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优缺点

✅ 优点：

榕发国企开发，资金稳、交付有保障

双地铁 + 晋安湖，地段与生态兼备

2.4 低密纯商，圈层纯粹，居住安静

全系四房 + 新规高得房，改善一步到位

东区核心，配套成熟，生活便利

⚠️ 缺点：

交付时间偏晚（2027 年底）

东侧临前横路，部分楼栋有噪音影响

周边有公共机构，部分楼栋视野有抗性

总价门槛较高，刚需不友好

一、土拍详情

拿地时间：2024 年 11 月 22 日

拿地企业：榕发筑地（福州城投・国企）

宗地：2024-58 号（晋安区福马路北侧）

占地：约 26.91 亩，总建约 5.9 万㎡

成交总价：6.29 亿元，楼面价 14611 元 /㎡

性质：纯商品房，无安商房 / 安置房，容积率 2.4

二、基础信息

位置：晋安区福马路北侧、前横路西侧（东二环 / 晋安湖板块）

开发商：榕发地产（福州城投旗下国企）

首次开盘时间：2025 年 12 月 25 日

首次开盘价格：均价约 2.85 万 /㎡，折后 2.5-3.2 万 /㎡

当前均价：毛坯约 2.6-3.0 万 /㎡

规模：9 栋 10-17 层洋房 / 小高层，共 340 户，容积率 2.4

户型：95㎡、114㎡、125㎡、135㎡纯四房

梯户：10 层洋房 1T2 户，16-17 层小高层 2T2 户

物业：榕发物业，2.98 元 /㎡/ 月

交付：预计 2027 年 12 月，毛坯交付

三、核心亮点

双地铁 + 核心地段距地铁 2/4 号线前屿站约 300 米，1 站宜家、2 站世欧王庄、3 站东泰禾，福马路 / 前横路主干道，出行高效。

低密纯商 + 圈层纯粹2.4 低密 + 小体量纯商品房，无安置混住，小高层 + 洋房规划，居住舒适度高。

晋安湖生态 + 新规高得房距晋安湖约 700 米，湖景宜居；新规户型，得房率最高约 98%，空间利用率突出。

国企开发 + 提前封顶榕发国企稳健，首栋已提前封顶，2026 年全面封顶，交付确定性强。

四、户型点评

95㎡四房：入门改善，紧凑四房，1T2 户洋房，低门槛上车纯改善。

114㎡四房：主力户型，2T2 户私密，格局方正，采光通透，三口 / 四口之家优选。

125㎡四房：尺度升级，双阳台 + 大面宽，空间舒适，适配三代同堂。

135㎡四房：顶格改善，端厅 / 大飘窗，视野开阔，终极改善首选。

五、配套速览

交通：2/4 号线双地铁，前屿站约 300 米，福马路 / 前横路主干道

教育：划片鼓山中心小学，邻近福州二十中

商业：东泰禾、世欧王庄、宜家，近沃尔玛，自带约 2000㎡社区商业

生态：晋安湖公园直线约 700 米

医疗：晋安区中医院、福兴妇产医院

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