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🅰️ 招商蛇口·璀璨学府 🅰️

📍天心省府 黑石铺城市更新板块！

❗️十万亿招商央企❗️资产规模·央企首位❗️

👍与天心国资合力开发 学府住宅‼️

🚇900米双地铁1、5号线！

🏥亚洲最大的湘雅系医院旁！

✅已下红头文件→天心15年制顶尖教育！

🧑🎓小学→第一梯队名校，天心面积最大小学【湘府英才益清小学（已开学）】

🧑🎓中学自建（在建）中雅培粹（长沙第一梯队）

‼️无需派位！！无需派位！！

项目概括

【项目位置】长沙市天心区天心大道与老甫冲路交汇处

【物业类型】普通住宅

【产权年限】70年

【开 发 商】招商蛇口&天心国资

【在售楼栋】

▶新加推楼栋 13#（114/132/143平）

▶售罄楼栋 1#2#3#4#6#7#9#

▶在售楼栋 5#、8#、10#、13#、14#

▶在售面积114/ 132/ 143平

【成交均价】毛坯均价10200！

贝壳团装总价: 114平152888元; 132平172888元; 143平182888元。

【总 层】 1、2、4、7栋26层，3、5、6、8栋25层，9、10、14栋27层。

【楼栋层高】2.9米

【梯户比】两梯三户

【交房时间】1#2#3#4#7#栋: 2025年底

5#6#8#9#: 2026年底

10/13/14#: 2027年3月，可能会提前至26年底交付

【物 业 费】2.88元/平

【物业公司】招商积余物业（上市物业）

【容 积 率】2.9

【绿 化 率】35%

【车 位 比】1:0.9

【得 房 率】公摊10-12%左右有赠送面积，

所以得房率92%左右。

【占地面积】约75620.8㎡

【建筑面积】约271954.43㎡

【指南（1）：都会主义】——在成熟配套的前提下，将更广阔的未来赋予时代青年

双学府在旁/双地铁在侧/近享三商超/四公园环绕/一品牌医疗

（其中中雅培粹未央学校为规划中、地铁5号线延长线为规划中、部分公园为规划中）

1.品牌教育，赋能璀璨未来：

璀璨学府业主子女按长沙市招生政策，配套入读天心区教育局直属公办幼儿园（位于小区红线内，在建中）及中雅培粹未央学校（直线距离约370米，规划中），符合入学条件的业主子女入读湘府英才益清小学（一路之隔，已开学）

（注：教育配套信息来源于《长沙市天心区教育局关于“天欣学府项目”小区业主子女入读学校及幼儿园的说明》，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等存在未确定或调整的可能，出卖人对此不做任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

2.热点板块，前景大有可为：

天心的整体建设，沿着天心大道（自天心中心-新开铺板块-黑石铺板块-解放垸板块）高速向南发展。而璀璨学府项目地处天心向南的关键枢纽处，北邻省府、西邻黑石铺及解放垸、南临中信商圈、东临红星，距离奥体中心（规划中）直线距离仅约3公里，享受成熟板块配套利好以及规划板块的未来红利

3. 便捷交通，畅享城市出行：

距离地铁1号线大托站直线距离约0.9公里，5号线南延线阳光苑站直线距离约0.99公里（规划中），另有芙蓉南路、天心大道2条南北向主干道，绕城高速1条东西向主干

4.成熟商业，紧跟璀璨潮流：

周边环宇城（约21.6万方，直线距离约1.5公里）、鑫悦汇（约11万方，直线距离约1.4公里）、友阿奥特莱斯（约17万方，直线距离约1.7公里）三大商超环伺

5.公园环绕，绿意尽在周边：

一路之隔即为规划公园，周边先锋公园、豹子岭公园（规划中）、冬瓜湖公园（规划中）等三所市政公园环绕

全能配套 绽放璀璨生活:

🚇璀璨交通 -3轨3干道

①地铁1号线大托站（直线距离约900米），

城际轻轨先锋站（直线距离约1.5公里），

5号线轨道南延线阳光苑站规划中（直线距离约990米）

②芙蓉路、天心大道、绕城高速，三条城市级主干道环绕在侧！

③东西南北形成全面对接之势，河东河西来去自如，整座城市近在咫尺！

🛍️璀璨潮流 - 3大商超环伺

直线距离约2公里: 圈定环宇城、鑫悦汇、友阿奥特莱斯3大商业体！

车行15分钟即达“德思勤”.

周边约800亩一场两馆奥体中心规划建设中！

🧑🎓璀璨书香 - 区域优质教育

位于省府南 文教高地，项目规划自建幼儿园，

小学→雅礼系顶尖学校，湘府英才益清小学（已开学4年，就近入读，一路之隔）第一梯队教育、天心区面积最大的学校（湘府英才 天心唯一分校）60个班！

中学→中雅培萃中学（配套入读）（预计2026年开学，中雅培粹天心分校）

直线距离约1.1公里内邻长郡湘府中学，书声琅琅，滋育菁英成长。

🏥璀璨康养 - 国家医学中心

随着长株潭一体化加速推进，国家医学中心二期的利好消息传来！

未来，将以距离本项目约2公里（直线距离）的湘雅医院作为核心，发展攻关研发圈、创新孵化圈、产业发展圈，并引入长沙医学院附二医院、南华大学附属七医院等。

🏝️璀璨生态 邻6大公园绿意

🌲小区配建8000多平中央园林！一路之隔即为规划公园，直线距离约5公里环先锋公园、豹子岭公园（规划中）、冬瓜湖公园（规划中）、长沙生态动物园，比邻绿心中央公园（规划中）。沉浸在自然宁静之中，将城市的稀缺风景收藏于生活日常。

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特别说明：

1.本文为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；

2.本文部分图片来自于网络，如涉及版权使用，请联系删除；文本部分图片仅作为推广示意使用，非交付标准，最终以实际交付现状为准；

3.本宣传资料对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；

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