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邦泰集团于2024年8月30日底价摘得[2024]长沙市039号商住用地，楼面价8200元/㎡，没有特殊竞买要求。
项目首开均价约19000元/㎡，房地价差10800元/㎡左右，价差相对较高，赋予开发商更大的利润空间，利于投入更多资源提升产品品质。长沙邦泰观宸售楼处电话:✆✆看房预约热线 400-159-8559转接8666 【贵宾热线】【售楼处线上电话】
项目价值
#SPORTS
老城复兴下的“低密孤品”
邦泰观宸落子开福区黄兴北路与开福寺路交汇处，距湘江直线500米，与千年古刹开福寺仅一街之隔。
出门即达地铁1号线开福寺站，同站可换乘城际轻轨；往南约1公里为6号线文昌阁站，直达高铁南站及黄花机场。周边城市道路网络完善，紧邻的黄兴北路与多条主要交通干道交汇。
地块隶属长沙传统老城根脉，周边汇聚黄兴路步行街、五一广场、IFS国金中心等城市地标，3公里内覆盖9大商圈、4家三甲医院及多个文化景点，堪称“5分钟顶配生活圈”。
项目以1.76容积率刷新主城住宅密度下限，其“低密+主城”的组合在长沙近十年土地市场中十分罕见。
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#SPORTS
户型
全系“负公摊“设计
比肩大平层可使用空间
项目共规划6栋住宅产品，由1栋洋房+3栋小高层+2栋高层组成，共335户。
产品面积段为142-181㎡，涵盖142㎡（边户）、142㎡（中间户）、178㎡、181㎡四种户型，均为四房两厅三卫。其中主力户型为142㎡，户型占比约77.6%。
项目小高/高层产品都是2T2户纯板楼设计，2#洋房则是1T2户，全明自然采光电梯厅，私密性和现代感兼具。
电梯厅空间约9-10㎡，不含电梯厅得房率高达约108%-118%，远超市场平均水平，可使用空间比肩大平层产品。
（约142平米户型）
户型1：建面约142㎡四房两厅三卫，比肩传统约190㎡户型实享空间。
约18米大开间，四开间朝南，全明三卫，奢侈采光；
约55㎡LDK一体化方厅设计，客厅面宽6米；
飘窗赠送拉满，约270°全景舱主卧套房，三面环幕视野。
（约181平米户型）
户型2：建面约181㎡四房两厅三卫，比肩传统约240㎡户型实享空间。
约21.6米大开间，四开间朝南；
约75㎡LDKG一体化方厅设计，开放式中西厨可拓展至约16㎡；
行政级主卧套间约47㎡，享270°全景环幕落地窗。
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