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如果说滨江是长沙的陆家嘴，那么市府观沙岭，则是长沙的“海淀区”。
这里，还有全长沙久负盛名的“公办一哥”长郡双语，还拥有长沙唯二两个市教育局直属的重点小学——长沙市实验小学和麓山国际小学。
更规划了建设了麓山国际二小+市实验二小+观沙岭南雅中学等，一大批重视教育的家长都聚拢在这里！
△观沙岭城市更新片区学校示意图
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同时， 作为长沙的两大政务区之一，板块内聚集了大量的政务机关和政务人口！
居住人口纯粹、整体文化素质高，且周边文化设施比如青少年宫等等配套设施齐全，几乎没有太多的娱乐场所。
东挨省级滨江金融中心，西有麓谷大量产业支撑，北边还靠着谷山，还是二环内主城区！
这位置，说出去，谁不羡慕？
△观沙岭城市更新片区示意图
金融中心汇集了约1184家金融机构及相关企业驻场、包含12家银行总部；
麓谷更是集合了全省70%多的软件产业、全省90%的移动互联网产业、80%的医疗器械企业！
金融行业收入高，对片区的房价有强大支撑；而密集而强大的产业，才是令房价稳定的重要因素。
△图源@湖南金融中心
同理， 大型的商业综合体，不仅能方便的解决高收入家庭的消费需求，重要的是：
一旦形成商圈中心，能辐射周边很大的人流，为板块内的二手房吸附很多的潜在买家，从而带动房价。
18万方的花园城、保利时光汇即将在观沙岭片区启航，为板块赋能！麦德龙、24品生活中心等也坐落在板块内。
△花园城简介 图源
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而土地资源，才是一个板块持续向上的底色！
有地出让，才会有大量的资源导入和倾斜，才会有发展！
11月1日观沙岭片区调规，调规后，未来板块内将还有7宗住宅用地、1宗商业用地待出让！
△板块内待出让地块示意图
最后，钱在哪儿，前景就在哪里！
↓一张表格，看得清清楚楚：
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问题来了，建发·观云，在板块内是个什么样的存在？
首先，处于观沙岭城市更新的真正核芯。
一路之隔是长郡双语高中部和麓山国际二小，近麦德龙商业；
花园城、市实验二小、观沙岭南中学等也都在项目约500米范围内！
△项目区位示意图 或有变形/仅供参考
其次，板块内多个维度的“WEI一”。
约2.64的容积率，远远低于市府+滨江目前在售楼盘。
6栋小高层+6栋高层的布局，栋栋错落式结合部分转角布局，低区欣赏园林、高区视野开阔！
市府+滨江，蕞常见的小区，往往都是超高层或高层小区。
△项目效果图
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12栋住宅楼栋，全部是2T2户纯板楼，南北通透、采光通风都更厉害。
146-150-167-178㎡面积段，全部是片区断档产品，且都是改善房源，没有高低配。
第三，户型得房率，在不包含电梯厅的前提下，达到了95-109%！
朋友们，注意甄别！
市场上很多号称“0/负公摊”的户型，电梯厅是包含在内的！
建发·观云，利用飘窗、室内阳台、设备阳台等空间，将“送”字拉满。
室内的空间和尺寸，也都在缦云的基础上进行了优化，主打一个“听劝”，居住体验更佳。
比如南向面宽都做到了15-16.4米，四开间朝南，餐厨空间基本保证在20㎡+、 边户约270°视野...
玄关、储藏室、家政间，细节规划值得大拇指。
尤其是套房式主卧，你能想象建面约146㎡的四房，剔除主卫后，主卧面积足足有28㎡？比竞品竟然多了近9㎡！！
室内少承重墙，客厅与次卧打通后，秒变大横厅！
还有 独立电梯厅，私密又实用。
↓完成户型图：
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第四，大门、园林，就是建发的拿手好戏。
2004年，建发房产首次进入长沙，20年过去了，含待售项目在内，一共打造了20个楼盘。
我们都早已见识过建发的造大门+园林的功力！
△其他项目的实景图
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见过建发的大门，方知“霸气”；进过建发打造的“园子”，才能真正地感受到新中式的魅力。
每一次实景展示区的开放，都能引来同行的参观与学习！每一个项目，都一如既往的带来惊艳与新鲜感。
我的朋友中，不少人就专等建发新盘。
因为TA，不重复自己，不做流水线上千篇一律的楼盘！
因为TA，总能踩对市场的节拍，推出击中购房者“心趴”上的房子，不负众望！
△其他项目的实景图
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在观云，建发同样保持了水准。
宽约60米、高约12米的宋韵大门，重檐楼阁、轻盈飘逸，你可以永远对建发的大门充满自信。
↓不得不说，这次建发是懂“吊胃口”的，先来一道开胃菜，大门实景亮相：
风雅三进+四雅宋韵的生活美学，估计会渗透在 宋风美学园林的角角落落；
水、石、树、庭、廊...构建的新中式美学，我有点迫不及待想去领略了。
这一次，只能先看着效果图过过眼瘾了。
△观云宋式美学园林效果图
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南向全封窗，同样少有！大面积玻璃+局部金属线条，颜值也是相当突出。
单元门头，用材用料更是讲究，奢石屏风、仿木纹铝板吊顶、不锈钢屋檐...
主打两个字：质感。
约2000+㎡业主社区会客厅，健身、私宴、棋牌、品茗、瑜伽...等9大主题规划，面积大、主题丰富！
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