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另一方面，坑口超20万方坑口村集体用地即将征收，大部分都是“硬骨头”村屋。
坑口村，即将大变样！
按照方案，坑口旧改大部分的安置、商业、配套，都集中在浣花路以南。
片区能腾挪出的宅地，也不过3宗，这次出让的坑口地块，位置紧靠安置商业。
坑口城中村改造的首发项目，采用的是“依法征收、净地出让”新模式。
第一，土地权属清晰，不是那种拆了十年还没拆完的老大难。
第二，配套和道路同步交付。当时拍地的时候就明确，竞得人需要负责周边市政道路、绿地建设。也就是说，等房子交付的时候，门前的路、旁边的公园，都已经弄好了，不用苦等。
坑口作为荔湾重点旧改，规划是要打造总部经济中心，沿花地河和珠江后航道还要建一条4公里的生态绿链。
这一带的城市界面，正在被整体翻新。
未来坑口、聚龙湾、白鹅潭、广钢等片区彻底打通，整个泛白鹅潭片区前途不可估量。
这几个板块属于荔湾发展最猛的沿江经济带，有1号线、广佛线等路网互通，能快速实现资源、配套共享。
珠实又是搞商业、又是搞旧改，又是拿地块，聚龙湾+坑口未来可期！
广州聚龙湾的意义，不仅在于其约2.2平方公里的绝版体量，更在于它开启了一种前所未有的更新模式。
和传统地产开发不同，聚龙湾采取 “政府主导、国企实施、市场运作”的创新模式，即，广州市委市政府主导，珠江实业集团“全周期”管理建设，一个主体进行多个地块连片开发。
太古里、首发中心、超甲级写字楼、首创中心、首发住宅、聚龙湾·璞毓等，都将在未来3年内逐渐亮相。
也就是说，聚龙湾首发住宅，并非一个孤立的住宅，而是镶嵌在整个城市综合体之中。
顶级商业、生态公园、全自持总部办公、水岸景观等，都将围绕着聚龙湾首发住宅成长。
其核心在于——先投入超百亿，把路修好，把公园建好，把顶级的太古商业引入进来，再卖地，推住宅。
千年商都的文脉、工业遗产的骨架、岭南生活的肌理，与全球前沿的潮流——它们不是在同一个地方拼盘，是在同一个锅里守岁。
所以，聚龙湾这一笔，不只是“潮水西回”，是广州晋级国际滨水大都市的重要标志，更是广州终于从“向东生长”，走到了“向西回家”。
至此，广州的城市骨架清晰成型：
珠江新城、金融城是CBD——城市经济的“发动机”；琶洲是CTD——城市创新的“大脑”；聚龙湾是CAZ——城市的“会客厅与生活乐园”。
三者互为支撑，共同塑造出一个功能完整、活力持续的国际大都市格局。
【开发商】：珠江实业
【占地】：约2.25 万㎡
【容积率】：3.5
【楼栋】：4 栋 31-32 层高层，围合式布局
【园林】：中央园林 + 外部9 万㎡中央公园
【梯户比】：2T3 / 2T4 / 2T5
【层高】3.05/3.15米
【面积】约90-114-144㎡的三至四房
11号线大冲口站约300米，广州一环内，
通过11号线，半个钟到广州市中心，四通八达无可挑剔。
教育上，老牌省一级芳村小学在旁，学校配套和设备都不错。
另外西侧还规划36班初中，教育需求是基本能满足的。
聚龙湾太古里，首开区2025年底正式开业，
珠实还特地为了聚龙湾首发住宅项目，设计了专属天桥系统。
未来，业主下楼通过天桥，就能从小区直达太古里、700米是珠江水岸。
还有2027年开业的万象城。
从规划图上看，整个2.21平方公里的聚龙湾，真正的几何中心其实是荔湾儿童公园。
而珠实这个地块，刚好卡在公园边上。
北边是水塔公园，南边是大冲口涌滨水绿道，加上中央公园，三园环绕。
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