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润和滨江湾。
润和滨江湾效果图，以交付为准
2020年8月，有着“金星北之王”称号的润和，在深耕了长沙十年后，宣布于滨江金融中心、湘江头排的“绝版”土地上，打造一座对标世界湾居、国际化豪宅的封面作品。
彼时，可能大多数长沙人并没有所谓的国际化豪宅认知，也很难理解润和掌门人肖玉军对于滨江湾的评价——“ 面向未来的作品”。
但站在现在回望，这句话正是滨江湾的最好注解。
它面世的时候，被市场公认的开创长沙改善时代的几座住宅大平层都还是一片荒芜；而直至现在， 在长沙高端产品经过几轮迭代，各种豪宅层出不穷时，润和滨江湾依然是人们心中难以逾越的品质高点。
润和滨江湾实景图
去年8月，润和滨江湾的首批房源迎来交付。 交付率与客户满意度双百的成绩、比效果图更美的实景以及收房后广受业主赞誉的服务，或许就是润和匠人精神与服务力的最好证明。
帆船造型、游艇会所、湖湘首创艺术车库、新东方国际园林；梁建国、香港CCD等大师天团，全球一线品牌的奢装、携手全球四大行之一的第一太平戴维斯共同打造的物业......
这些长沙此前未有的国际化、高标准，引领着长沙高阶人居完成了惊人一跃，润和也完成了自我超越，用最终呈现打破了市场质疑。
但遗憾的是，商业大平层的身份和动辄三百多平的面积，让滨江湾注定只属于塔尖的少数人。 城市核芯的土地、本土房企的初心情怀和不计代价的品质追求，这种天时地利人和，更难以批量化复制。
但幸运的是，四年后，长沙终于又等到了一个机会。
大泽湖效果图
步入瓶颈期的长沙楼市，究竟需要什么样的房子？这问题或许无解，但润和给出的答案是——面向未来。
2.
面向未来，从润和肖总对滨江湾的初心与期待，变成了润和精品化战略的关键。而这个战略下的首个新作品，就是润和在大泽湖的全新项目—— 润和大泽湖。
当润和在滨江湾身上收获满堂彩之后，这位曾经的“金星北之王”再回望城，颇有些荣归故里的意味。
过往十年，可以说没有人比它更懂望城。不信你此刻围着月亮岛地铁站转一圈，仿佛走进了一座润和的楼盘王国。
在集团成立的前十年，润和几乎全身心投入在望城，市场也给予了他们热烈的回应。2016年，润和成交业绩达35.75亿元，位列长沙房企第三，本土房企第一。此后的很长一段时间内，它都牢牢位于本土房企前十的位置。
当然，时间在走，人在成长，润和也在不断进阶。
此前选择望城、选择润和的年轻人已经步入了人生新的阶段，催生出大量的改善需求。而随着板块发展、市场需求的改变， 望城区的发展重点也从金星北到月亮岛再到了此刻的大泽湖。
润和大泽湖区位示意图
我们不止一次聊过大泽湖，它在最近的楼市版图里愈发亮眼。
原因也很简单。
一方面，大泽湖的地理位置足够好。 它正好处于望城区与内五区融合的地理走廊之上，是城市沿江发展的外溢、月亮岛地理位置的延续，也是望城向主城的靠拢。
大泽湖效果图
而另一方面，它有着金星北、月亮岛都不曾得到过的顶层设计支持。
在官方蓝图里，大泽湖被定位为“省会新地标，湘江未来城”。片区平均容积率仅为0.89，产居比为3.9：6.1，绿地占比率达35%，大量的总部企业、教育、商业、人文等公共配套聚集于此，很像洋湖的发展路径。
和望城此前的草莽规划不同，它拥有极现代化的全能资源、城市界面，而在望城拥挤的版图中，大泽湖又拥有优渥低密的生态条件，以及与望城、主城恰到好处的距离。
大泽湖近自然湿地公园（在建）实景图
所以我们该怎么理解大泽湖？
种种条件都指向高端，它是沿江发展轴上望城精心谋划的的未来之城，也是一块专属于改善的应许之地。
那么，润和为什么又会选择大泽湖作为自己精品化战略的首站？
不单是这些先天条件，更因为， 此刻的大泽湖正处于蓄势待发的前夜。
香炉洲大桥通车在即；一师湘江学校计划于今年秋季开学；大泽湖海归小镇研发中心天空之厅正式合拢，项目进入外立面施工阶段；大泽湖浅层地热能能源站C站项目正式开工；长沙大舞台大泽湖体育馆方案正式征集；大泽湖东侧潇湘大道景观道拓宽改造、大泽湖近自然湿地公园一期和长沙市第四医院等城市服务配套正在紧锣密鼓地持续推进中......
香炉洲大桥实景图，图源望城视界
它即将迎来全面登场前的最关键节点，有关于它的一切误解都将在不久后的实景呈现中烟消云散。但在那之前，大泽湖真正所缺的，是一个高品质的序言。
是一个能够读懂这块土地价值所在并给予它足够尊重的开发商，是一个有声量、有质量的人居范本。
大泽湖近自然湿地公园（在建）实景图
而在望城深耕了这么多年的润和，在完成了自身品牌升级后的润和，自然深知其价值，也知其使命。
大泽湖的龙头位置，有充足的条件供他们去打造继滨江湾后的第二座——世界湖居豪宅，而他们也不是为了一个普通的项目前来，润和要做的，是为大泽湖立序。
实景图
3.
实际上，很多人都知道润和在大泽湖有一个新项目，但可能没人能想得到，润和在这个项目身上的投入。
至少，从我们对润和城集团副总裁兼项目总经理刘宇的采访中以及目前项目释出的信息来看， 润和大泽湖，用“湖景版”滨江湾形容并不过分。
比如 AGA、香港CCD、杭州八口等国际大师，都是滨江湾的同款，而此前这些名字，大多都出现在北上广深的豪宅里；
又比如润和大泽湖的立面，在它身上你能看到很明显的滨江湾印记，同样的现代手法，同样的瑰丽地标；
润和大泽湖项目效果图
再比如约700㎡的锦鲤池、百年罗汉松、金冠银杏组成的东方国际园林；
润和大泽湖展示区实景图
还有他们 汲取滨江湾国际化豪宅品质所打造的湖湘住宅类艺术奢装车库，当其他人还在为了车库吊顶与否争论时，润和大泽湖已经交出了又一个“天花板”。
润和大泽湖展示区实景图
当滨江湾的同款配置集合在一个住宅项目身上，那么所呈现出的就只有两个字——震撼。
润和大泽湖展示区实景图
此外，在这个项目身上，你还能看到润和对于高端人居的全新理解。比如他们特别定制的约4800㎡的艺术会所及长沙首个紫金服务。
润和大泽湖效果图
又比如，在当下大家都在内卷刚改、产品越做越小时，润和的特立独行。
据说，润和大泽湖的主力产品，为 240㎡、层高3.4M、花园挑高6.8米，得房率高达109.06%的天空森林大宅。这样的尺度，我们只在公寓大平层中见过。
示意图
表面上，润和在用滨江湾的那套公寓大平层逻辑与侈度来打造一个住宅项目，但他们并不满足于复制滨江湾，两个项目最相似的其实是内核的“不计代价”。
在他们的定义中，大泽湖需要一座终极改善住居立序，润和大泽湖也是他们精品化战略的新标杆。那么，他们要呈现的，就是润和在长沙高端人居史上浓墨重彩的又一笔。
但问题是，这样的面积段和超配置，对任何一个房企，放在任何一个区域都是巨大压力。
润和大泽湖项目效果图
实际上，在润和滨江湾面世的四年时间，市场也拥有了一个很好的范本。但为什么我们一直没有见到能够比拟滨江湾的住宅？
因为它不仅意味着极低的利润率，更要求企业的坚持与坚定。城市核芯的土地或许还能得到，但这份不计代价的品质追求，是实实在在的一腔孤勇。
所以，什么是润和的精品化战略？
真正面向未来的不是多高的配置，能够在未来穿越周期的，是润和对于时代的判断。
未来的楼市不缺所谓的品质之作，缺的是把自己逼上顶峰、登峰造极的高端作品。
从滨江湾到大泽湖，本土房企润和之所以能够屡屡创造奇迹，源于他们对于品质的坚决，而在创造一个个范本的过程中，润和自身也成为了范本。
14年过去，这个曾经的金星北之王，依然在这座城市这片土地上稳健前行。而它一路上的探寻、推翻、重塑、升级，那些在时间中磨砺的力量和精神，都已融入润和的骨血中，只待一块合适的土地。
润和大泽湖，只是这故事的开始。
最后也是最重要的事， 润和大泽湖营销中心艺术会所已经于6月1日试运营开放，润和精品化战略的全新作品，感兴趣的朋友，不妨热切关注。
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