中电建·国颂天青是旅游路沿线首个全新楼盘，它扛起了旅游路沿线产品变革的大旗，成为济南新规之后旅游路沿线首个全新楼盘。💕✆✆鉴赏热线：400-159-8559接通后输入2222（已认证）💕
💕济南【中电建·国颂天青】💕
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最近，旅游路沿线迎来一座全新楼盘，它扛起了旅游路沿线产品变革的大旗， 它是济南新规之后旅游路沿线首个全新楼盘，也是全新一代的纯低密山景社区。
这座楼盘，就是刚刚公布案名的中电建·国颂天青。
旅游路最后价值留白地
众所周知，在济南高端住宅市场，旅游路有着独一无二的地位。
这条贯穿于南部山区的景观轴线，南依郁郁葱葱的泰山余脉，北瞰充满活力的繁华都市， 入则宁静出则繁华，具有不可复制的天赋底色。
（旅游路沿线山景）
正因如此，从曾经的千佛山富人区，到后来的龙洞富人区、汉峪富人区，济南众多高端住宅都是沿着旅游路布局的。
旅游路沿线的唯一遗憾是，随着近一二十年的开发，附近土地已经开发殆尽，千佛山片区已经是老城区，龙洞片区已经是醇熟的政务贵地，汉峪片区也已经无地可用。
目前，在旅游路以南、东绕城高速以内的主城区， 中电建·国颂天青所在的莲花山片区成为旅游路沿线最后的大规模待开发低密板块，这也是继千佛山、龙洞、汉峪之后最后的价值留白地。
（旅游路沿线板块）
繁华与自然兼得
地段，地段，还是地段，这是决定房地产价值的首要因素。坐落于旅游路最后价值留白地的中电建·国颂天青，支撑其高端属性的区位优势具体是什么？
中电建·国颂天青具体位置在港九路以东、规划凤鸣路以北，附近的城市配套强大，自然资源更是优渥。
（ 中电建·国颂天青区位示意图）
它距离汉峪金谷只有3公里左右，距离奥体中心只有5公里左右，北侧不远处则是旅游路景观轴线、经十路大动脉，距离融创乐园、融创茂三四公里。
大家都知道， 汉峪金谷、奥体片区是济南的城市新中心，经十路是济南最重要的城市大动脉，周围拥有强大的政务、商务、商业、医疗、交通等配套。择址于附近的中电建·国颂天青，可坐享繁华的都市配套。
（济南融创文旅城实景）
中电建·国颂天青周围的自然环境更是出类拔萃。
我们在现场看到，它的西侧紧邻凤凰山，北靠莲花山公园，南依连绵起伏的泰山余脉，东侧不远处是化盘山，四山环抱，为它提供了天然氧吧和生态绿肺。
而且，从中电建·国颂天青向东约几百米就是韩仓河的南段，济南正在这里打造一条集美景、运动、游玩、休憩等功能位一体的景观带。未来，业主带着孩子、老人出门，在这里野营、散步、游玩，美好生活不过如此。
（旅游路沿线实景）
旅游路首个4.0全维墅区
旅游路沿线天赋异禀，而中电建·国颂天青的产品更是突破性的。
自去年以来，济南发布一系列楼市新规，比如总高27米及以下住宅楼允许设置室外专有庭院，每套住宅可以设置一定的设备平台，不计入容积率，等等。
中电建·国颂天青充分利用了这些新规， 颠覆了旅游路沿线原有的产品设计，为旅游路沿线带来了首个4代低密墅区。
它的产品很丰富，呈现个性化、定制化特点，涵盖了 联排、叠拼、4层平墅、7-11层洋房，以及小高层产品，每一类产品都是变革性的。
（ 中电建·国颂天青规划示意图）
首先，它独创了济南市场中此前没有的平墅产品，总共只有四层，户户有院子，层层有退台，户型建筑面积在约146-165㎡之间。
其中，下户拥有南北双庭院，中户拥有侧面庭院和大大的露台，上户包括三四层，拥有北侧庭院和奢阔的星空露台，每一户都有与大自然亲密接触的私属空间。
相较于市场上流行的第四代平层产品， 这样四层的平墅产品有天有地有院子，有更多的院子和露台空间，私属性更强，也没有采光等负面影响，预计会受到更多高端群体的青睐。
（ 平墅效果示意图）
其次，它的洋房和小高层实际得房面积惊人，还有墅质的生活体验。
由于采用新规范，中电建·国颂天青的各类产品都拥有大量赠送面积， 包括设备平台、半封闭阳台、飘窗等，赠送面积已经几乎覆盖了公摊。
它洋房和小高的户型建面为约135㎡-180㎡，估算实得率将在92%-100%以上。
例如，建面约135㎡的小高产品，实际使用面积将达到约124㎡，与约160㎡的普通住宅相当；建面约143㎡的洋房产品，使用面积与170㎡的普通大平层相当。
而且，它大部分洋房的 首层带有院子，顶层采复式设计，可享受墅区生活品质。
它的院子不同于新规前“公共绿地式”伪庭院，而是 界限清晰、产权透明合规院子，既满足大家的土地情怀，也无合规性的后顾之忧。
（洋房效果示意图）
其三，它的联排和叠墅产品也有迭代之处。它们利用地势差， 实现了双首层布局，地下一层院子在南侧，地上一层院子在北侧，都可以视为首层，拥有良好的采光和视野。
其中，联排产品建筑面积约280㎡， 采用独门独院设计，并利用地势高差， 南向负一层设置有封闭式地上庭院，北向一层也有大大的地上庭院。
同时， 它的建筑采用了退台设计，地上二层、地上三层都有大大的露台，三层之上也是业主的私家露台，再加上南北双院，每一层都能感受有天有地有院子的生活。
它的叠拼产品建筑面积约225㎡-235㎡， 同样采用南北双院设计，下叠产品前庭后院，上叠产品拥有超百平方米的星空露台。
（ 联排、叠拼效果示意图）
另外，国颂天青各类产品的层高也很出众：洋房层高约3.15米-3.2米；平墅层高约3.2米；联排首层约3.4米，其他楼层约3.2米；叠拼一、四层约3.4米，二三层约3.2米。这样的设计使其室内的空间更加奢阔。
（效果示意图）
作为央企旗下的地产开发平台，中电建核电地产深耕济南精研产品，此次首进旅游路更是带着诚意， 将为济南人带来首个“天青系”高端改善作品。
项目结合当下流行的宋风美学，结合现代人居审美，将打造一座新宋风低密山居墅区。
（建筑立面示意图）
在建筑风格方面，中电建·国颂天青也呈现出现代东方意境风格。
它的外立面拥有大面积通透玻璃窗，辅以香槟色与灰色金属线条，同时融入石材、木色等自然元素，营造了高级奢华的居住氛围。
（建筑立面示意图）
看过中电建·国颂天青的产品之后，我们不得不感慨，这确实是迭代级的产品。
从此之后，在旅游路沿线买高端住宅，中电建·国颂天青将是一个非常重要的选择
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