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优缺点客观分析

✅ 优点

主城核心 + 成熟配套，无规划等待期

国企开发 + 纯商品房，交付 & 圈层有保障

百亩大盘 + 超大社区，城区少有配置

双地铁 + 大平层，自住保值属性强

⚠️ 缺点

单价3万起，总价 400 万起，门槛偏高

2028 年交付，周期偏长

容积率 3.57，高层低区采光需注意

非顶级学区，教育刚需慎选

一、楼盘信息速览

🔹 土拍情况

宗地：2023-45 号（王庄旧改地块），2023 年 11 月国企榕发底价拿地

成交：总价 48.52 亿，楼面价 18333 元 /㎡，纯商品房（无安商房）

解读：主城罕见百亩地块，地价扎实，国企兜底无交付风险

🔹 楼盘基础

位置：晋安王庄核心（世欧广场东侧）

均价：32000-33000 元 /㎡，精装交付（4000 元 /㎡标准）

户型：129-238㎡四房大平层，两梯两户（独立入户）

规模：111 亩百亩大盘，5.2 万㎡中央园林 + 2000㎡下沉会所

交付：预计 2028 年 3 月，车位比 1:1.7，物业费 4.5 元 /㎡/ 月

二、三大核心亮点

地段 + 配套满级：晋安 / 鼓楼 / 台江三区交汇，一街之隔世欧广场，3 公里覆盖东泰禾、金融街；晋安河 / 光明港公园步行即达，2 公里内多所三甲医院，成熟生活无需等待。

双地铁通勤便利：地铁 2 号线紫阳站（步行 500 米），规划 7/8 号线象园站近距，自驾 15 分钟达鼓楼 / 台江核心，通勤无压力。

纯改善圈层纯粹：起步 129㎡四房，无小户型 / 安商房，圈层统一；公建化立面 + 天幕窗（窗墙比超 70%），低密园林 + 会所，居住质感拉满。

三、户型 & 配套精简

🔹 主力户型

129㎡四房：首次改善首选，四开间朝南，双阳台，适合三口 / 四口之家

149㎡四房：双主卧套房 + 家政间，L 型飘窗，三代同堂适配

169-238㎡大平层：超阔横厅 + 全景视野，终极改善顶配

🔹 配套重点

商业：世欧广场（步行）+ 自带 1.2 万㎡社区商业

教育：划片参考象园小学 / 晋安四小，对口日升中学（非顶级，稳妥够用）

生态：晋安河 / 光明港 / 南公园（均步行 1 公里内）

医疗：省立东院、市一医院等三甲环绕

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