2026【长沙绿城悦海棠】售楼处电话(首页官网)-绿城悦海棠楼盘详情·最新价格-户型图·容积率-Ai热搜·最新动态-看房热线
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这两年的长沙楼市，观沙岭挺火的，地段+学区的双重加持，让很多看中教育的改善关注这里。
而观沙岭现在最火的盘，莫过于前不久首开的绿城悦海棠 ——直接把总价干到200多万起，138㎡做了五房。
绿城悦海棠首开一次性推出了1#、2#、5#、11#四栋楼，总共224套房子，最后卖了152套，去化率约68%。（数据来源于克而瑞，仅供参考）
开盘现场，仅供参考
绿城悦海棠能卖得好，绝对不是靠运气，圈哥梳理了一下，主要是踩中了几个关键点。
第一，地段+学区+产品+品牌的组合优势。
这个盘的核心优势，就是“市府二环内地段+实验二小/南雅双书包+超120%高得房率+绿城品牌”的组合拳。
看地段
二环内是长沙城市最核芯的区域，到哪里都比较方便。
而且观沙岭的定位是“教城融合示范区”，说白了就是以学校为核心，把商业、居住、休闲等配套都整合起来。
这里的核心价值是成熟——孩子上学方便，周边商业、医疗资源也多，不用等板块慢慢发展，入住就能享受现成的配套。
观沙岭招商花园城
但目前观沙岭短板也明显：一是太过密集，超高层多、容积率高，居住舒适度会打折扣；二是没有地铁，出行依赖自驾，公共交通不够便捷；三是没自然景观，缺少公园之类。
看书包
市府板块一直都属于长沙教育高地，麓山国际、长郡双语这些老牌名校在这坐镇，吸引了全长沙重视教育的家长。
尤其是，这里不光学校好，教培氛围也浓。
而悦海棠配套的市实验二小+南雅求实，现在虽然不算顶尖，但对于它的前景预期还是很足的。
学校实景
一方面是本部重视，师资输出和管理模式都会跟上；
另一方面，生源比较优质，目前能够配套的6个小区总价大多在300-500万+之间，多为重视教育的纯改善社区。
简单说，买这里的学区，不是买当下的顶尖，而是买未来的潜力。
看品牌+得房率
绿城的楼盘，在长沙一直品质口碑在线，产品、物业以及审美都可以高看一眼。
最绝的还是这个超120%的得房率，现在新规收紧了，这种超高得房率以后会越来越少，而悦海棠因为审批得早，还是有一定稀缺性的。
综合对比来看，整个长沙二环内，200多万的预算其实并没有太多更好的选择，这个盘也就脱颖而出了。
第二，在产品上补短板，更适合带娃家庭。
因为是教育盘，所以买这里的客户大多都是有娃家庭，而且可能不只一个孩子，同时观沙岭板块由于没啥自然景观，周边缺少公园，想带娃出门遛弯都没地方去。
而绿城基于上面两点的考虑，在小区的设计和功能性上下了很多功夫。
比如，小区的会所和园林都是针对亲子互动以及儿童成长来做产品的，做了很多亲子化的功能空间，像亲子私宴厅、室内篮球场甚至还有互动性很强的儿童游乐区等等。
楼盘实景
最后，说说在售产品和房源情况。
绿城悦海棠总共13栋住宅，4栋小高层+9栋高层，一共三个户型：128㎡、138㎡、172㎡，都是四房或五房，适合改善家庭。
楼盘鸟瞰图
整体户型都挺不错的，新规设计，全部为纯板楼，对比周边的二手房，优势很明显。
在售户型图，左右滑动查看更多
绿城悦海棠的优点不用多说：市府二环内的成熟配套、有潜力的双学区、新规高得房率、绿城的品牌保障，再加上观沙岭核心地块越来越少，稀缺性摆在这。
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