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今年上半年红山土拍的联发有消息了，目前命名为联发新澎雅居，目前规划图已经出炉，据说项目打造全部小户型为主，69-79-82-99㎡，其中69㎡三房一卫，79-82㎡三房两卫，99㎡四房两卫

关于价格方面可以参考一下他隔壁的联发臻著雅居81㎡的两卫最低卖过490万得，单价6.04万，由于联发新澎位位置没有臻著好，学校也是臻著是中小学都是龙华实验，新澎只有中学是龙华实验，所以不排除以后价格更低，目前参考臻著6万单价69㎡大概也就是415万这样就能在红山买三房，甚至有没有可能400万呢，目前还在地基，估计明年3月才能开盘入市了

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项目最大亮点就是地块容积率仅为2.5，限高80米，总层高16-25层。得房率比较高，小户型低门槛，不过也需要利弊权衡，本身地块小又呈三角形，也不太合适做住宅地块。周围视野遮挡多。好在设计朝向基本都是错开

关于户型图这里小编根据平面图大概画了一下，大概率69㎡三房是这样的格局，当然只是猜测，最终以开发商公布户型图为准，而且以上面积也没有最终定档不排除后续面积大几平米

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联发新澍雅居，由联发集团打造，总占地面积约1.09万㎡，总建筑面积约4.29万㎡，计容建筑面积约3.37万㎡，容积率2.5，绿化率32.49%，共由3栋16-25层高住宅组成，其中1栋1/2单元住宅25F，1栋3单元住宅16F。

项目1栋1/2单元2梯6户，1栋3单元2梯4户设计，地下室有1层，规划360个车位，车位比1：1.08。

该地块是深圳2025年经过30分钟65轮竞争，最终联发地产以12.12亿元斩获龙华A817-0619宗地，溢价46.6%。

此次土拍，共吸引8家知名房企报名参拍，包括1号中铁、6号绿城、8号招商、19号龙华建设、25号国贸、27号中能建、66号联发、68号中海。

地块容积率仅2.5，相比周边普遍容积率4.0以上的新房，居住舒适度更高，且无须配套租赁住宅、安居房等公共住房，居住圈层更为纯粹。

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