金茂·泮湖满庭是天津首个「满」系产品✨✨售楼处电话☎️☎️400-159-8559转3333（专人接听）✨✽✽✽✽，采用局部下沉+双层架空布局，社区构造三级阶梯，打造出近216米长的「超级城市界面」海派风格，楼顶的「波浪帽檐」、立面的「钢琴键盘」自成城市艺术品
✨天津【金茂泮湖满庭】✨✨
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金茂在天津的 首个「满」系产品—— 金茂·泮湖满庭。
金茂对去年开始在天津流行起来的架空社区进行了全新迭代，实现 七大破界创新：
采取「局部下沉+双层架空」布局，社区构造「三级阶梯」，仿佛搬来一座「山」
以约3.6万㎡公园为「城市玄关」，打造出近216米长的「超级城市界面」
海派风格，楼顶的「波浪帽檐」、立面的「钢琴键盘」自成城市艺术品
约2100㎡会所+泛会所集群，把篮球场、SPA房搬进社区
借助四重高差，打造「悬崖」、「峡谷」、「坡地」、「垂直雨林」等多维景观
提出「外延户型」概念，让电梯厅、大堂等公区成为户型的延伸
洋房主卧约6米无立柱转角飘窗，让主卧飘窗台化身「空中沙发剧场」
金茂·泮湖满庭的具体位置，北至规划金梭南道、西至规划银梭路、东至广东山庄路、南至成林道。
仅从微观区位看，它可能是老工大六个地块中最占优的。
因为从他们的规划南门走出来，向东 大概220米就是 地铁4、5号线成林道站的B口，是几个地块中距离最近的。
▲项目区位示意
而且北边隔路便是占地 约3.6万㎡的规划公园，西侧还紧邻着 约7200㎡的规划公园。
▲北侧规划公园效果意向图
整个地块呈 T字型，好似走秀的T台。
这样的地形，规划难度其实很大，但金茂做了一个非常大胆的方案。
采取 「局部下沉+架空层停车」布局，叠加起一个 双层架空平台。
再结合北侧的小台地，整个社区形成 四重高差，构造出由北向南渐次降低的 「三级阶梯」。
不同层标高，生活场景各有不同：
约8米层：「居高临下」的休闲观湖平台
约7米层：悬浮于空中的小高层+洋房住区
约5.3米层：低密的空中花园洋房住区
0米层：由湖泊、森林、公园、商街组成的生态底盘+洋房住宅
架空层：具有天然采光、通风的停车库
如此不拘泥于传统的「超级底盘」，带来前所未有的居住体验。
首先，北侧抬高 约7米，较常规架空社区 高出1-2米，结合一路之隔的公园，景观、视野自然更开阔。
其次，社区内的 四重高差、 「三级级阶梯」格局，正适合打造天津稀缺的 山地景观。
第三，北高南低的T字型布局，令夏季东南风可沿中轴导入社区，冬季北侧高层形成天然风屏障，实现 微气候调节。
第四，通过垂直分层实现 功能隔离，既保障 居住私密性，又确保生活便利。
第五，「局部下沉+双层架空」的停车规划，通过下沉侧墙开窗洞引入自然光和通风，形成 「半隐式」停车空间。
项目总占地 约3.15万㎡，总建筑面积 约10.4万㎡，计容建筑面积 约6.3万㎡，容积率 2.0。
4栋小高层+ 11栋洋房，自北向南呈阶梯状排布，构成错落递进的城市天际线。
东西宅间也留出舒朗的空间，形成 横约260米、纵约203米的 十字景观轴带。
▲项目鸟瞰效果图
整个金茂·泮湖满庭，都是在向一位享誉世界的意大利现代建筑师—— 卡洛·斯卡帕致敬。
建筑立面大量运用了由他创造、并以他命名的独特设计—— 斯卡帕叠级。
同时，金茂还将西方摩登风格与中国传统元素混搭，把 「海派艺术风」融入立面中：
楼顶的「波浪帽檐」
由古铜色铝板与浅香槟金铝板勾勒出 「M+水波纹」造型，像给建筑戴了一顶会反光的「礼帽」。
这既是呼应项目旁的泮湖水景，也是对金茂满系理念的符号化。
▲建筑立面效果图示意
墙面的「钢琴键盘」
楼身上一道道挺拔的竖向线条，由 白色仿石铝板制成，是上海大光明影院的同款设计。
金茂把这些线条变得更纤细修长，阳光照过来像琴键在跳光影芭蕾，整栋楼就像 「立着的钢琴」。
▲建筑立面效果图示意
悬浮的「超级阳台」
中部区域 超级阳台界面+ 270°转角飘窗，像衬于楼体之上的「玻璃盒子」。
小高层两部阳台之间外墙敷贴的 装饰玻璃，则进一步增加了通透感。
窗户的「复古彩蛋」
窗户边缘藏着五大道老洋房的 拱形门洞、雕花装饰、斯卡帕叠级的简化版。
上下层间窗槛墙，竟用 白色和金色铝板线条做出 五重叠级，中间还点缀着青黛色特种涂料。
▲建筑立面效果图示意
金茂为何将归家大堂直面街道，而没有像现在流行的那样，让大堂内退、藏于门庭之后？
因为没必要。
北侧一路之隔，即是拥有 约1.6万㎡湖泊、占地 约3.6万㎡的规划公园，金茂自然要把所有的气势都展现给城市。
归家大堂与开阔公园形成 「建筑-广场」的对话，公园就是社区的 「超级玄关」。
▲建筑立面效果图示意
宽大的 仿铜鎏金铝板挑檐下， 贝金米黄石材搭配 亚马逊绿奢石的景墙，做出层层递进的弧形叠级。
门前对称的造型松苍翠欲滴，头顶天花照明如璀璨星空，营造了尊崇的归家仪式。
▲社区主入口效果图示意
把大门做成如此已经很高级了，但金茂觉得还不够，在社区北侧又做了一条 「门街」。
他们将配建和商业融入架空平台边界，打造出一条 近216米的「超级城市界面」。
金属屋檐划分出上下 「双重空间」：下是商街的烟火繁华，上是社区的静谧尊崇。
▲社区北侧界面效果图示意
整条商街可不是单一铺面的「复制+粘贴」，而是 高低错落、层次进退、「一铺一面」。
特别是通过 连续柱廊和 屋檐，模糊室内外界限，营造出大量檐下灰空间，好似 「海派骑楼」。
丰富的立面，连门楣、门柱都是 圆弧倒角或 凹弧处理，转角处还做了 双重挑檐。
▲社区北侧商街效果图示意
除了步行大门，两座 高约7米的车行入口也被巧妙地融入其中。
编织肌理的铝板拼接吊顶、两侧的竖向灯带，让驾车归家的你，也能感受到强烈的仪式感。
▲社区车辆进出口效果图示意
整条「超级界面」， 门即是街，街即是门。
金茂在仪式感之上，融入 公园、商业、艺术和 街景，让大门拥有了更高的场景浓度。
在户型设计上，金茂推出一个新概念—— 「外延户型」：
突破传统户型设计边界， 将集合住宅的公共区域纳入整体空间体系，使归家路径成为居住体验的延伸。
主要体现在首层入户大堂、电梯厅和楼梯间的设计优化。
如 洋房的首层入户大堂，传统处理是大堂后一条窄走道通首层电梯厅，走道侧面是楼梯。
▲传统洋房入户大堂平面示意
可在金茂·泮湖满庭，洋房大堂做成 两层通高，侧面一部艺术性的 「钢琴键」楼梯通向二层 悬挑平台。
这样处理，大堂就有了美术馆的气质，背后通电梯厅的走道也更加宽敞舒适。
▲项目洋房入户大堂效果图示意
再如 小高层的首层入户大堂，传统设计中通常采取从两侧进入的方式。
而在金茂·泮湖满庭，小高层大堂也是 两层挑高，乘梯动线采取 中间进入、再分两侧的逻辑。
这样，借助约7米的架空高度，你在经过北连廊归家时，也能 望见北侧的公园景观。
▲小高层首层乘梯动线示意
还有标准层的电梯厅，传统设计中绝少带窗，昏暗、拥挤、逼仄。
可在金茂·泮湖满庭，无论是小高层还是洋房，都做成了 全明电梯厅（入户光厅）。
尤其小高层的高区住户，走出电梯一转头，就能透过 落地窗看见对面公园的 开阔湖面。
▲项目洋房标准层电梯厅平面示意
▲项目小高层标准层平面示意
看过公区的「外延户型」，再去看每户的设计，你才能对很多细节有更深的理解。
小高层包括建筑面积 约100㎡、120㎡的三室两厅两卫。
因为全明电梯厅的优化，边户实现了 侧入户，收获一个高层户型难得的 独立玄关。
◀滑动查看更多小高层户型▶
洋房包括建筑面积 约130㎡、143㎡三室两厅两卫，建筑面积 约143㎡四室两厅两卫。
因为采用 光厅+贯通梯设计，每款户型才能都实现 内外双玄关。
◀左右滑动查看更多洋房户型▶
所有管井都在楼梯间内，维修时也不必进入电梯前室，避免对你的生活造成干扰。
▲项目洋房标准层电梯厅平面示意
精装场景思维
双玄关、分户S墙、无立柱转角窗
金茂·泮湖满庭的户型 全部精装交付，基础户型的结构也和精装紧密贴合。
如小高层两款户型，均采用了 分户S墙，通过两侧墙体借位形成 深浅不一的凹槽，嵌入水吧和冰箱柜。
▲项目小高层户型平面示意
这样就能解放解放厨房邻餐厅的一条边，实现 餐厨双接触面。
再结合精装的吊轨玻璃移门，可开可合，变身 开敞式厨房。
餐厨间设计 中岛台，厨房实现 U型台面，既能实现强收纳，又能增强餐厨的社交属性。
打开推拉门，厨房融入客餐厅，再和外侧的开敞式阳台一起，构成 LDKB一体化空间。
▲项目小高层户型平面示意
建筑面积 约143㎡的三室洋房，南向的客厅、主卧、次卧轴线面宽，分别做到 约6.8米、4.4米、3.3米。
连北向的厨房，开间都拉宽 到约5米。客、餐、厨的LDK一体化空间，能实现 近50㎡。
主卧的 大转角窗，玻璃的连续面长度 近6米。关键是转角位置 没有立柱支撑，视线毫无遮挡。
作为8度抗震区的天津，要实现这样的结构，就要增加相当大的建筑成本。
而且，主卧飘窗台都做到了 约60公分深，铺上坐垫、靠包，这就是一组 超级沙发。
▲建筑面积约143㎡洋房三室户型示意
另外，无论是小高层还是洋房，都带一个 开敞阳台，而且还是 内嵌式，这在之前的天津楼市很少见。
作为居室空间的拓展和补充，这样的开敞阳台能承担起 X空间的功能，带给你极致的体验。
▲内嵌式开敞阳台效果图示意
在室内设计上，依然延续整个项目的 海派风格。
玄关处地面采用 拼花处理，提升情调。
客餐厅 背景墙一体化处理，搭配暖色 皮革以及深色 金属线条的对比，让整个空间更有质感。
卧室采用低饱和度的温暖色调，突出空间的温馨和舒适。
同时，全屋配备了 中央空调和 中央新风，保证居住的舒适度。
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