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01
山+河+湖+园+CBD
全长沙唯此精华之地
豪迈长沙，破天际，或以 高楼，或以 天岭。
以 高楼者，国金中心（湖南第一高楼452米）破主城之天际，湘江FFC（湘江新区第一高楼318米）破河西之天际。各自号令一方，皆成楼市价值巅峰。
以 天岭者，主城2.5环区域，唯有岳麓山、谷山、天际岭。
重点说天际岭，好名字，够大气，直破“天际”。就在天际岭西侧，长沙重磅规划350米天幕大楼，“高楼+天岭”共同撑起南城楼市价值天空。此等格局，长沙罕见。
且慢，这里其实何止“高楼+天岭”这两项价值，它有着长沙唯有的“五全”大格局：
山+河+湖+园+CBD
山，是横卧长沙南城的天际岭。
河，是绕山、穿城而过的圭塘河。
湖，是已有的樱花湖，是建设中的天华湖。
园，是城市中的国家森林公园，及沿河风光带、红星公园。
CBD，是350米高楼（规划）引领之下的红星商圈。
这里边，很多元素大家都熟悉，唯不清楚红星公园在哪里？仔细看，下图标注：
在长沙，这种破天际的地标建筑，都讲究“近有公园、远有视野”的格局，就像国金中心配五一广场，湘江FFC配茶山公园，红星350米地标旁边配了红星公园。
行文至此，总结陈词，八个字：
长沙红星，山水园城
这种区域，是城市的珍宝，是珍宝中的翡翠，是我们买房的价值之地。
有什么楼盘，能尽享这全部的优质资源？主角来了，那就是全新楼盘—— 中建·翡翠天序。
▲中建·翡翠天序效果图
除了大格局上的山、河、湖、园、CBD，仔细看图中标注：小学和初中就在楼下，都为名校，直接配套入读；往北有两个双地铁口，其中到2027年通车的地铁7号线站点约800米；就在7号线地铁口，聚齐了几大商业综合体，是长沙鼎鼎有名的第二大商圈——德思勤商圈。
以上资源，一半为天赐，一半是人为，最终成就这个珍宝般的价值高地、这个翡翠般的楼盘。
2024年买房，在没有等到中建·翡翠天序开盘之日，别急着下手。除了前文的表述之外，我重点提醒你注意三点：
▎这是2.5环上、省府旁的“城市更新”价值之地。
▎这是学校、地铁、商业齐备的便利之地。
▎这是总价可控、品质高端的精华楼盘。
后文围绕这三点，有详有略地展开。
02
2.5环成型，城市更新的价值板块
18年前，长沙二环全线通车；18年后的2024年，长沙2.5环成型。长沙楼市格局由此改写，形成新的价值参考——2.5环。买房买在环线地带，两字：靠谱。
记住，咱们的省府、市府，就在这个价值环线之上。
记住，长沙热门的楼市板块，很大一部分都分布在环线之上。
圈点2.5环区域的五个热门区域，仔细看区别，找准雨花区红星板块的价值。如表：
没错，红星片区，过去是“三湘第一村”、长沙首批“亿元村”。近年来，城市更新启动，共计3670余亩，是长沙城市更新重要试点项目之一。尤其是随着中建五局、中海、五矿等全央国企班底进驻，将逐渐发展成为城市新磁极，长沙中枢地，更是长沙“向南”大战略的桥头堡，城南品质首善区。
▲红星片区实景
红星片区，潜力巨大，就楼市而言，可以毫不夸张的说： 未来10年看“红星”！
这样的口号喊出，是片区发展潜力的映射，更有众多先例可循。最典型的例子，无疑就是上海中心城区最大的“城中村”改造项目——红旗村。
上海红旗村，是过去上海城区最大的城中村，以大型水果、水产市场为主，曾发展出华东最大水果批发集散地。2014年启动更新，先后落定城市绿廊“海纳公园”、山姆会员店、超1000座的多功能剧场“海心剧院”，2023年底，上海目前最大体量的购物中心真如环宇城MAX开业……10年时间蜕变为名副其实的“城市岛”，是区域商业中心。
▲红旗村所在真如地区现状实景
红星、红旗，一字之差，却有同样的历史背景和发展潜力。从最早的普通村落，到后来的中部最大“菜篮子”“果盘子”，再到长沙第二大商圈，现在启动城市更新，价值看得见！
重点是，不说红星未来有多牛，单就当下而言，已经是各项资源齐全，接近完美。
03
百万级商圈、4轨交汇、双名校
住在这里，方便极了
买房买中建·翡翠天序，住在天际岭下、圭塘河边、天华湖畔、CBD里，享受四大“中心”价值： 商业中心、交通中心、教育中心、山水中心。
商业中心
红星商圈，已聚集德思勤、复地、步步高等商业体，超百万方商业，年均客流量近1亿人，体量之大、流量之高，居长沙商圈第二位。“北五一、南红星”，名副其实。
▲德思勤商业实景
片区商业还在做加法，如在建B4天华商业体，还计划引入龙湖天街旗舰店等。翡翠天序，约1500米范围内网尽众商业，步行几分钟感受人间烟火。
交通中心
红星片区，湘府路、韶山路、万家丽路、时代阳光大道等主干道纵横，畅达四面八方。翡翠天序，坐拥城市骨架路网，出行便捷，却四面均不邻主干道，安静宜居。
▲区位示意图
1500米内4轨交汇，依托韶山路和湘府路，规划多达4个TOD，是长沙最密集的TOD集群。具体到翡翠天序，往北约100米是长株潭城铁湘府路站B出口，该站规划与8号线交汇；往西约800米为地铁7/8号线交汇的红星大市场站。
根据规划，红星大市场站，出入口数量高达13个，要知道长沙当下已通车地铁站中，出入口最多的五一广场站也仅设8个出入口，可见7号线红星大市场站的定位之高。划重点，地铁7号线2027年通车，翡翠天序距离红星大市场站1#口约800米，1#口找准，如图：
教育中心
红星片区，规划8所学校（5所小学+3所初中），是长沙城市更新板块中又一教育强区。目前已有砂子塘天华小学、在建麓山天华实验中学。中建·翡翠天序，在项目拿地文件中，明确天华中学为片区统筹配建学校。 砂子塘天华小学+麓山天华实验中学双名校组合，教育优势明显。（具体学区划分以官方为准）
▲教育示意图
其中，砂子塘天华小学，是长沙名小砂子塘小学第一所分校，办学20余年，原为寄宿制民办学校，2022年民转公，实力雄厚。
初中，早已敲定长沙top级教育品牌麓山国际，占地约60亩，规划办学30班，已启动建设，预计2025年秋季开学。该校将与麓山国际本部实现资源共享、文化共融、师资共训，将办成雨花区实力强校。
▲麓山天华实验中学效果图
翡翠天序，与砂子塘天华小学+麓山天华中学仅一路之隔，目送式上学。且所隔道路不是主干道，更安全，小学就不用接送，省心省力省时。
山水中心
前文已述。
需要补充说明的是，前不久官方正式公布，天际岭公园西大门设置在翡翠天序往南没多远的圭塘河边，未来步行去森林公园超方便。
重点来了，翡翠天序楼下是小学和初中，均为低矮建筑。红星公园、圭塘河风光带、学校、天华湖、天际岭公园等，共同构成一个超大的“城市绿芯”，“环芯”的高层建筑拥有罕见的天幕视野。翡翠天序，正是这拥有天幕视野的楼宇。壮哉！
▲植物园西门&天华湖、圭塘河风光带规划示意图
总结下来，翡翠天序处于“一半繁华、一半自然”的分界线——圭塘河边。你可以简单理解为：以圭塘河为界， 住在森林里（东），享受CBD（西）。
04
轻奢大宅，户型超神
没等到它，别急着下手买房
中建·翡翠天序，以其外部地段+配套优势，尤其是砂子塘天华+麓山天华的9年双名校配套，就足以在楼市称王称霸，成为热销火盘。但楼盘依托品牌优势，打造品质住宅，为这份火热再添一把火。
楼盘 品牌优势、本身定位，产品品质，户型升级，@李白楼语堂 根据有限资料，给大家披露部分信息。
中建信和，本土品质房企、教育盘专家
中建信和，背靠世界500强第14的中建，深耕湖湘21年，已在长沙打造20余盘，包括江山壹号、钰山湖等高端改善楼盘，其交付品质受到长沙广泛认可。近两年来，更是屡次拿地、屡创热销，居长沙房企销售榜单前列。
重点是，中建信和近年打造的多个楼盘，无一不是名校配套楼盘，在河东更是打造了四大9年名校盘，成为长沙赫赫有名的名校楼盘专家。翡翠天序，正是其中之一。
轻奢定位，品质引领片区
翡翠天序，主打“为年轻中产精英打造圈层纯粹的品质住宅”，整体品质超亮眼。
楼盘共规划13栋住宅，全部为两梯两户or两梯三户的纯板楼，加上外部景观环绕，整体低密宜居。
高颜值、高品质，带下沉式泛会所
翡翠天序，为与外部景观相呼应，打造了超感流云艺术立面，金属板、真石漆、金属漆的组合，搭配亮色系和大玻璃窗，颜值超高。尤其是金属板、真石漆、金属漆鎏金圆弧塔冠，配家族式格栅，通过金色金属线条延伸而下，将是片区地标级天际线。
▲楼盘天际线效果图
此外，酒店落客式大门，大气；园林与外部圭塘河相融共生，带下沉式泛会所（包括健身房、瑜伽室、盥洗室等）品质看得见。
高得房神户型，全周期全满足
翡翠天序，按地块打造不同需求产品，东地块主推约110㎡、128㎡、143㎡户型，其中约143㎡户型为主力。西地块主推约185㎡、230㎡纯粹大平层。
重点是，楼盘遵循长沙户型新规，在室内空间布局及使用率上进行了改善优化，实现超高得房。@李白楼语堂 已经看到了楼盘全部户型谍照，总结楼盘户型优势如下：
户户带空中花园/设备平台/阳台，赠送面积多，平均得房率均超90%以上；
所有户型方厅化，可打造超大活动空间，尺度奢阔；
多户型带270°转角飘窗、全景舱式阳台、最大连续采光面达约25m；
最大户型，还配有约6.2m挑空户内景观露台，奇偶错层设置，私密性强；
收纳空间超大，在市场同类户型中无可匹敌。
具体户型方面，由于还未最终确定，户型图不能透露。但可以给大家解密 约143㎡户型部分亮点：
私梯入户，最大可实现约7.4米奢阔横厅，主卧与客卧带270°转角飘窗；
北向阳台+设备平台、室内花园可改造为独立房间，实现五房布局；
带独立储物间，可与次卧打通做套房，实现南向双套房布局。
据悉，该户型是长沙市场上唯一的5+X房产品，尺度媲美普通170㎡以上大平层。
行文三千字，终有结尾时。买翡翠天序，享受长沙这座城罕见的“山+河+湖+园+CBD”，享受100%确定的“9年名校+7号线地铁+长沙第2大商圈”，相当值得，且首开价格大大惊喜。
目前，楼盘已经开设城市会客厅
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