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【江山·境三期笔记】
市府金融芯，城市主席台
地铁口，商圈里，学府公园旁
自拥旗舰大城综合体
【项目地址】长沙·岳麓区·观沙路长望路交汇
【参观地址】长沙·岳麓区·江山境营销中心（八方小区旁）
【基本资料】
🔻【开发商】长沙招尚房地产有限公司
🔻【建筑面积】5.7万方
🔻【在售面积】190㎡、225㎡、278㎡
🔻【在售均价】18000-21500元/㎡
🔻【在售楼栋】2# 3# 7# 10#11#，其余楼栋已售罄
🔻【梯 户 比 】 2梯2户
🔻【总楼层】 44-47层 、12#31层
🔻【交房时间】
1/2/3/4/5号栋，今年年底前
6/7/8/9/10号栋，26年下半年
11/12/13/14号栋，26年年初
🔻【交房标准】 精装（3500元/㎡）
🔻【物业费】3.9元/㎡
🔻【产权年限】住宅70年
🔻【公摊】190㎡、225㎡、278平加赠送85%得房
🔻【容 积 率 】 4.22
🔻【绿 化 率 】 35%
🔻【总 户 数 】1343户
🔻【停车位】车位配比约1.1.3
🔻【总栋数】14栋（1-5栋为一期、6-14栋为二期）
🔻【首付比例】15%
🔻【物业】招商积余（国家一级物业）
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王炸教育配套，家门口的全龄优教
教育是江山境最硬核的竞争力。项目坐拥长沙市实验二小、南雅求实中学双名校已开学，公办优质资源，师资与硬件区域顶尖，步行即达，家长省心安心。
周边长郡双语、南雅求实中学、麓山国际等九大学府环伺，3公里内覆盖70余所幼儿园、十余所中小学，形成幼小初高全龄教育链，书香浸润，助力孩子稳健成长，为房产价值筑牢底盘。
旗舰商业环绕，下楼即享都会繁华
作为河西少见的约70万方综合体住区，项目自带18万方招商花园城，已开业运营，超市、影院、餐饮、零售一站式配齐。
周边山姆会员店、凯德壹中心、万象城（在建）等高端商业环伺，出则繁华入则宁静，日常购物、家庭聚餐、朋友小聚，步行可达，真正实现“家门口的潮流生活”。
央企匠心筑造，实景品质看得见
万亿央企招商蛇口，43年深耕高端住宅，绿档稳健经营，交付与品质双重保障。社区纯190㎡以上大平层规划，圈层纯粹，无刚需混居，匹配高阶生活品味。
园区打造森系五境园林，实景呈现；星空顶地库、高端会所、恒温泳池等配套齐全，归家即度假。户型南向大面宽、270°环幕飘窗、LDK大通厅，空间通透阔绰；精装标配大金中央空调、全屋地暖管道，国际一线品牌加持，七大智能体系，细节彰显奢宅质感。
全维生活配套，健康与生态兼得
医疗方面，近邻湘雅三医院、新湘雅健康城（约270万方），3公里内多家一级医院，为全家健康保驾护航。
生态上，周边多座城市公园环伺，茶余饭后散步休闲，鲜氧相伴，在城市核心也能拥有自然栖居。
195㎡户型图
•一体化餐客厨，构筑朗阔空间，实现视觉扩容
•四开间朝南，拥有超大采光面，舒享明媚阳光
•奢谧主卧套房，卫浴空间、飘窗一应俱全
•南向阳台，开阔尺度，承载全家人的生活意趣
245㎡户型图
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