长沙【保利星宸天奕 】
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带着华中首个“奕系”高端作品—— 保利星宸天奕 ，稳稳落子开福核心C位，一出场就自带高光，直接把改善人居的标准拉到新高度，堪称长沙改善党的“梦中情房”！
看完只想说： 终于等到你，还好我没放弃！
壹、地段封神！开福芯CBD+全维配套，住这里等于躺赢！
买房先看地段，这是买房人刻在DNA里的真理！
而保利星宸天奕的地段，说一句“长沙改善天花板”都不夸张——芙蓉路与开福寺路交汇处东南角。
正儿八经的芙蓉中路CBD板块，妥妥的 开福芯C位 ，不是那种“蹭核心”的边缘地带，是真真切切的主城区成熟板块，配套直接拉满，不用等规划、不用熬发展。
买了就能享受现成的便利，这才是改善该有的样子啊！
先说说交通，咱们打工人最关心的就是通勤，住这里直接告别“早高峰焦虑”！
项目被芙蓉路、东风路等城市主干道环绕，“三横三纵”路网四通八达，自驾出行一路畅通，到市中心也就3.3公里，早上多睡半小时不是梦，再也不用为了赶地铁披星戴月。
公共交通也丝毫不输，步行850米左右就是地铁6号线湘雅医院站，1公里内还能覆盖地铁1号线开福寺站，双轨交汇，3站就能直达五一广场，不管是上班通勤还是周末逛街，都超级方便。
更贴心的是，小区距离王家垅（潘家坪路）公交站只有150米，多条公交线路环绕，家里老人小孩出行也不用愁，堪称“立体交通拉满”！
再说说商业配套，购物狂直接狂喜！项目紧邻超20万方的富兴时代广场，步行几分钟就能到，超市、商场、餐饮、影院一站式配齐，下班买菜、周末逛街、朋友聚餐，不用跑远路，下楼就能实现“吃喝玩乐自由”。
除此之外，华创国际广场、泊富国际广场也在周边，5公里内还能覆盖五一广场北延、伍家岭等核心商圈，高端购物、休闲娱乐应有尽有，住在这里，别人羡慕的生活，你每天都在过！
医疗配套更是顶配中的顶配，毕竟改善人群，尤其是有老人小孩的家庭，医疗便利太重要了！
项目周边5所三甲医院环伺，湘雅附一、湖南省妇幼、省中医、长沙市第一医院、省人医，都是湖南顶尖的医疗机构，平时有个头疼脑热，不用长途奔波，快速就能就医，给家人满满的健康保障，这才是改善房该有的“安全感”！
教育方面，家长们完全不用愁“上学难”的问题！项目北侧正在建设九年一贯制学校，预计引入了知名教育品牌，家门口就能实现“目送式教育”，再也不用为了择校费尽心机、奔波接送。从小学到初中，全龄段优质教育资源覆盖，让孩子赢在起跑线上！
贰、户型王炸！最高113%得房率，每一寸空间都不浪费！
如果说地段是保利星宸天奕的“敲门砖”，那户型就是它的“杀手锏”！
作为保利“奕系”高端作品，项目主打纯改善户型，建面125-195㎡全四房/五房设计，全系两梯两户纯板楼+私梯入户，户户南北通透。
更夸张的是，新规“负公摊”加持，最高得房率竟然达到113%，这在长沙改善市场真的太少见了，相当于花195㎡的钱，能享受到221㎡的套内空间，简直是“买一送一”的福利，每一分钱都花在刀刃上！
先给大家详细扒一扒这几个爆款户型，不管你是刚改入门、改善刚需，还是终极改善，都能找到适合自己的那一款，看完绝对心动！
第一款：建面125㎡四房两厅三卫 ，得房率约107%，套内面积134㎡，妥妥的刚改入门首选！
很多宝子担心125㎡做四房会拥挤，但保利星宸天奕直接打破这个魔咒，125㎡竟然做到了四开间朝南+双套房设计，简直是“空间魔术师”！
客厅宽敞明亮，连接南向阳台，采光通风一级棒，平时晒衣服、养绿植，或者放个休闲沙发，都绰绰有余；餐厅与客厅相连，形成一体化布局，做饭时能随时照看客厅的老人小孩，家人互动更便捷。
双套房设计，主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性拉满，长辈房也带独立卫生间，不用和年轻人挤厕所，照顾到每一代人的生活习惯，低门槛就能上车主城改善，刚改家庭闭眼冲！
第二款：建面142㎡四房两厅三卫 ，得房率约110%，套内面积156㎡，改善家庭的“黄金户型”！这款户型在125㎡的基础上，空间更宽敞，细节更贴心，完美适配三口之家、四口之家的居住需求。
同样是两梯两户纯板楼、私梯入户，进门有独立玄关，既能收纳鞋子、包包，又能保护室内隐私，仪式感拉满；客厅开间宽敞，搭配全景落地窗，视野超级好，晚上一家人坐在沙发上看电影、聊天，氛围感直接拉满。
一体化布局，厨房、餐厅、客厅、阳台连通，空间通透，动线流畅，做饭、用餐、休闲互不干扰；主卧进深优化，还能改造南阳台，打造专属的休闲空间，衣帽间和独立卫生间的尺寸也更大，居住体验感直接升级，改善家庭选它准没错！
第三款：建面173㎡五房两厅三卫 ，得房率约108%，套内面积187㎡，多孩家庭、三代同堂的“福音”！这款户型空间充足，五房设计，既能满足多孩家庭的居住需求，又能留出一间书房、玩具房或者客房，实用性拉满。
南北双阳台设计，南向阳台观景休闲，北向阳台晾晒储物，分工明确，互不干扰；主卧开间达到5.7米，空间超级宽敞，搭配独立衣帽间和卫生间，还有超大飘窗，采光通风俱佳，每天醒来就能看到窗外的风景，心情都变好了。
五个房间布局合理，动静分离，长辈房、儿童房、书房互不干扰，既能照顾到长辈的静谧需求，又能给孩子足够的玩耍空间，三代同堂也能住得舒舒服服，再也不用为了空间拥挤而烦恼。
第四款：建面195㎡五房两厅三卫， 得房率约113%，套内面积221㎡，终极改善的“天花板”！这款户型堪称“空中大平层”，空间尺度拉满，适合追求高品质生活的家庭，一步到位，再也不用换房。
7米超大客厅开间，搭配IMAX级全景落地窗，视野无敌，不管是朋友聚会还是家庭聚餐，都超级有面儿；主卧更是奢华，不仅有独立衣帽间、卫生间，还有专属的休闲区域，简直是“私人套房”，满足你对高端生活的所有想象。
五房设计，空间充足，每一个房间都宽敞明亮，还能根据自己的需求改造，打造专属的书房、影音室、健身区，让家不仅是居住的地方，更是放松身心的港湾；而且南北通透，通风采光俱佳，每一寸空间都被充分利用，没有一点浪费，终极改善选它，绝对不后悔！
更值得一提的是，所有户型都采用飘窗、设备平台不计面积，户内花园半计面积的设计，真正实现“负公摊”，得房率远超市场同类产品，别人买140平只能住120平，你买142平能住156平，相当于白送十几个平方，这波福利真的太香了！
而且 全系两梯两户纯板楼、私梯入户 ，不用挤电梯，私密性和舒适度都拉满，再也不用忍受高峰期等电梯的烦恼，这才是改善该有的居住体验！
项目综合容积率约2.59，绿地率35%，低密高奢，居住纯粹性拉满！
要知道，在主城区核心地段，能有这样的低容积率、高绿地率，真的非常难得，意味着小区的居住密度低，楼间距宽，采光通风更好，居住舒适度也更高，不用忍受拥挤的居住环境，每天都能享受宽敞的空间和新鲜的空气。
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