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天津房鉴院通过天保·意境元启项目，对这一命题交出了一份创新答卷， 项目首开当日热销202套，创下5.1亿销售额的佳绩，为中国式集合住宅开辟了一条“ 扬长避短”的破局之路。
纵观全球居住模式的演进，其道路都深受文化基因与社会土壤的塑造：
英美模式，独立屋舍（House）广布，强调个体边界与自由，却常导致公共服务分散低效，居住者需以长距离通勤支付“自由的成本”；
欧陆模式，乡间宅邸散布大地，同享静谧私密，却仍需直面配套匮乏、效率不足的现实；
日本“一户建”，虽在狭小土地上精研空间极致，亦难完全解决高度城市化下共享资源集中配置的需求。
反观中国的路径，农村宅基地制度的特殊国情，结合城市化高速发展对土地效率的严苛要求，天然指向了“集合住宅”的主流选择。这一选择带来了显著的集约优势：土地高效利用、城市服务功能可集中配套、形成共享性极强的邻里氛围与公共空间。售楼处：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转6666【已认证】
然而，痛点同样鲜明： 相较于独立住宅，住户私密性、空间个性化及“独享式”生活叙事感常常受限，人对自由属性的深层渴望往往难以酣畅表达。
2025年3月，天津市规划资源局发布 《关于住宅多样性政策补充要求的通知》，这是继2022年第一批、2024年第二批政策后的第三次创新突破。该政策在2022年及2024年前两批政策基础上，进一步放宽了对住宅多样性、空间灵活性与功能复合化的要求，为设计创新提供了更广阔的制度空间和探索方向。
天保·意境元启项目位于天津空港经济区一期核心，地理位置优越，交通便捷，配套成熟。 天津房鉴院在项目设计中积极把握新一轮政策契机，深入解读规范条文，将政策所倡导的“多样性、灵活性、人本化”理念转化为具体设计策略—— 扬集约化之长，补自由属性之短。
“架空层”释放地面空间
项目核心创新在于全社区底层架空设计，这不仅释放出底层空间用于集中停车和设备用房，完美“隐藏”社区“黑盒子”。更关键的是，它将整个社区的地面层整体抬升，创造出一个纯粹、完整、连贯的“空中花园社区”，使公共景观成为居民共享的“第二客厅”。
▲ 社区架空规划剖面示意图
▲ 社区平面规划示意图
8000㎡中央绿谷得以无割裂地铺陈，形成壮观的社区核心绿肺。
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▲ 项目示范区景观实景
4300㎡全维会所（涵盖双泳池、国学书院、生活小剧场等）被巧妙嵌入，与园林景观无缝融合，居民归家即步入“公园里的会所”。
▲ 项目示范区会所实景图
商业网点、社区服务等功能有机植入，大幅提升配套可达性，实现居民无缝对接公共服务，且从根源上避免了传统社区地面空间被功能割裂的弊端。售楼处：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转6666【已认证】
▲ 社区商业鸟瞰效果图
“无风雨归家链”与双首层体验
地下车库与地铁Z2线入口直接连通地下大堂前厅，业主可经此直达电梯厅，全程规避风雨。地上首层则通过精心设计的景观走廊与入户大堂。这种“双首层”系统，最大化利用了集约空间，为业主提供了超越传统集合住宅的便捷与尊崇体验。
▲ 社区连通地铁站地下连廊示意图
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▲ 项目示范区主出入口实景图
▲ 项目示范区归家大堂入口实景图
全龄活力场景深度激活
超越简单的“草坪+滑梯”，项目打造了四大主题儿童空间、四大专业老年健身空间、两大青年运动社交空间。社区会所成为社区活力中心，满足从幼儿到长者各年龄层的高品质社交、学习与康体需求，将集合住宅的“社群优势”发挥到极致。
▲ 项目示范区会所实景图
“墅质化”突破形态边界
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项目充分利用政策对露台、阳台的创新支持，在首层、顶层及特定位置户型，打造了尺度可观的首层私享庭院和屋顶专属露台并合规赠送。这不仅增加实用面积，更将别墅般私享庭院、露台体验引入集合住宅，实现“洋房的墅质化”转型。
户型内的“别墅化”空间叙事
主卧套房化，开放式客餐厅成为家庭社交核心。大面宽无边界立面设计，让室内外景致自由流通，模糊空间界限。
主卧全面奢华套房化：标配独立卫浴、步入式衣帽间及可拓展的起居/书房空间，打造主人专属的私密领域。
▲ 室内装修效果图
家庭核心区社交化：采用LDK（客餐厨）一体化设计，超大尺度、IMAX级落地窗，强调家庭互动与社交宴客功能，成为家庭情感凝聚的中心。
▲ 室内装修效果图
无边界视觉延伸： 极简的立面线条与大面积通透玻璃，模糊室内外界限，将精心打造的园林景观最大程度引入室内，极大扩展了空间的心理尺度。
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