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1、越秀阅璟台：
上周终于开盘了，单价4.9万起，最贵大概6万左右。90平的三房450万起，
100平，4.8～5.1万
板楼114平，5.35～5.8万
135平，5.4～5.1～6万。
我们有真实的首开去化数据，可以说，现在货量还比较充足感兴趣可以私聊。
2、大壮名城：二期加推3栋新规户型，一共256套，首开卖了100多套吧，现在还有一些楼层可选，价格3.3万起，总价266万起。
3、越秀鸿璟台：鸿璟台也加推，加推了3栋和10栋。
90/92平三房255-275万；
99平四房 300-335万；
112平四房 355-370万。
4、品实云湖花城：4栋加推，推出了全新的112平四房， 在售房源72平195万起，88平242万起，112平306万起，117平348万起，119平340万起。
5、珠实玻璃厂项目（聚龙湾首发住宅）：内部资料，我们已拿到，里面有户型图，面积段，还有产品特点，感兴趣可以找房探长领取。
核心速览：天河2026年首个全新盘，低密2.1+双名校加持，首开爆火，板楼筹货比5:1，刚需改善全覆盖，天河置业闭眼冲系列
一、首开热销实况（3月20日晚首开）
首推体量：A7塔楼+A8/A10板楼，共计147套房源，覆盖90-135㎡三至四房
市场热度：现场人气爆满，板楼筹货比高达5:1，抢房氛围拉满
去化速度：开盘半小时A10板楼余货告急，临时加推A11楼栋；开盘不足1小时，A8板楼直接售罄，紧急再加推A9楼栋
二、户型+价格明细（精准预算参考）
🔹 塔楼（高性价比，刚需上车首选）
单价区间：4.9-5.3万/㎡
90㎡三房：总价450-485万，天河核心低门槛
100㎡四房：总价490-520万，刚需进阶最优解
🔹 板楼（改善顶配，稀缺藏品）
单价区间：5.4万/㎡起，优质楼层破6万/㎡
114-118㎡四房：总价620-650万
135㎡四房：730万起，顶配房源总价约820万
天河塔楼最低梯户比1:48
🏆天河唯一专梯专户塔楼
🏆天河最小面积板楼
🏆天河难得三房4.5面宽朝南
建面约90-135㎡全南向板式住区
三、项目核心硬核亮点
超低密稀缺：占地约5万㎡，建面约11万㎡，容积率仅2.1，天河主城罕见低密社区，楼间距开阔，居住舒适度拉满
双名校护航：省实天河九年一贯制统筹学位+可摇号清华附中湾区学校，自带配建幼儿园，12年全龄教育闭环，学位确定性拉满
产品力拉满：全盘全南向布局，板楼2梯2户、塔楼2梯4户，全系专梯入户，独立电梯厅≥6㎡；塔楼得房率超80%，板楼超85%，部分户型使用率近100%
社区配套：自带约5000㎡高端会所，含恒温泳池、篮球场，越秀品牌物业，居住品质有保障
区位交通：天河广棠科创城，近五山+智谷板块，速达珠金琶；3横2纵路网，北侧规划地铁19号线智谷西站，出行便捷
生活配套：临近广医附属中医院天河院区（三甲），周边未来印等商业齐全，医疗购物一站式满足
四、同板块竞品核心对比
越秀·阅璟台：核心优势为低密社区+双名校+小面积板楼+专梯入户，综合适配性最强
保利辰园湖境：主打湖居生态+天外学校，偏生态宜居
珠实天河都荟：近21号线地铁+广州中学，置业门槛相对更低
总结：想低总价扎根天河、看重教育资源、追求低密宜居的买家，越秀·阅璟台是2026年天河楼市不可错过的优选红盘
•建面约90㎡ 「广州唯一」专梯专户塔楼户型，私享灵活空间
•建面约90㎡ 「天河最低」塔楼梯户比--1：48，对标大户型板楼梯户比
•建面约100㎡ 「天河唯一」4.5面朝南，纵享板式采光体验
•建面约114㎡ 「天河最小面积板楼」奢适有度的改善居住感
•建面约135㎡ 「广州唯一」小面积板楼超配双洄游动线设计
注意，以下的价格信息含有特惠房源，有一定时效性，主要是房源有限，具体价格和房源楼层，可以先咨询。
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