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保利辰园湖境国庆开盘后，进入11月热度有所减低了，但产品本身还是具备竞争力的，0飘窗设计、低密湖景、天外学位、豪宅圈层。
但毕竟300-400万预算，周边能买的产品太多了。
比如320万买天河都荟二期71平多1卫，280万能买珠江花城76平现房同样好教育，310万买未来方洲二期78平使用率更高…
为了抢客，保利也是放出一些重磅利好。
1、据开发商透露，项目只要网签，明年就能申请天外9年制学位。
虽然当时卖地的时候，能读天外已经是板上钉钉的事情，但现在保利提前搞定学校，没收楼就能入读，对于近几年需要上学的家庭来说，无疑更具吸引力。
相比天河都荟，配建的广州中学要2028年才能开学，而天外已经开学；
相比同样天外教育的珠花，这边是和缦云、观樾这种豪宅圈层的孩子一起入读，生源会更好，而且还是新规产品；
相比未来方洲旧改盘，同样也是有生源优势。
这样对比下来，辰园湖境能更早读书，生源更好，如果孩子刚好近三年要上学的，确实可以优先考虑。
2、目前小户型有降价5%左右吹风，75方价格330-350这个价位优惠十多万。
辰园湖境当时靠着低总价门槛杀入世界大观板块，最小户型75方吹风价350万起，非常火爆，刚开营销中心和板房，第二天就开始锁房了。
后面还加推更小的62平户型，将门槛进一步拉低，300万不到就能入住豪宅板块。
刚需买家住这里，居住舒适度确实不错，南向看映辰湖，小高层；有学位，有商业；还有一条聆湖路可直通日月双湖及观樾社区，物理距离上无缝衔接高端改善住区；不足就是离地铁有点远。
现在门槛进一步下调， 小户型有降价5%左右吹风。
参考价，62平东南向看山285万起、73/75平南向园景329万起、86/89平南北对流396万起、板楼126/128平南北对流650万起。
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