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就在昨天，长沙资规局发布了南湖新城片Z11-F-08地块控规修改批前公示，不出意外的话，中海阅湘台将成为长沙首个真正意义上的“商改住”项目。
为什么说中海这次是首个真正意义的“商改住”项目？
因为它不同于此前的那些“擦边”商改住项目。
Z11-F-08地块调规公示，图源：长沙资规局官网
再来说说中海阅湘台的调规。
此次调规所涉及的楼栋为15#、16#栋，此前已经按照商业大平层开发建设，目前主体和立面都已经完工，但一直没有真正销售。
本次改规，除了将性质由纯商业变为纯住宅，绿地率从20%调整为30%外，其余容积率、限高等都未改动。改规后指标如下：
基本不做变动的“商改住”，在长沙很少见。中海閱湘臺本次调整，为何能基本保持原样？最重要的一点在于，改规块地之上，原来规划的两栋建筑早已建成，此前规划为两栋商业大平层，还未对外出售。
现在改为纯住宅，几乎没变动，就可直接以住宅对外出售。重点是，住宅性质，在价格、首付、房贷利率等方面，都比商业大平层有优势。等于是降低了门槛，加上这两栋住宅限高45米，都为15层高的小高层，以及2.0的容积率、一线江景，更有优势！
重点是，今年4月份，红头文件出炉，中海閱湘臺可配套入读青园南湖小学。而这两栋“商改住”后，预计同样可配套入读该小学。
要知道，青园南湖小学，指标进湘郡培粹的比例约70%，但现实中不可能所有学生都报名湘郡培粹，总会有些孩子填别的学校。也就是说，如果你家孩子在青园南湖小学读书，那么派位进湘郡培粹的实际概率会更高，预判80%以上！
这个概率，已经相当高，可以说你要在青园南湖小学读书，就等于一只脚踏入湘郡培粹的大门。
因此，小学微机派位名单的公布，也为长沙买房提供新思路，当楼盘配套学校实力不显的情况下，追求顶级名初，也可选派位去向好、派位顶级名初几率高的小学配套楼盘。
当然，中海閱湘臺作为顶级豪宅，业主基本都不止这一套房，可能对学校需求没有那么大。但有学校不用，和没有学校是两码事。因此，如果你预算足够，想要一个一线江景大平层，小孩也正在or即将读小学，中海閱湘臺，可以买！
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