长沙【保利天瑞】
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家，唯有别墅、洋房这种低密度的家，才能户户抬眼可见长天。重磅角色来了，看下图，7200亩洋湖湿地公园里边的别墅和洋房，别墅3层、洋房5-7层，与森林一样的高层建筑完全不同，它们不见天日，而你尽享云水长天。
▲保利天瑞效果图。别墅+洋房，特别留意，别墅单套总价蕞高2400万，洋房入手门槛不到300万，很多人买得起，别划过
2024年，统揽全长沙，凡是买别墅的人，几乎50%买了保利天瑞；凡是买洋房的人，几乎50%买了保利天瑞。保利天瑞从首开到年底8个月，别墅卖了6亿、洋房卖了5.4亿。可以说，刷给保利天瑞的每一张人民币都写着：长沙有钱人，识货！货，是这样的货：
长沙主城近四年来独一出让容积率1.1的地块长沙主城独一在7200亩湿地公园里的楼盘长沙主城目前独一的真别墅+真洋房楼盘5-7层真洋房，单价2万+，高达500多万一套，长沙洋房天花板全双拼真别墅，单价3万+、4万+，蕞高2400万一套，长沙别墅新盘天花板
7200亩洋湖湿地公园里的豪宅，“有天有地有院子”的东方居住情怀，舍我无它。
春天来了，洋湖的水暖了，长沙楼市的“水”也暖了。2025年1月，长沙楼市热力榜显示，来访、认购、转化等数据都高于去年1月，直线上扬。
注意，这当中更火热的是高端品质住宅，这说明什么？说明有钱人很敏感，先行入场，有钱人、懂生活，正在买品质住宅。要论品质住宅，谁又能比得过有天有地的别墅和洋房呢？要论山水资源，谁又比得过洋湖呢？
7200亩洋湖湿地公园里的大宅
主城地段+核心资源，富人追捧
正如开头对联所述，洋湖区域，是大江、大湖、大山融合之地。
▲洋湖湿地公园规划示意
长沙别墅豪宅众多，保利天瑞为何会脱颖而出，成为长沙豪宅中当之无愧的门面担当？就地段来说，你会发现，大江、大湖、大山融合是大局，而“ 独一处在7200亩洋湖湿地公园里的豪宅”则是史无前例的标签。
▲洋湖湿地公园实景
注意，整个洋湖板块，众多写字楼、商业配套、高端住宅都围湖而建。而湖里，也罕见的规划了2个住宅，低密低容，墅级，整个片区至尊王者之地，保利天瑞是“至尊王者”之一。
这2个“至尊王地”，还颇有一番渊源：
在早期洋湖湿地公园规划中，有过一个青少年高尔夫学校训练基地项目，位置大概就在现在的保利天瑞地块上。
高尔夫，自带圈层标签，天然具有低密低容高价值属性，对周边环境要求高，造价昂贵。而这些，都与别墅不谋而合。
而这种低密、稀缺还自带高端属性的地块，以后也难再有了。
可见，保利天瑞现在的超级地块天赋，早有预料！
豪宅，不只看红线内部的设置，更与外部密切相融。保利天瑞，地块此前规划为公园内部设施的一部分，与洋湖湿地无缝融合、密切关联，是一个整体；现在楼盘就地处公园内，将7200亩湿地公园纳入自家花园，居家即见景、下楼公园中。
▲保利天瑞&洋湖湿地公园实拍
在长沙，顶级凡尔赛是“我家住在橘子洲”、“我家住在岳麓山”，而“我家住在洋湖湿地公园里”，惊艳程度可与之媲美。前两者，任何人都达不到，住宅洋湖里还可以实现，那就是买保利天瑞。
于保利天瑞来说，上图中所呈现的另一半，更为稀缺。即主城地段所拥有的完善交通、商业、教育等配套：
▲洋湖板块配套示意
既能坐拥城市核心资源，又能实现对“稀贵”景观的高浓度占有，无疑正中长沙富人下怀。 另一方面，背靠岳麓山、隔江眺望省府，十余年持续发力高端住宅沉淀高阶圈层，也是保利天瑞持续大卖的驱动力。
据悉，保利天瑞已购业主，大部分为大学城的教授、老师，省府板块的企事业精英，梅溪湖+洋湖总部经济区的企业老总，以及地州市的高净值人士，他们中甚至有影响长沙GDP的大人物。
地段和景观是保利天瑞的外在天赋，楼盘引爆市场的另一张王牌，是它的超低密基因，是主城唯一的纯粹真别墅+真洋房，是高单价、高总价、高品质的高端大宅，是湖湘富人的终极之选。
保利天瑞，是保利TOP「天」字系这顶皇冠上的耀眼明珠，容积率低至1.1，全盘规划为纯粹低密的洋房+别墅。
据不完全统计，目前长沙主城在售的纯洋房/别墅不超过10个。保利天瑞，全盘为5-7层真洋房+地上地下5层的双拼真别墅，全城没有对手，颠覆性的将长沙豪宅产品力上限进行了一次“暴力拉升”。
▲实景图
具体到产品，作为长沙主城近几年推出的首个 真双拼别墅，地上三层+地下室，户户带花园+露台，价值早被熟知，不赘述。 东地块36栋别墅共72户，已售罄，今年还将推出西地块，没买到的话，还有机会。
▲别墅实景
重点是洋房，全部为5-7层真洋房，主推建面约143㎡-188㎡户型。其中，约143㎡、165㎡洋房，四开间朝南，等宽一体化餐客厅、双套房设计，门槛低。数量少，剩余机会不多！
▲约165㎡户型图
重点看约188㎡户型，与两个小户型同样的格局，但尺度更大，空间更奢阔。如约17.2米的南向大面宽，如约9.3米超大景观阳台，如约4.4米宽、配独立衣帽间+带浴缸主卫的行政级主卧，处处透露着高级感。
▲约188㎡户型图
188m²洋房，总价在450万左右。这个段位，长沙有40多个大平层可选，而5-7层真洋房，尤其是7200亩湿地公园里边的真洋房，只有保利天瑞。
真性情，买稀缺，买独特身份标签。老兄，如果你告诉我你住保利天瑞，我就3秒钟我就知道： 你懂，你有钱，身份不一般。
长沙【保利天瑞】
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