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作为这几年置业热土的东区，近期终于迎来真正的“硬通货”——榕发·城启未来。
▲项目楼栋示意图
对于项目而言，首当其冲的配套优势就是地铁。
不同于市场距离1公里以上仍标榜“地铁盘”，项目距离地铁2号线上洋站A口相距仅约30米。
这一距离，才是真正意义上的地铁盘标准，实现短时间轻松步行抵达。
依托这一交通优势，项目3站世欧王庄，4站水部五一广场、5站南门兜、6站东街口，高效享受到核心资源。
此外，项目1站即达前屿站，立刻衔接 “换乘王”4号线，快速通达东二环金融街万达，可以说真正享受这个城市重磅级的配套。
▲项目地铁示意图，依据福州运行地铁线路绘制
这两年福州土拍的主旋律就高容积率，以西二环为例，一路下来容积率都在3.0以上，部分甚至突破3.5以上。
这种钢铁森林的高密度体验感，伴随着居住的人口密度，无疑会降低居住舒适性以及加速楼盘的老龄化。
作为对比，项目的容积率仅2.2，仅以周边地块对比，项目也是容积率最低一幅。
这种少有的稀缺指标，很好的保障了未来的居住体验度。
在产品定位上，项目仅规划6栋楼（3栋高层+3栋洋房），依托去年新规对“赠送面积”的优化，项目得房率远超周边项目。
在这样的低容积率+高得房率的双指标加持下，项目给出：89-125平的产品，可谓全面覆盖了从刚需到改善的各种群体。
89平：三房两卫，这个市场公认刚需最有流量的户型，搭配项目自身的地铁+学区配套，无疑是整个刚需市场，最具性价比的一个。
在户型设计上，保留了主流的三开间朝南，同时给出远超市场的约6.1米宽大阳台，此外还给出福州少见的S墙设计，很好的解决了玄关入户使用。
115平：3+1房，在大面宽布局下，没有刻意去做四房，保留了约5.5米宽的大横厅，规避了市场同类型产品的南北不通透，让客餐厅做到了很好的采光对流。
此外，采取了改善产品的270°转角主卧窗，这个设计不仅提高采光视野（特别是东端头，直接看鼓山），更是额外的提高了空间使用率。
110平：洋房的四房产品，空间使用率高达97.5%，通过“飘窗全赠送+阳台半赠送”，实得面积超108㎡，很好的满足了刚改家庭的四房居住需求。
此外，户型室内承重墙少，如果打算做三房，也可改造为约6.6米大面宽横厅，直接提升一个产品体验。
125平：不同于市场卷极致得房率，考虑到这个预算的居住体验，项目采取了一梯两户，电梯双开的设计，相当于独梯独户，规划出约7㎡前厅，这个前厅还是全明设计。
在户型设计上，四开间朝南，这个面积段做到3个卫生间，还保留了客厅与卧室打通做7米面宽大横厅的条件。
此外在主卧，也搭配了270°转角窗，整个视野和得房率拉满。
综上，对于项目的4种户型，从89平的S墙，115平的270°转角窗，110平的大四房，125平的双开门独梯设计，在高得房率的保障下，每个户型都给出了不同于市场的特色设计。
当下福州市场已经全面进入本土国企市场，每家房企也都给出好房子的标准。
对于项目的开发商榕发，作为本土老牌国企，在东区更是深耕。
这种在板块高储地的背景下，无疑会对项目投入更多精力打造。
从项目的规划来看，参照酒店级标准打造社区大门，设计约50米酒店式宽奢大门，以非凡尺度奠定归家仪式与尊崇气度。
精心规划的“一轴四院八景”精奢园林，将自然意境与生活场景深度融合，营造出可游可赏的森居画卷。
同时，高窗强比的现代美学立面，不仅勾勒出挺拔晶莹的建筑轮廓，更保障了室内光感与视野的通透轩敞。
▲效果图过程稿
综上，榕发·城启未来在兼具地铁、学区、得房率的优势下，打造出板块内真正的纯粹改善低密住区，搭配低于市场预期的价格，让项目成为市场少见的硬通货。
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