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人人都知琶洲南TOD好，但不是人人够的到。
但是大家终究是想要好地段好配套好房子，这个时候，就需要平替。
平替这个词，其实对于女性来说，并不陌生。大牌包包买不起，平替用起来也不差。后来衍生到生活各方面，特别是目前消费降级后，平替反而更有性价比。
那么琶洲南TOD的平替是哪个项目呢？
之前有人说是中海大境，可是我觉得价格来说中海大境还是不便宜，综合豪宅盘来看，保利天瑞在主城区来说进场门槛不高。保利天瑞进场门槛800万四房，琶洲南TOD1600万四房。
关键两个盘也有相似的地方，就是二者都在高速路附近，保利天瑞靠广园路，琶洲南TOD靠华快，那买不起琶洲南的买家，买保利天瑞算是平替吗？
地段
保利天瑞地段不错，虽不算核心地段，但距离珠江新城、琶洲、金融城都在五公里范围，而且出门就是广园路出行方便。但是也是因为项目的南边是广园路快速路，部分楼栋还是避免不了有噪音的干扰。
从地段来看，琶洲南TOD要强，反正就是很牛，近看琶洲西区，远看珠江新城，可以说光靠地段就足以笑傲江湖，不过和天瑞一样的通病，由于靠近华快，部分住宅户型存在噪音问题。
配套
配套方面，保利天瑞这段时间刚官宣了学校，配建的一所18班幼儿园以及45班的九年一贯制学校，都已经确定交由广东实验中学管理以及运营，教育方面比较省心。
日常出行主要依靠自驾，商业配套旁边有棠下智汇，但缺少大型商业。不过，项目自身配建的3000方商业预计交楼就会开业。
琶洲南TOD周边基础配套还是挺丰富的，最重要的是项目一期+二期加一起，还将真正形成一座72万方的综合体，会引入办公、酒店、商业等业态，未来将成为融汇住宅、办公、商业、生态等元素的CBD商圈核心。唯一有争议的是至今还没有确认配套学校。
产品
保利天瑞在售的主要是建面约107-268㎡的产品，搭配中式国风园林和高端会所，产品力相当不错，一看就是下了重本花了心思的。
整个项目由17栋全南向小高层组成，容积率不到3，是天河少有的低密社区，住起来舒适。而且绝大部分楼栋是板房，每个户型的功能性、实用率都做的都不错。
项目的住宅总量约1249套，现在已销售过半，目前项目还有少量的107/125平户型在售，主力在售后排的11、12、16栋148-188㎡的产品，具备中心园林景观优势。
琶洲南TOD在售的主要是二期，仅规划了8栋住宅，以13-24层的小高层为主，产品面积段为142-279平，总货量并不多。
首开的几栋楼，建面约142㎡是二期最低入手门槛，已基本售罄，目前只有几套余货可选，其余的仅剩少量建面约196、211㎡户型。
近期还加推了19栋232平户型，总层高仅为15F独梯独户板式设计，数量仅仅28套，余货也已经不多了。
同时在售的17栋196㎡户型月底有望开放全新板房。
价格
保利天瑞107㎡户型，总价在785-860万间，是这里的最低上车门槛。
125㎡户型，总价约1000-1080万，可以一步到位买到天河四房。
还有150、188、268㎡大四房，目前在售的也都是中轴园林产品，隔离广园路，景观好，总价在1240-3000万之间。
琶洲南TOD二期整体价格区间在10.5-14万/㎡，产品实用率比一期更高，所以性价比更高，其中首开的四栋有两栋142方是板楼设计，因为靠近华南快速高速路，价格相对便宜点，其余两栋则是塔楼设计。更多点击：琶洲南TOD二期140方货量告急
近期加推的19#，均价在13.5万/㎡。01与02户型的差价在7千/㎡左右，总的单价区间在11.5-14.5万/㎡，总价2600-3300万。
综上所述
保利天瑞核心优势主要是天河地段，近珠金琶，新中式园林，整体圈层也够高端，居住舒适度高，有名校，去主流商圈和CBD都不远，是很多有娃家庭更实际的选择。
琶洲南TOD的话，是湾区TOD超高端综合体，属于新派国际滨水住区，核心地段以及滨水景观，是琶洲南TOD的两大优势，产品力也毋庸置疑，很多买这里的朋友会看中他的投资价值。
之前有粉丝也担心，琶洲南TOD会很多炒家进来，其实我接触的买家，更多是资产配置为主，比起炒家来说，资产配置持有时间会更长。就等同于兰亭盛荟炒家多，而保利天悦炒家少，因为门槛也摆在那里。
所以，天瑞是天河领跑盘，琶洲南是海珠领跑盘，所以这两个盘没有孰优孰劣，都是有确定性的。
如果你预算够1600万，我肯定建议你首选琶洲南TOD，如果你预算是800-1200之间，保利天瑞确实是更好平替选择。
同样的豪宅属性，用一半价格就能进场，也比别人早十年住上豪宅，或许人生也会因此改变...
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