长沙【润和瑞玺台】2024年最新房价+户型图(售楼处)全面分析+优缺点总结 首页网站-润和瑞玺台欢迎您-楼盘详情-户型配套-容积率
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01
“限墅令”下，叠墅、商墅常有
城市塔尖臻墅一脉难寻
首先我们来看看叠墅，作为限墅令下的无奈产物，无论是产品调性、居住舒适度还是私密性方面都远不及别墅，说到底“叠墅”就是复式洋房，稀不稀缺暂且不谈，在居住层面就在以下几个方面弱于臻别墅。
1.天与地只能二选一：上中下叠结构；天与地只能二选一，下叠享花园，上叠拥露台，中间可能一样也没有。
2.私密性：一方世界多户分享，居住密度相对大，私密性较差。
3.噪音烦恼：多户聚集，上叠要脚步轻盈才能不影响楼下，下叠还要经常担心楼上的噪音太大，影响生活。
4.仅有两层：我地上只有2层居住空间，首层多为开敞式客餐厅及老人房；二层多为卧室及书房，以多个功能间同居一层的户型排布方式拆分空间，居住体验感稍差。
在小编看来，叠墅只是改善的一中选择，但要说稀缺藏品，还是差点意思。
因此在近几年，想要买套想要买一套有天有地有院落的别墅，往往只能退而求其次，去选择40年产权的商业别墅，但商业别墅买置税费高、居住使用成本高、换手成本高等问题是无法绕过的，且大部分都会作为办公会所等，墅居的纯粹性已然缺失。
说到底，商墅和叠墅是在限墅令的背景下，市场缺失70年产权真墅的退而求其次的选择。
那么，在2024的今天，一套70年产权，有天有地的臻别墅，还能买到吗？
答案就在：润和城。
02
70年产权臻墅
上下5层，得房率280%
润和造豪宅，在品质和用料方面，那都是“大手笔”。
了解润和城的都知道，旗下的豪宅作品，润和滨江湾（湾极）直接冲入全国豪宅第一阵列，随后打造大泽湖（湖极），更是引领市场，接连创造热销神话。
这一次，润和城更是带着15载的匠心，落下精品化战略布局的第三子——润和瑞玺台（墅极）。
湾湖之后，造墅极！
要知道，这可是楼市新规后市面上最近上新，能称之为臻别墅的，仅润和瑞玺台这一家。
够稀缺，够藏品。
此外，润和瑞玺台能称之为极，其品质自然是与湾湖两极一脉相承，润和瑞玺台延用了其顶级的设计团队，杭州八口+中外建，双强联袂，打造湖湘墅极新标杆。
与市面上大多数商墅、叠墅不同的是。
润和瑞玺台推出的联排臻墅，首先就是70年产权。
光看以下几个数据，就能窥见一斑。
1.上下5层，赠送面积直接拉满，得房率高达280%。
2.双庭院设计，极致生活享受。
3.地下室挑高6.2米，轻松双层配置。
4.顶层露台最大40㎡，摘星揽月不是梦！
▲约177㎡户型图
▲约212㎡户型图
当然，仅仅满足这些要求，只能说明这是一个合格的别墅产品。
上述这些，只是开胃前菜。
一个具备稀缺性的藏品，绝版的配套+稀缺的景观资源+塔尖圈层的共鸣，三者缺一不可！
圈层稀缺！周边汇集多个别墅集群
仅123席，少数人珍藏
所谓千金置业，万金择邻，封层人物首选置业，看重的一定是不可复制的圈层。
在项目附近，包含有多个别墅区集群：普瑞斯堡别墅+金星北别墅+观音湖别墅，妥妥的富人区集群。
▲示意图
看到这里大家应该明白过来，为什么润和会将别墅项目选建在这个位置。
相信富人的眼光，相信拥有丰富豪宅打造经验的润和，不会错！
落到项目本身，仅123席的稀缺席位，0.58的容积率，私密性以及居住调性直接拉满，加上近享600亩的普瑞温泉高尔夫酒店，后续哪怕再有新盘，在位置和配套上也再难匹及。
结语：
从居住的层面看，别墅产品的私密、静奢属性，非商墅、叠墅可比。
从价值的角度说，别墅产品又极其稀缺，润和瑞玺台这种紧靠高尔夫球场的更是罕见，可以说是天时地利的巧合，很难被复刻，是真正的稀缺。
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