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【中海镜映南开】

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23年12月4日，工业用呢地块成功摘牌。由中海以底价12.83亿元摘得，成交楼面价26897元/平米。超过体北金茂府和中海峰境南开的成交楼面价，成为23年的单价地王。

地块位于海光寺板块玉泉路一侧，西湖道以北，长江道以南。

中海镜映南开 区位图

中海镜映南开项目占地面积约2.96万，容积率1.61，建筑面积4.77万平，总户数372户，车位比1：1.41，共525个。

中海镜映南开 总平图

技术经济指标

整个小区共9栋楼，包含8栋洋房，1栋小高层。

洋房户型：1#，2#、4#、5#、6#、7#、9#楼，一梯两户。

其中：

1#、9#楼1门，为洋房107㎡ 三室二厅二卫，10层到顶；

2#，4#，5#楼2门、3门、4门，6#楼2门，7#，8#，9#楼2门、3门，为洋房115㎡，三室二厅二卫，4-8层到顶；

5#楼1门，6#楼1门，为洋房125㎡，8层到顶。

小高层户型：3#楼，为小高层103㎡，三室两厅一卫，17层到顶。

中海镜映南开洋房一楼带院，小院面积预计60-70㎡左右；

顶楼带退台，面积约20-25平米左右。

洋房物业费4.6元/㎡，小高物业费4.5元/㎡，82-83%高出房率。

中海镜映南开 楼位图

中海三大产品系中，峰境系，天镜系，源镜系。

中海三大产品系列

而工业用呢厂地块，镜映南开产品采用的即为Top系列天镜系。

中海天津高端产品系天镜系，先后打造天空之镜、时光之镜、云麓公馆经典作品，代言城市美学封面。工业用呢厂地块以天镜系美学，献礼南开城芯臻藏土地，打造藏品级低密臻洋房社区。

择址海光寺板块，与卫津路南京路城市双命脉交汇，南开和平双区资源集萃，镜见中轴上的天津未来。

CBD商务资源，海光寺CBD代表着天津的经济命脉，区域价值不言而喻，距宝利国际广场直线距离约600米，超12座城市级大厦环伺，优质人才精英汇聚。

丰富的重点教育资源，南开中心小学、五马路小学、南开中学环绕；南开中学、天津一中、耀华中学、实验中学4所市五所，均在项目约3公里直线距离内（不作为入学或升学承诺）。

立体交通路网，南京路、卫津路、鞍山道3条城市主轴交汇；项目约2公里直线距离内7条地铁线路纵横；工业用呢项目距1号线海光寺地铁站直线距离约800米，城市“主动脉”交通路网交织，出行高效便捷。

咫尺繁华商圈，大悦城、滨江道、水游城等繁华高端商圈配套；西湖道、万德庄美食街等烟火级生活便利。

高能医疗资源，项目约2公里直线距离内总医院、血液病医院、南开医院、中心妇产（南开）、中医药一附属、口腔医院等9家三甲综合性/专科医院，皆环绕在侧。

户型鉴赏

小高层103㎡：标准的三室两厅一卫，动静分区。

洋房107㎡：同样是三室两厅两卫，户型方正，玄关处设置独立储藏室，LDK一体化设计，

洋房115㎡：三室两厅两卫宽厅，LDK一体化设计，户型方正，无缺角。

洋房125㎡：无面积浪费，大开间，独立玄关。

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