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基 础 指 标
晋安区北区板块，战坂片区，容积率1.4，纯商房，总计380套，项目规划规划有14栋7-11层的低密花园洋房，主力户型为103㎡、116㎡、126㎡及143㎡四房产品。
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土 地 信 息
福州嘉瑞房地产有限公司（隶属：国贸地产）于2025年3月28日以底价4.6亿竞得榕宗地2025-03号地块，成交楼面价9915元/㎡，地块允许建筑面积大于144平的产品做立体生态住宅；地块位于秀山山体公园西侧，呈长条形分布，地块内部无古建，东侧有个寺庙。
国贸拿地后与厦门建发联合开发，建发主导项目设计和营销。
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区 位 地 段
项目处于晋安区北区板块，是福州鼓楼区核心区的后花园，因为是五四路向北的延伸段，也被称之为五四北板块；板块内的主要以住宅居住项目开发居多，也被称之为”睡城“，但是经过十余年的开发，教育、医疗、交通等配套已经比较成熟，而项目所处的战坂片区算是北区板块的核心区，配套最为成熟。
配 套 环 境
【商业】距离五四in象（原五四北泰禾广场）约0.7公里，距离金城商业中心约0.9公里。
【交通】项目约300米左右是地铁1号线秀山站。
【教育】项目项目土地公告明确划片晋安区第二实验小学，对口秀山中学和象峰学校二部初中部；晋安区教育局2025年5月7日发布通知,明确福州市象峰学校二部、晋安区第二实验小学将实施“新取得二手房产需落户三年方可划片入学”政策；学校整体教学质量在晋安区算中等水平，同时又有”限三“政策，所以项目学区家长较弱。
户 型 产 品
项目规划主力户型为103㎡、116㎡、126㎡及143㎡洋房产品，均为四房产品，1梯2户，低公摊，高得房率。
项目户型设计均为长开间短近深，三至四开间朝南，南北通透；项目产品设计充分发挥新规优势，通过阳台、设备平台、飘窗等空间的增送，提高空间利用率，除103的小户型产品，其他户型得房率都基本达到100%及以上，并且所有户型都带有独立的储藏室。
但不利处也比较明显，因为设备平台被作为套内使用，装修只能优先考虑中央空调。
楼 栋 日 照
项目采用阵列式布局，容积率只有1.4，楼栋主要是7-11层洋房，楼间距在28米左右，内部日照遮挡较小；同时外部无高达建筑物，外部的日照遮挡也比较小，所有除部分楼栋的一二楼外，项目日照表现较好。
去 化 表 现
综 合 点 评
建发国贸望樾项目位于晋安北区的战坂片区，周边配套较成熟，同时项目临近地铁秀山站，距离五四路CBD近15分钟左右车程；同时项目产品定位为103-143平的刚改户型，以及洋房的高得房率，契合片区的主流刚需改善需求；同时首开给出一个低于市场预期的价格，虽然在项目营销中心和展示未建成的情况下，仅用项目设计图纸和PPT实现开盘”爆款“；当然这也有一直以来建发和国贸在福州积累的品牌口碑做了很大支撑。
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