肩的顶级住宅。
如今把同样的产品系带到金融城，开发商的野心和重视程度，不言而喻。
其实，金融城东区这几年并不缺号称高端的项目，像鹏瑞1号、合景臻溋名铸，价格都冲到了每平米二十万以上。
但这些项目要么是公寓性质，要么开发商自身有些问题，让很多真心想买来自住的家庭望而却步。
这么一看，珠实这个项目，凭借其纯住宅属性、南向江景、板楼设计以及国企的稳健背景，正好填补了一个关键的市场空白。
有意思的是，它旁边一块去年流拍的地，最近也重新挂牌了，不仅降了价，还调低了容积率。
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