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南平楼市发布 2024-06-20 14:21:59
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龙华北站 「中洲迎玺二期」 售楼处电话☎️400-159-8559转6666【售楼中心】 温馨提示——拨打400电话听到嘀声后——输入分机号6666即可通话 ◆◆◆◆来电咨询售楼处地址-最新价格-面积-折扣-户型-在售图文解析◆◆◆◆

龙华北站 「中洲迎玺二期」

售楼处电话☎️400-159-8559转6666【售楼中心】

温馨提示——拨打400电话听到嘀声后——输入分机号6666即可通话

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【项目名称】中洲.迎玺花园

【占地面积】约7.7万㎡

【建筑面积】约44.6万㎡

【推售产品】93-163㎡ 3-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】预计2026年6月

【房产性质】70年(1992.12-2062.12)

【总 户 数】规划2699户

【车 位 数】约2800个

【物业公司】中洲物业

【物 业 费】5.8元

【容 积 率】约4.24

【绿 化 率】约40%

【梯 户 比】2T4、3T3、3T4

中洲.迎玺花园项目前身为【黄金台山庄】项目,是宝东地产1992年以协议出让的方式从国土资源局获得,中洲集团在2001年出资获得了该项目90%股份,然后又因中洲与东宝地产之间长达20年的的权益纠纷,导致项目一直搁浅没有开发,直到2022年9月以“迎玺花园”命名才正式实质性开发。

中洲.迎玺花园 整个项目涉及A806-0396和A806-0397两个地块,总建筑面积约7.7万㎡,规划总建筑面积约44.6万㎡,集住宅、裙楼商业、社区基础生活配套于一体,目前两个地块均已平整,其中A806-0397地块先开发。

中洲.迎玺花园 目前在售是A806-0397地块,共8座主体建筑--9个单元,呈现围合式分布,地块的容积率4.42,绿化率40.01%,约1.6万㎡的园林花园,共有1395户,配的车位有1510个,官方宣传外立面采用的是铝板+玻璃幕墙材料/工艺。

项目二期加推住宅有五栋楼,746套房源;2-1栋和2-2栋层高是31F,梯户比是2T4,2-3栋、2-4栋、2-5栋层高是49F,梯户比是3T3和3T4,交楼时间预计2026年6月。

交通地铁:深圳北站是龙华也是深圳目前体量最大的交通枢纽,目前已经开通运行的地铁有4/5/6号线,轨道交通还是非常便捷的;随着地铁五期地铁规划布局,未来项目将会晋升为27号线地铁口物业。

一期的部分户型还有天铁的噪音,后期加装隔音罩,可能会有不错的改观,存在不确定性;二期加推的户型大部分远离天铁,看花园,比一期更加的安静;

教育资源:项目自带18班的幼儿园;根据龙华教育局的公示,项目对应的小学是格致中学民治校区小学部和龙腾学校小学部;初中是格致中学民治校区初中部、龙腾学校初中部、玉龙学校初中部、深圳外国语龙华校区初中部。

深圳外国语龙华学校虽说是名校加持,但是这么多年的考试成绩并不是很理想,龙华教育界的“黑马”龙华实验学校有后来居上的趋势,这几年的考试成绩和口碑都很不错。

值得注意的事:北站附近增加了5个小区,华润、中海、保利招商、紫云府、中洲迎玺,未来深圳外国语龙华校区初中积分竞争肯定更加的激烈,积分要求更高;好在格致学校、龙腾学校口碑还是不错的;项目自带幼儿园,小学、中学都在自家门口,上学比较方便;

商业配套:项目自带7300平米的底商,可以满足简单的日常生活需求,目前周边的商业主要还是依赖红山片区。北站片区的商业还在逐步完善过程中,未来项目500米范围内,同期在建的华润、中海、绿芯公园等项目都配建有商业,其中华润超核商业中心会建设深圳第三座万象城,未来将会成为龙华地标级商业之一。

红山大型商业到项目就2公里左右的距离,民治1881MALL、嘉煕业广场(大润发)星河COCO-City、玖龙荟、红山6979商业中心等

休闲资源:项目楼下就规划有多块公园绿地,其中最具代表性是绿芯公园占地面积约10.42万㎡,规划总建面约16.14万㎡,兼具休闲娱乐和市政配套服务功能,还配以华润万象商业;

项目有4种户型,93-97平-3房2卫(304套) ,115-120平-4房2卫(152套),131-142平-4房2卫(198套),163平-4房2卫(92套)。

龙华北站 「中洲迎玺二期」

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