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7月11日，龙湖观萃营销中心与实景示范区同步开放，当日到访量突破800组，直接创下长沙年内新盘到访峰值。
此次首开推出的1/3/5号栋高层产品，共计162套房源，涵盖106-127-143-175㎡四种户型，覆盖刚需到改善全周期需求。
项目价值
#SPORTS
地段
龙湖观萃坐落于福元路与开福大道交汇处，占据城市发展中轴位置，属于城市成熟居住区，生活成熟度达到“即买即享”的水准。
交通方面，项目紧邻福元路、开福大道两条主干道，自驾15分钟直达五一广场、四方坪等核芯区，通达性好。不过，距离地铁1号线马厂站约1.8KM，步行较远；规划中的8/9号线，通车时间待定。
商业方面，自建12万方龙湖天街已封顶，预计2026年国庆开业，届时将引入品牌超市、高端影院、亲子体验等丰富业态，可填补区域高端商业的空白；开业前，可依托3公里内的龙湾商业广场等成熟配套，能实现“无空窗期”的消费保障。
景观资源上，北侧500米可至捞刀河滨水市民公园，往南步行约10分钟能抵达浏阳河风光带，近享滨水休闲景致。此外，周边规划有洪山公园、洪山体育公园、福元路街角公园、市政公园 4大公园，暂未动工，长期景观价值待兑现。
教育方面，配套入读清水塘前进小学，初中派位存在变量，主要派位至开福区一中、湘一史家坡等学校，但长雅/北雅等名校概率仍存。
整体来看，龙湖观萃占据城市发展中轴，生活成熟度高且自驾便捷、商业配套有保障。不过在地铁出行、规划公园建设进度及初中派位方面存在一定局限。
产品
负公摊与公区品质成亮点
作为龙湖观萃系长沙首作，项目延续“城央核芯+无界社群”的高端基因，差异化定位在于POD 模式（公园导向开发）落地。
它是首座“地标天街、漫集市街区、观萃奢宅、城市公园” 一体的漫步式天街POD。区别于传统住宅“住宅 + 配套” 的简单组合，以城市公园为核芯纽带，重构12万㎡开福天街商业、公园与住宅的关系，形成“居住、消费、休闲”的无界场景。
（项目宣传图，仅供参考）
从规划上来看，受“商改住”地块限制，37米楼间距低楼层需关注冬季日照，建议结合龙湖日照模拟报告选房；南侧的商业综合体运营之后或对住宅产生一定干扰。
户型方面，平均得房率约101%，对于龙湖春江天玺一二期等周边老规项目来说是碾压式提升。户型建面约106/127/143/175㎡，共440户。主力户型为143㎡，占比53.6%，其次为175㎡户型，占比30%。定位偏改善。
其中，首开的5#为两梯三户塔楼形式，户型106㎡（中间户）、127㎡（边户）。106㎡做到三室两卫，紧凑实用，适合刚需；127㎡四室布局，南北通透，得房率高达约107%，兼顾功能性与舒适度。
其余楼栋均为两梯两户纯板楼设计，143㎡主卧套间带独立卫浴+衣帽间，近零公摊，比肩传统178㎡户型可使用空间；175㎡户型带独立电梯厅，大横厅设计，搭配全景落地窗，得房率约104%。
在产品品质打造上，龙湖观萃借鉴世界顶奢酒店AMAN安缦的隐奢设计理念，规划有超 2万方的自然景观空间。
入口处打造了度假式酒店门庭，尺度超69米，并以神木庭院、百年红果冬青营造“自然殿堂”入口。同时，三大主题店入驻，可为业主归家过程增添相应的场景体验。
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